福州市物业管理条例

『壹』 福州市物业管理服务公司怎么样

简介：福州市物业管来理服务公司成自立于1992年07月06日，主要经营范围为商品楼宇，村屋物业管理服务业务等。
法定代表人：李伟
成立时间：1992-07-06
注册资本：65.8万人民币
工商注册号：350100100077502
企业类型：全民所有制
公司地址：福州市道山路178号

『贰』 福州市商铺物业费的收取标准是多少有具体的收费依据吗

一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建专筑及其设备属、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
二、一级收费标准：
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
二级收费标准：
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
三级收费标准：
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
四级收费标准：
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
三、依据《物业管理条例》
第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

『叁』 哪33部法律法规10月1日起实施

主要的是这几个.

《物权法》平等保护国家、集体、私人的物权

涉及人民群众切身利益、关系着国计民生的《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。

这是我国经济生活中的一件大事。这部法律首次明确了平等保护国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权。

《物权法》分5编19章247条，内容大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到居民住宅的停车位、电梯、水电管线的归属和维护。其中涉及的房屋产权、物业管理、业主权利、相邻关系……这些民生热点，桩桩关系着百姓的生活。对于个人而言，明确规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；保护阳光权；小区车库车位首先要满足业主需要；不动产将施行统一登记制度，办理房产证将进入快车道；土地承包期限届满可按归家规定继续承包等。

《物权法》明确规定应收账款可以进行质押融资，对企业而言，扩大了抵押质押内容，凡法律、法规没有禁止抵押质押的均可以抵押质押，企业动产也可以融资，这从一定程度上扩大企业融资范围，将一定程度促进企业发展。另外，还规定了单位个人不得贪污挪用私分补偿费，禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产。

据悉，国务院2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》与即将施行的《物权法》的有关规定不一致，将于2007年10月1日停止执行。

新《物业管理条例》

确立服务职能 明确业主权利

和《物权法》同日实施的新的《物业管理条例》，明确赋予了业主选聘和解聘物业服务企业的决定权。在新条例赋予业主的七项决定权中有五项，业主表决人数从过去的2/3降到1/2，只要过半数的业主且占总人数1/2的业主同意就可以。大大提高了业主在决定小区事务中的自主性。尤其对于选聘和解聘物业服务企业人数上的变动，为业主更换不满意的物业公司，维护自己的权益提供了便利。新《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，明确了物业服务的主从关系。新条例实施以后，物业所在地的街道办事处将成为业主大会、物业公司的一个正式监督部门。

《物业服务定价成本监审办法(试行)》

物业定价须过成本监审关

《物业服务定价成本监审办法(试行)》,规定物业定价须过成本监审关。《办法》明确，物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。

《预包装饮料酒标签通则》

警示语上酒瓶

原计划于去年10月实施的《预包装饮料酒标签通则》因故延迟到今年10月1日正式实施。下月起到超市买酒，您就会从酒瓶上发现“过度饮酒，有害健康”、“酒后请勿驾驶”等警示语。这是国家首次以国标的形式，对酒类企业提出劝说语标示方面的要求。

根据规定，酒瓶标签上的内容不得有虚假、使消费者误解或者带有欺骗性的文字介绍。如有的酒厂傍名牌，以“丑粮液”“五娘液”混淆“五粮液”等。此外，新的饮料酒将在包装上打上QS标志和编号，并要求标签外文不得大于相应汉字等。

《国家玩具技术安全规范》

儿童玩具将更安全

10月1日实施的《国家玩具技术安全规范》是国家强制性标准，适用于所有14岁以下儿童使用的玩具，对玩具的安全性制定了更严格的标准。其中按照不同的年龄阶段对儿童玩具提出了不同的安全性能要求。要求生产厂家按照年龄对儿童玩具进行等级划分，并要贴上年龄警告图标，以便家长根据不同年龄组儿童的兴趣和玩具本身的安全情况进行选择。对于适合3岁以下儿童使用的玩具，新标准特别增加了安全要求，比如玩具中不得存在小于一定尺寸(约为人口大小)的易拆卸部件，以避免儿童将其误入口中造成噎塞和窒息危险。对于8岁以上儿童适用的玩具应该贴上供8岁以上儿童使用的年龄组标识。

