房屋担保法律法规

① 有关房产抵押贷款方面法律规定有哪些

一、银来行抵押贷款可用源哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 担保法关于担保物的规定

《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。

③ 我想问关于担保人的法律法规

你好，不算担保人。
只是作为介绍人，或者口头表示甲方有能力还款，这专样不作为保证人。
必须有属担保合同才能算作担保。
这件事情从法律上讲跟你们没有关系。但是实践中他们问你们拿钱也是情理之中。
建议对方起诉甲方。如果一直缠着你们不放，找派出所处理，

④ 关于房产给别人担保的法律咨询

我是律师，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房产证，你只好搬出去。

⑤ 法律规定房屋可以二次抵押吗

您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵回押贷款。有前提条件要求：答

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

⑥ 抵押物的法律要求有哪些

抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。

可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。

法律要求：

关于抵押物登记的效力，《担保法》笫四十三条规定，当事人以笫四十二条规定以外的财产作抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签定之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。从这条规定可以看出，以其它财产作抵押则采取自愿登记对抗主义，即由当事人自愿决定对抵押物是否办理抵押登记手续，但非经登记，不得对抗善意第三人，如办理了登记手续，则可以使抵押权产生公信力以对抗善意笫三人，可见，抵押物是否办理登记，其效力是不同的。

在办理财产抵押时，除需办理登记外，还必须注意审查财产的合法性及不同财产抵押的特殊要求，才能保证财产抵押的效力。

（一）国有企业财产的抵押登记。根据《担保法》笫三十四条笫四项之规定，国有企业财产也可以作为抵押物。企业作为市场经济主体，客观上要求自身对拥有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。国有企业作为市场经济的主体，由于它直接由国家投资而成，因而它对企业财产的处分权与非国企业有所区别，有所限制。1992年国务院《全民所有制工业企业转换经营机制条例》是调整我国国有企业财产关系的重要法规，该条例在企业经营权方面是对全民所有制工业企业法的发展和完善。该条例笫十五条对国有企业依法行使财产处分权的范围进行了明确。国有企业未经政府主管部门批准，越权处分重要财产的行为应认定为无效。国有企业对关键设备、成套设备、重要建筑物的抵押必须经政府主管部门批准才能进行。

（二）土地使用权的抵押登记。土地使用权是有偿取得的在一定期限内对一定地段利用、收益、开发、经营的权利，它包括国有土地作用权、集体土地的使用权和宅基地的土地使用权。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权的取得共有三种形式，一是以出让方式取得，二是以转让方式取得,三是以行政划拨方式取得。在办理土地使用权抵押时，因取得土地使用权的方式不同，要求也有所不同。《担保法》笫三十四条规定：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可作抵押财产。笫三十六条规定：“以依法取得国有土地上的房屋抵押，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”。《中华人民共和国城市房地产管理法》笫四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权”。上述规定体现了房、地一同抵押的原则，其目的是保护土地使用权与房屋所有权的统一，避免因当事人诸方同时行使土地使用权和房屋所有权而带来的冲突。在司法实践中对此原则应充分理解，才能解决房、地分别抵押所带来的困惑。

（三）以航空器、船舶、车辆抵押登记的有关问题。随着我国经济建设和对外开放的进一步发展，以航空器、船舶、车辆等进行抵押而融资形成的债权越来越多，它已成为债权担保的重要形式之一。《担保法》笫四十二条笫四项规定，以航空器、船舶、车辆抵押的，抵押物登记部门为运输工具的登记部门。同时《中华人民共和国海商法》笫十二条规定：“船舶所有人授权的人可以设定船舶抵押权”。笫十三条规定：“设定船舶抵押权，由抵押人和抵押权人共同向船舶登记机关办理抵押登记；未经登记，不得对抗笫三人。也就是说，当事人以上述交通工具抵押的，应按规定办理抵押物登记，且因运输工具的不同，其相应的登记管理部门也不同。对航空器来说，就是航空航天部门；对船舶来说就是交通部门；对车辆来说就是公安交通管理部门。同时在登记时应注意以下几点：

1、必须由抵押人提供上述交通警工具的所有合法证件。如对车辆来说就应提交营运证、行车证、养路费缴费证等证件，以便证实其是否能正常营运和是否被有关部门扣押。

2、由抵押人提供购买交通工具的发票或其他能够证实为其所有的合法依据，以便核实交通工具是否为抵押人所拥有以及购买年限，同时确定是否为报废不能营运的交通工具。

⑦ 置换担保物的法律规定、司法解释

法定担保优先于约定担保条款：
1、土地使用权或者在该土地上房屋的抵押权，具体如下：

担保法第三十六条规定：

以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
以上抵押是由法律直接规定而产生，抵押当事人不能用合同的方式排除这两种法定抵押的适用，不能单独将房屋和国有土地使用权分开来抵押，也不能将集体土地使用权进行单独抵押，当事人签订的这类分开抵押的合同无效。

2、留置权。

担保法第八十二条规定：

本法所称留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
留置无须当事人的约定，而是根据法律的规定和具体的法律事实而产生。当事人可以在合同中约定不得留置的物，即当事人可以通过约定来排除法定留置权的适用。

3、承包人的工程款优先权

合同法第二百八十六条规定：

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
法定担保：是指依照法律的规定直接产生的担保。

约定担保：是指当事人通过约定而产生的担保。

⑧ 房屋抵押贷款的相关法律法规

1.是的，可以拍卖、

2.你能要求，但是一般不会批准的。

3。不需要你证明，对方执行的时候证明你有其他的房屋、

4.这样的事情有的律师当面可以给你出主意。

⑨ 房地产抵押贷款的法律法规

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就内是房产，比如个人住房容、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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