海南产权式酒店法规

『壹』 海南产权式属不属于房地产

不属于。产权式酒店不属于房地产开发，而是为了社会大众对房地产投资的需要而诞生的产物。在这个属性的加持下，产权式酒店以另一种方式在加剧着海南的房地产投资热潮。海南省政府印发《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》，明确产权式酒店土地用途属于商服用地，严禁借产权式酒店项目的名义变相开发商品住宅。

『贰』 2017海口最新限购政策八大细则详细解读

根据海南省三部门联合发布的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）要求，海口市出台了《海口市人民政府关于贯彻落实的实施细则》，主要从八个方面对海口房地产市场实施了更严格的调控措施。

首先，此次限购政策将产权式酒店和二手住房纳入了管控范围。这意味着，二手房也将与一手商品住房一样，执行相同的贷款政策和购买资格认定。

其次，海口市将城区划分为限购区域。具体包括主城区和南部生态保护区。主城区的界定为滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北的区域；南部生态保护区则位于椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东的范围。

对于非本省户籍居民家庭，在海口非限购区内首次购房，只要没有拥有商品住宅或产权式酒店即可。而在限购区域内，则要求非本省户籍居民家庭提供连续2年以上在我省各市县缴纳的社会保险证明，方能购买首套房。

此外，针对产权式酒店项目，其销售比例不得高于可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营。

企业在海口新购买新建商品住宅，须在取得不动产权登记满5年后方可转让，比之前的3年有所延长。

对于已有购房贷款未结清的家庭，购买第二套住房的首付比例提高至70%以上，比之前的50%更为严格。

最后，海口市将严格执行“一房一价”的价格管控体系，并加强对价格备案、交易资格和交易行为的审核，以从严管控市场。

通过上述措施，海口市旨在进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康稳定发展。