《大型群众性活动安全管理条例》 未经许可大型群众性活动最高罚30万元

《大型群众性活动安全管理条例》自10月1日起施行。

该条例明确了大型群众性活动承办者、活动场所管理者的安全责任以及公安机关的职责，规定了举办大型群众性活动的安全条件、安全许可制度以及安全保障措施。警方提醒，举办大型群众性活动，承办者应当在活动举办日的20日前向公安部门提出安全许可申请。

该条例对“大型群众性活动”作出明确界定。条例中所称的大型群众性活动，是指法人或者其他组织面向社会公众举办的每场次预计参加人数达到1000人以上的下列活动：体育比赛活动；演唱会、音乐会等文艺演出活动；展览、展销等活动；游园、灯会、庙会、花会、焰火晚会等活动；人才招聘会、现场开奖的彩票销售等活动。

《药品说明书和标签管理规定》

严防药品包装忽悠人

国家食品药品监督管理局去年公布的新修订的《药品说明书和标签管理规定》要求，10月1日起医药企业生产出厂的所有药品外包装将强化药品通用名，弱化商品名。按照有关规定，药品包装上的通用名称必须显著标示，其字体、字号和颜色必须一致，横版标签必须在上1／3范围内显著位置标出；竖版签必须在右1／3范围内显著位置标出；药品商品名不得与通用名同行书写，其字体和颜色不得比通用名更突出和显著，其字体不得大于通用名的1／2。字体颜色应当使用黑色或白色，与相应的浅色或者深色背景形成强烈反差。虽然是不同厂家的药品，但外包装上的“通用名”会清楚明白地告诉你药物的成分。

老包装的药品允许销售到明年5月30日。

新政策

中国公民出境手续简化

为进一步简化中国公民出境边防检查手续，提高通关速度，公安部决定从2007年10月1日起，在全国对外开放口岸实行12项措施。

将要新施行的新政策包括：内地居民、港澳居民、台湾居民以及华侨在内的所有中国公民出境免填登记卡，简化中国公民出境边防检查手续；对于24小时内在同一机场过境且不出口岸限定区域的中外旅客，免填入境登记卡和出境登记卡，并一次办结过境手续；设立“紧急救助通道”，解决旅客急难需求；逐步推行旅客流量信息发布制度，及时向社会发布出入境旅客流量信息，方便旅客选择非高峰时段出入境。

信产部规范电信收费

从今年10月开始，电信运营商在推广全球呼、如意呼、秘书台、语音信箱、来电提醒等电信业务时，未经用户同意，不得对用户开通上述服务及功能；在免费试用期结束后，也得再次征得用户同意，才能继续提供服务并收费。当主叫用户呼叫使用了上述业务或服务功能的被叫用户时，如该业务或服务功能无需主叫用户操作即可完成，电信企业不得传送应答计费信号，并不得向主叫用户收费。

