房地产销售政策法规
❶ 怎么了解最新更新的房地产政策和正在实行的法律法规
1、房地产政策主要涉及两个主管部门：城乡建设部和国土资源部，你可以上这两个版部门的网站上权看（地方的查看省级对口厅局），通常最新的政策会挂在上面，不过有可能会滞后一点。
2、正在施行的建议到专业书店买一本比较大最近出版的房地产法规大全之类的工具书，一般来说重要的的规定都会罗列上去。当然随着时间的推移，里面的部分规定会被修改甚至废止，这就需要你平常多留心了，千万别把废止的法规当现行有效的来使用哦。
❷ 关于房地产方面的法律法规有哪些
1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。
(2)房地产销售政策法规扩展阅读
交易模式
地产交易形式
（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房产交易形式
（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
（2）房屋租赁。
（3）房产互换。
（4）房产抵押。
楼市信息
❸ 做房产置业顾问 至少要 学习哪些与房地产有关的法律法规
房地产经纪专业知识
由于房地产涉及面广，作为一般房地产经纪人，掌握一定专业知识是非常必要的。
1、具备一定的文化知识
作为房地产的经纪人，应具备高中以上的文化，随着市场现代化的发展，还需要会操作电脑。深圳要求要具备大专以上的文化。
2、房地产政策法规
熟悉中央至从业地区的有关房地产政策、法规。
3、相关法律知识
商法、民法（有关代理）、合同法及相关的税法。
4、房地产市场基础知识
房地产经纪人应当熟悉房地产市场体系结构和房地产基础知识
5、房地产估价知识
熟悉房地产价格的构成及影响房地产价格的各种因素。
（1） 房地产价格构成的基本要素：
① 建购成本；②经营费用；③相关税费；④合理利润。
（2） 影响房地产价格的各种因素：
①政治形势；②政策、法规；③宏观经济；④地区经济；⑤市场供求；⑥地理位置；⑦环境配套；⑧建筑状况。其中市场供求是决定性因素。
6、建筑规划设计基本常识
熟悉建筑设计（平面结构、使用率等）、楼层、方位、设备、装修标准等基本常识以及对消费者的影响。
7、市场营销知识
房地产经纪人必须掌握系统的市场营销知识，主要包括：
（1） 市场调研
市场调研是投资决策与市场营销的基本需要，也是房地产经纪人必须掌握的基础知识。
（2） 投资分析
运用正确的投资分析，当好投资顾问，帮助客户避免投资失误，将投资风险降到最低限度，是房地产经纪人获得客户信任的砝码。
（3） 项目定位
做好房地产项目开发经营一系列的定位，包括项目规划设计定位、目标市场定位、价格定位等，避免出现原则性的错误，是衡量房地产经纪人专业水准的尺度。
（4） 营销策划
现代商品市场运作需要营销策划，房地产经纪人要在日趋激烈，千变万化的市场竞争中，发挥创造性作用，营销策划显得更为重要。
（5）推广销售
房地产推广销售操作性较强，正确的推广销售操作方式，是房地产经纪人业务成功的关键。
❹ 关于宗教房地产有哪些主要的政策法律规定
（1)1950年1月1日《中共中央关于没收教堂土地问题给中南局的指示》。
（2)1950年1月22日《人民日报》“人民信箱”《关于城市房屋问题答平原省人民政府民政厅问》。
（3)1950年6月30日公布施行的《中华人民共和国土地改革法》第3条。
（4)1950年11月26日政务院修正批准，1953年1月12日中南军政委员会奉政务院核示《修正中南区关于城市房产权的几项原则决定》。
（5)1950年11月21日公布的《城市土地改革条例》（6)1951年6月12日《中共中央关于汉民族中佛教问题的指示》。
（7)1951年6月内务部（51）（地）字经7号《关于寺庙房产处理的意见》。
（8)1952年12月《中央宣传部、中央统战部关于成立佛教协会的指示》。
（9)1963年1月19日中共中央批转国务院宗教事务局党组《第七次全国宗教工作会议纪要》。
（10)1980年7月16日国务院国发［1980]188号批转国务院宗教事务局、国家建委、外交部、财政部、国家城建总局《关于落实宗教团体房产政策等问题的报告》。
（11)1981年12月26日国务院批转的国务院宗教事务局《关于汉族地区佛教道教寺观管理试行办法》。
（12)1983年4月9日国务院批转国务院宗教事务局《关于确定汉族地区佛道教全国重点寺观的报告的通知》。
（13)1983年9月17日国务院宗教事务局《复长沙关于宗教房产院墙内土地使用权问题》。
（14)1984年8月4日国务院宗教事务局《复辽宁省沈阳市有关宗教团体房屋产权问题》。
（15)1985年12月29日中共中央办公厅、国务院办公厅中办发［1985]59号转发的中央办公厅调查组《关于落实党的宗教政策及有关问题的调查报告》。
（16)1986年4月12日全国人大四次会议通过的《中华人民共和国民法通则》第77条规定：“社会团体包括宗教团体的合法财产受法律保护。”
（17)1988年7月28日国务院、中央军委颁发［1988]46号《关于妥善处理军队与地方房地产权属问题的通知》。
（18)1989年11月1日《建设部关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策问题的原则意见》中有关宗教房产登记几项产权确认原则。
（19)1988年11月1日起施行的国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第6条第（三）项规定，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免缴土地使用税。
❺ 房地产项目转让的政策规定有哪些
