香港物业管理条例

A. 谁知道国外如何进行小区物业管理

强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。

B. 香港地区的物业管理立法有什么特点

物业管理在我国是伴随着住房改革和房地产业发展而出现的新兴事物，现行立回法过于简单，实践答中对有关的问题认识尚不统一。本文在对物业含义、物业管理服务合同的法律特征、建筑物区分所有权等物业管理基本理论进行研究的基础上，着重分析了物业管理法律关系七种主体的法律地位。提出了业主和物业管理企业在物业管理中分别处于“物业管理人”和“物业管理服务人”的地位；业主委员会是处于“物业管理人”地位的具有诉讼主体资格的“其他组织”；业主和业主委员会作为“物业管理人”在实际操作中的体现不同等观点。通过对物业管理主要类型的纠纷法律适用的实证分析，剖析了我国法律对物业管理规定的缺陷和不足。在借鉴国外和香港地区的物业管理制度的基础上，结合我国物业管理理论界和实务界的争议问题，提出了完善我国物业管理制度的立法建议。

C. 物业的定义

处在管家的职位摆着领导的谱

D. 为什么会有物业管理

在回答为什么会有物业管理之前，先解释一下什么是物业管理。

根据国家《物业管理条例》中的解释：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

我国物业管理起源于1982年，深圳成立了第一家物业管理公司，而在此之前，全国采取的都是房管局管理房屋的机制。其实，从管理模式上来说，房管局的管理，也算是物业管理，只不过当初没有物业这个词，更没有物业公司了，管理房屋的机构叫房管所。
80年代开始，改革开放的实施，使房地产进入了市场。房屋也向商品一样可以自由买卖。此后，国家不断的调整政策，国有住房分配制度逐渐取消，房屋逐渐走向商品化、市场化。
房地产的市场化进程，立刻凸显一个问题，谁来管理这些房子。以前住房由国家统一分配的时候，人们缴纳房租，国家派专门机构进行管理、修缮。现在房子归了个人，不再给国家交钱了，谁来管这个房子？维修养护房子及设备的钱谁来出？在此基础上，深圳在参考了香港的物业管理模式和制度后，提出了“物业管理”这个新的名词，并成立了全国第一家物业管理公司。自此，物业管理开始在中国起步。
时至今日，人们的生活水平越来越高，对居住环境的要求也越来越高。什么绿化率、采光率、容积率等等，都开始有了较高的要求。谁都希望自己住在一个安全、舒适、整洁、优美的环境里，而那些投资房地长的人，更希望自己的房子不断升值。要做到这些，就需要有专门的机构来负责保安、保洁、绿化等等相关一系列工作。在房屋已经私人化的今天，这些服务不可能无偿提供给住户，更不可能由住户自己去做，只能委托一个专业的公司来统筹安排这些工作。而这个委托，是要花钱来进行的。如同买了车还要花钱加油一样。保安、保洁、绿化等等都是要花钱来购买的服务。然而，这个钱怎么花，大家都住在一个院子里，每家该出多少钱，谁来统筹管理，这又是一个问题；而有了问题，该向谁反映，由谁来做，这也是一个问题。房管所管理的是国有房屋，私宅肯定不管。那么只有找专业机构，物业管理公司正好满足了住户的这些需求，物业公司将保安、保洁、维修保养等等工作进行量化，综合出管理费用，折算成物业管理费分摊到每一住户。住户有什么问题，也可以直接找物业公司，不必为了清洁找一个部门，为了修下水再去找另一个部门这样来回跑。有需要，有提供，物业管理因运而生。

E. 香港物业管理与国内物业管理的差别好在哪

业来主立案法团权力最大源：业主立案法团是根据香港《建筑物业管理条例》代表全体业主物业管理权益而成立的法人社团。它能够独立行使民事权利，承担民事义务，有单独的诉讼权利，代表全体业主管理公共地方，有权选聘或解聘物业管理公司，相当于北京的物业管理委员会。小区或大厦具备以下条件之一者，可以成立业主立案法团：1、5%以上业权要求召开业主大会；2、30%以上业权的业主向民政事务局申请；3、20%业权的业主向土地审裁处申请。业主委员会成立广泛：它是依据大厦公契而成立的非法人组织，没有起诉权，代表全体业主与物业公司沟通，监督物业公司的日常活动，对管理服务提出批评和建议。居民互助委员会——香港的居委会：它是由民政呈务专员以及大厦的业主和租户共同组成的非法人组织，没有独立的诉讼权，主要职责是促进住户的相互沟通，在一定程度上监督物业管理工作，可以对物业管理工作提出意见。