信息产业部日前已经向6大运营商下发了“关于规范部分电信业务收费问题的通知”，通知要求6大运营商切实保护消费者的合法权益，尊重用户的选择权、知情权和公平交易权。

『肆』 福州物业撤出小区需要提前几天告知

物业公司撤出小区，应提前60天公示，并同时向开发商、街道、房产局备案
当地物业管理条例另有规定的，按当地规定办理

『伍』 福州市物业收费四级有何标准

一、收费基准标准：
类 别 收费标准
多层住宅 0.33(不含)元/平方米及以下
小高层带电梯住宅(八层及以下) 0.66(不含)元/平方米及以下
高层带电梯住宅(九层及以上) 0.88(不含)元/平方米及以下
二、物业服务标准：
（一）综合服务标准：
1、小区设管理处，办公场所整洁有序。
2、物业企业持有有效证照，人员配备合理，有管理人员、水、电、绿化等专业操作人员，并按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，岗位责任制明确。
3、管理服务人员佩戴标志，服务主动、热情，服务规范符合福州市物业管理行业规范要求。
4、与被服务对象签订规范的物业服务合同（协议），双方权利义务关系明确。
5、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
6、有完善的物业管理制度。建立财务制度，财务收支符合国家相关规定。财务管理、业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理等档案齐全。
7、公示24小时服务电话。及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在15天内予以答复处理；业主急修4小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，满意率达60%以上。
8、对小区内服务收费项目、服务内容、收费标准等按有关规定在管理处予以公布。
9、每月在管理处公布一次由业主分摊的公共水电等费用详细测算情况；每年一次在管理处公布涉及住户共用设施设备费用分摊情况和其他物业管理代收代支费用情况。
10、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率60%以上。
（二）公共秩序维护
1、门岗设专人24小时值勤。
2、引导进出小区的车辆有序通行、停放。
3、对进出小区的外来人员实行有效管理。
4、遇到突发事件时，采取必要措施并及时告知相关业主（物业使用人），并报告有关部门，同时协助采取相应措施。
(三)房屋等公共部位管理
1、每年一次编制房屋等共用部位日常管理和维修养护计划，每日至少巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等，做好巡查记录，有损坏现象的两周内恢复正常。并及时维修养护，维修率达60%以上。巡查、维修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，属于大、中修范围的，每年一次编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的小区装饰装修管理制度。装修前，依规定告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。每周巡查一次装修施工现场，并有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关行政主管部门。
4、房屋外观完好、整洁。
（四）共用设施设备运行、维修养护
1、共用设施设备运行维修养护制度健全，每年一次编制共用设施设备运行维修养护计划，并建立共用设施设备档案，共用设施设备运行、检查、维修、保养记录齐全；
2、设施设备运行正常，标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；
3、每周一次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，十天内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。
4、载人电梯24小时正常运行，发生故障应立即维修。
5、设备房保持整洁。消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
6、每周一次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于80%。
7、经常检查雨水井、化粪井，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。
8、接到相关部门停水、停电通知，应在小区醒目处提前通知业主。
（五）公共区域清洁卫生保洁服务
1、合理设置果皮箱或垃圾桶，并实行垃圾袋装。每日至少清运1次。保证小区内干净整洁。
2、小区内道路、广场、停车场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅等每日清扫1次，公共楼道、电梯厅、共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱、路灯、楼道灯等每月至少安排一次清洗，保持小区整洁。
3、经常检查共用雨、污水管道、化粪池，发现堵塞及时清掏，保证正常运行；每年请专业公司清掏化粪池1次，保持畅通。
4、二次供水水箱每6个月请专业公司清洗1次，定时巡查，水质符合国家规定要求。
5、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
（六）公共区域绿化日常养护服务标准
1、有专人实施绿化养护管理。
2、花草树木生长整齐，适时修剪。
3、定期喷洒药物，预防病虫害。
备注：超高层带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。

作者：福州市物价局服务处 发布日期：2007-8-16

『陆』 福州怎样投诉物业管理了啊~~求电话。

一般不提倡来投诉物业管理，道理自嘛你懂的，再说，近年来，随着国家“劳动法”、“物业管理条例”等的法律法规的颁布实施，加上劳动用工成本攀升以及社会对这个行业的了解还停留在以前，物业真心不容易，有什么事情彼此和解，理解万岁嘛。
跑题了，我认为投诉物业管理渠道很多，通常有:
1，物业管理中心的一般所属某物业公司，等于向其上级部门反映存在问题，提前落实情况;
2，业主委员会;
3，得益于国家消费者权益保护法，直接打12315消费者权益保护热线;
4，物业行业主管部门福州市房地产管理局，市政府设有统一的福州市便民呼叫中心，号码:12345;
5，倘若涉及收费价格争议，亦可向物价部门投诉，号码:12345;
。。。。。。
或当地物业管理协会