房地产开来发项目的转让并非是自一个严格意义上的法律概念，因为房地产开发项目本身并不直接具有财产内容或直接表现为一种可交易的财产，只能说房地产开发项目的主体拥有着以土地使用权为核心的多种权利。因此，房地产开发项目的转让，就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转。而该项权利中土地使用权是核心，而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移。因此，房地产开发项目转让的实质，就是土地使用权的转让。反而言之，土地使用权的转让，也必然带动房地产项目的转让。土地使用权和房地产项目不可能分别转让。
❻ 房地产法规政策文件汇编主要掌握哪些内容
你好，《房地产调控法律政策文件汇编》包括以下四方面内容：
（1）国有土地使用权专的出让，房地产的开发属和再开发，包括征收土地、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；
（2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；（3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理等；
（4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
望采纳！
❼ 房产交易的相关政策法规有哪些
您好，房产交易的相关政策法规有：
一、房屋买卖新政策，契税征收的方式
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
二、住房公积金政策：
1、住房公积金提取范围扩大
满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公积金的情况?
购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。
3、自行缴纳公积金人员
在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
4、缴存金“限高保低”
住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。
5、缩减管理委员会人数
调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。
6、简化单位证明
送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
7、缩短提取和贷款审批时限
贷款审批时限由15日缩短为10日。
望采纳
❽ 房地产中介法律法规及政策
房地产中介法律法规及政策有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房屋租赁管理办法》、《合同法》、物业管理法律法规（物业管理条例等）和房地产税收法律法规等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 ，自1995年1月1日起施行。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》是根据《中华人民共和国土地管理法》制定的条例。明确指出国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2007年10月28日，第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会通过《中华人民共和国城乡规划法》，共7章70条，自2008年1月1日起施行，《中华人民共和国城市规划法》同时废止。2015年4月24日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过对《中华人民共和国城乡规划法》作出修改。
房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。
❾ 二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
二手房买卖合同纠纷来中适用法律法源规有：《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市商品房预售管理办法》，《物权法》，《担保法》，《中华人民共和国合同法》等。
二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力，当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。
(9)房地产销售政策法规扩展阅读：
房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有约束力。
房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持，但是买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的除外。
❿ 国家在房地产项目立项阶段出台了哪些政策或法规
立项是房地产商的行为，国家不会专门作出具休规定。各城市地方政府，会对立项出台地方法规回，如限制花园式答别墅，鼓励开发小户型。房地产立项，对于购房者或是被拆迁户没有直接关系。房地产商一般都是先拿地，后立项。
国务院主要出台三项措施：1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。
2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”，具体如下： (一)统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制。 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 (五)增加居住用地有效供应。 (六)调整住房供应结构。 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 (九)加大交易秩序监管力度。 (十)完善房地产市场信息披露制度。