F. 物业管理

一、物业

（一）物业的含义

“物业”是由香港传入大陆、逐渐流传，以致现在被普遍接受应用的一个专有名词，指的是单元性的房地产（即可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物），确切地说是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。近年，随着物业管理业务领域的拓展，公园、电视塔、码头、水电大坝、游轮、航空母舰改造的游乐场所等皆已成为物业管理的对象，因此，物业的概念有时被延伸至一定的空间场所。

物业有大小之别，它可以是一个完整的住宅区，也可以是其中的一栋楼宇、一个单元。物业可以包含各种建筑物类型，如住宅、商业大厦、酒店宾馆、工业厂房、加油站、影院、体育馆、会展中心、综合大厦等。个人、家庭、企业或企业集团拥有的房产、地产均可称为物业。因为物业指的是单元性的房地产，所以一般它有明确的范围、确定的权益和价值。

在日常生活中，我们经常会遇到“不动产”、“房地产”、“物业”几个概念相互混用的情况。从非专业角度，一般情况下三者可以通用、互为替代。但严格说来，从专业角度这三个词既有联系，又有区别。“不动产”（real estate）侧重于指物质形态，“房地产”（real estate，property）则物质形态和权益并重，“物业” （property）侧重于指权益。不过，我们现在经常所称物业管理一词中“物业”侧重于指的是物质形态。即使单纯指物质形态，“物业”与“房地产”二词确切说来也有所区别：其一，房地产一般用于泛指一个国家、地区或城市所有的房产与地产，物业则一般用于指某宗具体的房屋建筑及其相关设施设备与场地；其二，房地产往往是指生产、流通、消费整个过程的房地产产品，而物业主要是指已建成投入使用进入消费领域的房地产产品。

（二）物业的性质

作为一种特定的房地产，物业自然秉承了房地产的基本特性，与一般商品有着本质的区别，其主要特性有：

1.物业的二元性
物业的二元性是指物业有土地和建筑物两大构成部分，兼有土地与建筑物两方面的物质内容，这是其常态表现。但这并不排斥单纯的土地或建筑物也可称之为物业。物业的二元性一般是其它商品不具备的。
2．位置固定性（不可移动性、地区性）
由于土地具有位置固定性，建筑物固着在土地上，所以物业具有位置固定性。物业的位置固定性主要是指其空间位置的不可移动。这一特性也派生了物业的地区性、个别性和有限性。因为空间位置不可替代，所以没有两宗完全相同的物业（纵使两栋建筑物由同一建造单位，以相同的建筑设计、材料和标准建造，在同样布局安排、大小的院落，外观看上去一模一样，也因为具体坐落位置不同，周围景观不同，两宗物业实质上还是不同的）。这一特性，也使得物业的使用、交易受到严格的限制，难以用一般等价物替代。
3．形式上的多样性
由于物业的建造不同、位置不同、功能不同、环境条件不同等，形成了物业形式上的多样性，即每宗物业在区位、类别、品种、规格、结构、式样、品质及权能等方面都有区别于它宗物业的地方。这一点也决定了物业价值和价格确定的复杂性，导致物业估价作为一种专业知识和技能成为物业市场的必需。
4．使用上的长期性
物业使用寿命的长期性有两层含义，其一是物业构成要素之一的土地一般意义而言具有不可毁灭性（其标示的空间地理位置是永存的）；其二是地上建筑物的自然寿命短则十几、几十年，长则数百年，经久耐用。需强调的是，物业自然寿命的长期性可能受到法律、政策的制约。如在我国大陆，城镇土地一次性出让的使用期最长不能超过70年，这就意味着对某个具体的使用者来说，物业的使用期是有限的。物业使用的长期性决定了物业交易形式的多样性（出售、出租、信托等），出租与出售一样，成为物业商品交易的一种主要形式。
5．价格高位性
由于土地资源稀缺，房屋建筑规模大、配套多、建造周期长，使得物业开发建设投资巨大，加之物业的用途广泛、使用期长，决定了物业价值高昂，非一般商品能比。需要说明的是，由于使用期限、权项的限制，对一个具体的物业拥有、使用者而言，在某一时期内物业的价值可能不高。
6．保值、增值性
物业的保值、增值性指的是投资或拥有物业能克服通货膨胀或拥有其他物品因为时间原因所致老化贬值的影响。具体地说，就是投资拥有一宗物业一定时间后，变卖该宗物业所抽回的资金完全能购买到或多于当初投资金额可以购买到的同等实物或服务水准。
物业的保值、增值性主要源于其组成要素之一的土地是相对稀缺的天然资源，随着社会生产力的发展、人口的增加、产业的兴旺、人们生活水平的提高，对其需求日益增加，必然引起增值。而作为其另一组成部分的房屋建筑，因为是人工产品，随着时间的推移、科技的进步和人们观念的改变反而可能是贬值的。需要指出的是，物业的保值、增值作用是有条件的（政局稳定、经济发展平稳促使需求增加）。同时，因为我国大陆实行的是土地有偿有限期使用制度，对某一具体的土地使用者而言，土地会因为临近使用截止日而逐渐减值。
另外，由于物业不可移动、价值量大、与生产、生活密切相关等，还使得其有易受政策限制，拥有、使用、交易与法律活动密切相关，等迥异于其它物品的一些特性。
二、物业管理

