国土法规定旧房翻建每人多大面积

Ⅰ 农村旧房改造面积有限制吗多少平方

老房翻建面积和农村宅基地分配的标准相关，是有具体规定的。农村宅基地建房标准：小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方;中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方;大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。农村危房改造的面积要求：一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。

农村房子翻建超面积怎么办
1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。
2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。
3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

Ⅱ 在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗

法律相关规定：
一、农村宅基地拆旧建新的政策要求如下：
1. 一户一宅原则：农村村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在原有宅基地上拆除旧房重建，需符合一户一宅的要求。
2. 符合总体规划：农村建房拆旧建新应遵循乡村总体规划，经过正规审批流程，取得宅基地使用权证书和规划许可证，并优先使用原有宅基地和村内空闲地。
3. 首次翻建机会：每套宅基地上的房屋原则上允许翻建一次。若尚未翻建，村民可申请翻建。
4. 合法翻建手续：国家为规范宅基地建设，要求所有重建或翻建房屋必须经过相关部门审批，否则不允许私自翻建。
二、农村宅基地拆旧建新审批流程包括：
1. 申请人向所在乡镇国土资源管理所领取申请表，并提供身份证或户口本等证件复印件。
2. 在原宅基地上建房的需提供土地使用证，并通过村民小组讨论同意。
3. 农村村民委员会对申请人用地申请进行审核。
4. 乡镇国土资源管理所实地踏勘并取得规划部门同意，乡镇政府审核后上报县国土资源管理局。
5. 县国土资源管理局审核通过后，报县政府审批。
6. 县政府审批通过并下发许可证后，方可动工建房。需提供的材料包括申请书、户口本、身份证原件和复印件、村小组、村委会签署意见的呈报表等。
三、宅基地申请条件包括：
1. 申请人向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请。
2. 村集体经济组织或村委会受理申请，并进行讨论公布。
3. 报乡镇土地管理机构审查。
4. 市、县级土地行政主管部门审核。
5. 市县级人民政府批准建房。
6. 申请建房需提交的材料包括《村民住宅建设和用地申请表》、户口簿及家庭成员身份证影印件、涉及他人权益的书面协议等。
提示：以上流程和材料仅供参考，具体操作需结合当地规定。农村宅基地管理严格，非农村户口不得擅自翻新农村房屋。国家鼓励使用现有宅基地和集体内空闲地建设，并强调修建房屋需获得相关批准。