物业管理条例上海

① 上海物业管理条例哪一条规定预收物业费的规定

我好象没抄听说过，但是你可以袭一月份交，也可以十二月份交，也可以六月份交，反正没听说过一定要先交足的，但是最好不要不交，因为物业费是要用来付管理人员工资，和房屋维修用的！如果你拖欠不交，那说。严重点，以后想要把房子卖了也卖不成的，物业要你付清所欠费用才让你卖的！望采纳吧！

② 上海市最新的物业管理条例

为了推进《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009）》，更好地树立典型，进一步提升本市物业管理水平，现将开展2007年度全国物业管理示范项目申报和对历年获得建设部示范项目复验的有关事项通知如下：
一、申报2007年度示范项目
（一）申报条件
1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。
工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工地）使用率达85％以上。
2、取得“上海市物业管理优秀小区（大厦、工业区）”称号一年以上。
3、物业管理企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。
（二）评选标准
考评严格执行建设部（2000）008号《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》，项目预评分值不得低于98分。
（三）评选程序及要求
1、企业自评申报阶段
各物业管理企业对已获得市级物业管理优秀项目，根据申报条件经自评符合条件的，在8月30日之前向项目所在地区县房地局申报并提供申报项目的相关资料：
（1）申报项目的文字说明介绍；
（2）申报项目的建筑总平面图；
（3）反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等），照片统一采用JPG格式，刻制成光盘；
（4）物业管理企业填写《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报简表》（见附件一）、《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报表》（企业可从“上海房地资源网”（www.shfdz.gov.cn）下载）各一式三份，由项目所在地区县房地局初审通过后推荐上报。
2、区县房地局初审阶段
各区县房地局9月1日～9月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于9月15日前，将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业处（见附件二）。
3、市局预评阶段
9月16日～30日，市局物业处将组织市物业行政事务中心、市物业管理行业协会的有关专家，对申报项目进行预评，通过预评的项目推荐上报。
二、对历年来已获得部示范项目进行复验
1、各区县房地局要对本区内历年获得部示范的项目，按照《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行复验并填写复验表（见附件三），同时要求物业管理企业提交获得部示范项目后，巩固和提高管理服务的情况简述，并提供20张住宅小区或大厦、工业区现状照片，照片统一采用JPG格式，刻制成光盘，于9月15日将复查汇总情况报市局物业处（见附件四）。
2、对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作。
3、对整改不力，已不能起到先进示范作用的物业管理项目，区县房地局汇总情况报市局物业处复验后，报建设部建议撤消其示范项目称号。

如果不和你的胃口，可以去这里看看，所有上海市的房地政策法规都在了
http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

③ 《上海市物业管理条例》细则是由那个部门发布的，现在是否还是处于有效状态。

楼主搞错了。
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改内业主大会议事容规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
以上条例是2007年修订的【物业管理条例】修改的内容，不是【物权法】的。
旧版的【物业管理条例】和你说的《上海市物业管理条例》选聘物业服务公司就是要2/3的，新版的只要1/2的。
呵呵

④ 上海市物业管理条例

物业费用的支出，是有着严格的限定条件的，即为物业管理区域内的必要物业服务事宜回而发生的开答支。注意，这里是必要费用，如更换小区内的公用照明设施等。通常，在物业服务合同中，对列入物业费用的项目存在详细的约定。

至于向业主提供打字、复印和家庭保洁、牛奶递送等便民服务，则是属于业主和物业公司之间的特别约定。业主为此支付的费用，也与物业费用无关。

有关物业问题的其他咨询，可登陆我的空间。

⑤ 关于上海写字楼的物业管理法律条文

1、物业管理的基本特点:①业主自治自律。业主是物业的主人，掌管着自己回财产的占有、使用和支配权。物答业管理的好坏直接关系到每一个业主和使用人自身的利益。业主自治自律主要有两个关键环节，一是要有一个全体业主共同遵守的业主公约，这也是实行业主自治的前提;二是要成立业主委员会，这是业主自治的关键。②物业管理企业的统一专业化管理。物业管理涉及到方方面面，有各种矛盾和关系需要协调和处理，且工作的管理性、技术性又很强，所以必须对物业实行统一的专业化的管理。 2、目前只有物权法有些相关规定，但物业管理是有民间管理的为多数，自己根据情况制定制度，然后由业主委员会讨论通过。

⑥ 违反了上海市住宅物业管理规定第五十条规定该怎么处理

物业管理违规如何处理。

《物业服务管理条例》第五十六条规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

第五十七条规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第五十八条规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报。

(6)物业管理条例上海扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。

⑦ 上海哪年开始制度物业管理规定

《上海市住宅物业管理规定》施行时间：2019年3月1日

⑧ 上海物业管理条例是否允许二楼楼层以上装伸缩晾衣架

上海物业管理条例没有这个规定，但要看本小区的物业管理条例或业主公约有没有相应的规定，一般来说，没有明确禁止就可以安装。

⑨ 受到过司法处理的人可不可以当物业主任上海市物业管理条例对此有没有明文规定

受到过司法处理的人，只要他心满释放以后回归的社会。社会仍然向他敞开怀抱的这样的人，只要他刑满了。只要他改造好了，一样可以回归到社会当中来。一样可以当物业主任，一样可以当国家公务员。这没有什么的。