『柒』 福州市统建物业管理处在哪

单位名称 地址 联系电话
中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室深圳办事处 黄贝路2068号 25404996
中央人民广播电台深圳办事处 上步中路6号2楼 83354992
中国地震局驻深办事处 罗芳路68号中震大厦14层 25129400
国家文物局驻深办事处办公室 深南东路2023号广深大厦10楼1010房 82172667
铁道部电气化工程局驻深办事处 人民南路国际商业大厦东座 82182591
北京人民政府驻深办事处 八卦一路鹏益花园4栋18楼 25849049
安徽省人民政府驻深办事处 福田区深南中路安徽大厦 5楼 83867615
安徽省安庆市人民政府驻深办事处 园岭新村121栋404室 82433265
安徽省淮南市人民政府驻深办事处 下步庙南区70栋5单元401室 83658012
安徽省经贸委驻深办事处 翠竹北路 25506285
福建省三明市人民政府驻深办事处 彩田南路福建大厦1202室 82893885
吉林省政府驻深办 第二代身份证深圳代办服务点 罗湖区红桂路2087号天池宾馆 25562126、25568587
云南省政府驻深办 第二代身份证深圳代办服务点 罗湖金碧酒店旁边消防通道尽头 82221317
四川省政府驻深办 第二代身份证深圳代办服务点 福田区红荔路2001号四川大厦408－6 83673233
四川省政府驻深办 龙岗区坪山镇彩虹路9号（坪山街道办斜对面和顺福百货商场旁修补街往里直走150米） 83673264
四川省政府驻深办代办服务点 宝安区松岗镇胜利路48号（天虹商场马路对面、新天地右侧邮政支局后门） 28822021、81739849
湖南省政府驻深办 第二代身份证深圳代办服务点 罗湖区东门南路2019号芙蓉宾馆后门一楼 82206461、969766
江西省政府驻深办 第二代身份证深圳代办服务点 罗湖区春风路文锦花园5栋 25117500、25112986 、25119722
重庆市政府驻深办 第二代身份证深圳代办服务点 福田区上梅林梅华路华景花园102号 83106683
西安市政府驻深办 第二代身份证深圳代办服务点 罗湖区深南东路长安大酒店18楼 82303350、82303215
福建省人民政府驻深办事处 彩田南路福建大厦 25楼 82993802
福建省南安市人民政府驻深办事处 彩田南路福建大厦A座17楼 25150495
福建省福州市人民政府驻深办事处 暂无数据 82894379
甘肃省人民政府驻深办事处 春风路锦星花园9栋101室 25104101
甘肃省兰州市人民政府驻深办事处 八卦一路鹏益花园4栋6楼 25849713
河南省人民政府驻深办事处 罗芳路68号中震大厦401-406号 25117153
河北省人民政府驻深办事处 深南中路 22号赤尾大厦6楼 83620555
黑龙江省人民政府驻深办事处 宝安南路北京大厦 802室 25563376
黑龙江省牡丹江市人民政府驻深办事处 新闻路景苑大厦A座504室 83904650
黑龙江省大庆市人民政府驻深办事处 布心路布心花园新2栋7单元 25518023
贵州省人民政府驻深办事处 春风路联城大厦锦星花园7座1楼 25106095
贵州省贵阳市人民政府驻深办事处 怡景路黄贝小区18幢 25521442
贵州省遵义地区行政公署驻深办事处 定安南路宝丽大厦7楼 25591272
湖北省人民政府驻深办事处 福田区滨河大道9003号湖北大厦16楼 83566052、83566366-71611
湖北省武汉市人民政府驻深办事处 翠竹路1073号丰荣大厦6楼 25535498
湖北省黄冈市人民政府驻深办事处 深南东路海富花园富民阁32楼 25107056
湖南省人民政府驻深办事处 东门南路芙蓉宾馆4楼402室 82206461
湖南省长沙市人民政府驻深办事处 百花五路长城大厦7栋B座3楼 83320869
湖南省邵阳市人民政府驻深办事处 向西村98号404室 82201187
湖南省永州市人民政府驻深办事处 下步庙北区15栋202 83621393
江西省南昌市人民

『捌』 福州兴证物业管理有限公司怎么样

简介：福州兴证复物业管理有制限公司成立于2009年11月16日，主要经营范围为物业管理服务等。
法定代表人：金建宏
成立时间：2009-11-16
注册资本：50万人民币
工商注册号：350102100065340
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：福州市鼓楼区温泉街道湖东路268兴业证券大厦1906室