上海市公房管理条例

⑴ 上海市公有住房房屋建筑类型有哪亇部门负责认定

公有住房房屋负责认定应该是归房管所负责。

⑵ 请教各位上海市租赁公房继承问题

1、公房，产权归国家所有。你祖母是租赁人，如果国家允许购买，那么应该是由承租人即内你祖容母购买，其他人是否有权购买，看国家的意思。
2、如购买，房本上有谁的名字，谁就是产权人。
3、房本上如有你祖母的名字，如果没有遗嘱，按照法定继承来，则你祖母所占的份额由其继承人依法继承。
4、如维持现状不变，凡在该公房里面居住满一年的人，不论是否户口在里面，都有权申请作为该房屋的租赁人，具体谁能取得租赁权，则由国家确定。一般是由在本市无其他居住所的人承租。
5、你反复提到购买后的权利，购买后的权利如无特殊情况，按照房本上确定的产权人来处理
6、公房能不能购买的问题，是你这些问题成立的前提，你得先解决这一问题。

⑶ 上海变更公房承租人

上海的公房按照《上海市房屋租赁条例》来管理。
房地局 在【贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见(二)】中这样规定：
十二、公有居住房屋承租户名的变更 《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。 承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；

（三）原承租人的父母；

（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时问长短）。

承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。 承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；

（三）原承租人的父母；

（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
你可以再去物业管理部门申诉，也可以向其上级区县房地局申诉反映。

⑷ 上海市的直管公有住房如何购买，我是公有房屋承租人。法律和政策的依据有哪些。

直管的不一定可以购买,是房产管理局直接管的,要到房管所去问.如果可以买,就是所有的承租人版都要写在产权证上,如果要权集中在一个人身上,剩下的承租人要写放弃权利的书面委托.工龄可以用承租人里面的任何一个人的工龄.

⑸ 上海老式公房户口问题

户主直系亲属的人这个和上报户口没有关系的
如果房屋的所有产权人同意的话是可以迁入的回
如果该房屋答即将面临拆迁，一般派出所会在一年前就开始禁止户口的迁入
办理户口迁入到该房屋所在地区的派出所登记办理
前提是迁入人本来就是上海户口的

补充~~~~~
上海市常住户口管理规定
里面的确有这条
第十八条 本市非农业户口居民（本市监狱、劳教系统所属的皖南、苏北4个农场，大中专院校学生集体户口，科研单位学生集体户口，中央各部、各省市驻沪办事处工作户口人员除外）因离婚、原居住地房屋动迁、出售或者其他特殊原因，且符合下列条件的，可以向本市非农业户口的非直系亲属户口所在地公安派出所申请办理户口迁移，经公安派出所批准后，办理入户手续。
（一）房屋产权人或者承租人同意；
（二）迁（移）入后不造成住房困难（按照迁移时本市城镇住房解困标准）。

你只要跟他说你只是将户口迁入，本人不在里面住，不会造成住房困难，但是否让你入住要看情况，反正我一个同学他就在奶奶的家里塞了9个人的户口，20多平方的房子，因为那个房子要拆迁
这个最好有找熟人办理一下，否则手续比较繁琐

⑹ 没有上海常住户口，可否成为公房承租人

只要符合条件，可以继续承租公房。 上海恒杰律师事务所占波律师： 你有权回办理变更答承租人户名，并继续承租该公房。 根据上海市房屋土地资源局《关于贯彻实施上海市房屋租赁条例》的意见（二）》第十二条之规定：“承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。 协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。” 你虽然没有上海常住户口，但该意见还规定有下列两种情形的人员虽然没有户口但也可以具备继续履行租赁合同的资格： 一，在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的； 二，因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前已实际居住在该公房内且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。 所以说，你符合上述规定，可以成为该公有住房的承租人。

⑺ 关于<上海市公房管理条例>中的问题

具体你可以看《实施意见》：

上海市房地资源局关于贯彻
实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)
（2001年6月28日 沪房地资公[2000]98号）

十二、公有居住房屋承租户名的变更

⑻ 上海公房承租人如何变更

陈志群律师答复：《上海市房屋租赁条例》中明确规定：“公回房承租人与本处答有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。”可见，在未发生承租人死亡、迁离、变更租赁关系等法定承租户名变更的情况下，经同住人协商，也可以变更承租户名，但新的承租人应为本处有本市常住户口的共同居住人之一。 承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致的，可申请将承租户名变更为在本处有本市常住户口的共同居住人之一，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当在本处有本市常住户口的共同居住人中，按下列顺序书面确定一个承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。 租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国（境）定居的，应当同时按规定调整租金标准。

⑼ 关于上海市公有住房购买！

房屋的继承和发复票没有关系的制。
首先，确认一下房子的产权归属，到房屋所在区房地产交易中心区去，花30块钱，做一个产权信息查阅，你可以问工作人员，让他帮你看房子是具体什么时间由使用权变成产权房的，现在产权归属在谁的名下。
其次，更具中国《继承法》规定，法定第一顺位继承人：配偶、子女、父母。所以，如果你的外公没有留遗嘱的话，其他合法继承人不放弃继承权，那么，房子就应该被合法继承。不是你继外婆说不给分就不分的。
最差结果，可以去法院，要求人民法院做确权。就是明确该房屋现有产权的归属问题。

⑽ 上海市公房可否转让如何办理转让手续

未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换：一、整幢独用的花园住宅;二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;三、产权不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未结清的;五、依法代管或需要落实政策的;六、已列入户籍冻结范围的;七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;九、其他依法应当由出租人收回的。除上述规定的情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。承租人欲将不可售公有住房(即现未纳入本市可出售范围的公有住房)承租权转让须符合本市关于公有住房差价交换的有关政策规定，这就是通常所说的“使用权房转让”(但独用成套的使用权房禁止转让)。承租权转让一般应有如下几个步骤：一、签订合同。承租人转让前应征得同住成年人书面同意，在与受让人洽谈有关转让事宜后，签订《上海市公有住房承租权转让合同》。二、办理征询。承租人应持《租用公房凭证》向房屋所在地的房地产交易中心领取《上海市公有住房差价交换征询表》，向公有住房出租人或出租人委托的物业公司进行征询，出租人或物业公司应自收到征询表的七日内给予书面答复。三、办理审核。双方当事人订立上述转让合同后十日内，应持转让合同、租用公房凭证、双方当事人身份证明等文件向房地产交易中心申请办理承租权转让审核手续。房地产交易中心在取得出租人或物业公司的征询意见之日起十三日内，完成审核工作。四、办理存款。公有住房承租权转让的受让方应持双方当事人已签署并由房地产交易中心审核盖章的《上海市公有住房承租权转让合同》及当事人身份证证明，以转让方的史义到指定银行营业网点办理存款手续，银行收款后，开具《个人住房特种存单》。承租人凭此向房地产交易中心领取《准予公用住房差价交换通知书》。五、办理变更租赁关系。