(一) 物业管理的概念

直接意义上的物业管理就是保持房屋的完好，保证其配套的设施设备能正常使用和相关土地的使用有序。延伸开来除了指对房屋建筑及其配套的设施设备和相关场地的管理维护，还包括对物业环境（物业区域内安全、清洁卫生、庭园绿化、车辆停放等）进行统一的整治、养护、管理。

站在更大范围来看，物业管理有广义与狭义之分，广义的物业管理既包括政府部门的行政管理和行业管理，又包括企业化专业化的管理，也包括个人的、分散的、自发性的房屋管理，并且涉及物业生产、交换、分配、消费的各个环节，狭义的物业管理仅指企业主要针对物业的消费环节对物业所做的维修、养护、管理。现在国家立法规范、政府倡导、传媒经常报道的实际上是一种狭义上的物业管理，是借鉴香港等地经验，适合于市场经济体制和现代物业产权特点及新时期房地产生产、消费需求的一种新型的房屋管理模式。国务院2003年9月1日颁发的《物业管理条例》第二条对这种狭义的物业管理作了清晰的界定，该条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。简要的说，这是一种合约式、企业化、专业化、社会化的管理。其管理的对象是物业，服务的对象是人。

（二）物业管理与传统房产管理的区别

传统房产管理是计划经济管理模式下的行政福利性的管理。实施管理的实体是政府的一个职能部门（房管所、站）和各单位的一个专设部门（总务、房管部门）。由于房屋产权单一，管房者归根到底是代表国家以行政手段管理房产，在房屋管理中处于一种主导地位，房管部门与住、用户之间所呈现的是一种管理与被管理的关系。管理内容主要是对房屋及设备的维修和养护，比较单一。另外，房管部门提供的劳务近乎是无偿的，执行的是“以租养房”的方针，由于实行的是低租金制度，因此要靠大量的财政补贴弥补管理经费的不足，结果是建房管房越多，国家的财政负担越重。

物业管理是市场经济管理模式下的经营型服务性的管理。实施管理的实体是具有法人资格的专业企业，所管房产产权分散，物业管理企业是通过合同或契约，受业主聘用或委托，代表业主行使物业管理权，运用经济手段经营管理物业。业主在管理中处于主导地位，物业管理公司实际上是扮演了“大管家”的角色。物业管理企业与业主之间是服务与被服务的关系，其管理行为属企业行为、经营行为（出售服务）。在管理内容上，物业管理企业除对物业进行维修养护以外，还提供清洁卫生、绿化、交通、治安等专项管理和尽可能周全的各种服务。另外，物业管理是“以业养业”，经费主要来自于业主、使用人交纳的服务费，物业管理单位是独立核算、自负盈亏的经营企业。

由以上可以看出，物业管理是一种和房地产综合开发现代化生产方式相配套的综合性管理，是与住房制度改革所形成的物业产权多元化格局相衔接的统一管理，是与市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化经营型的管理。这种集高度统一的管理、全方位多层次的服务、市场化经营为一体的充满生机和活力的物业管理一出现，就越来越显示出其强大的生命力。原因在于：

第一，物业管理是一种社会化的管理模式，它摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，替多个产权单位、产权人找到了一个总管家；同时也为政府各管理职能部门找到了一个总代管，在授权的范围内去落实各项管理内容，以克服各自为政、多头管理、互相扯皮；互相推诿的旧体制下的种种弊端，从而有利于提高整个城市管理的社会化程度，以充分发挥各类物业的综合效益和整体功能，使之实现社会效益和经济效益的统一。
第二，物业管理是一种专业化的管理，它是由专门的管理公司通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志与要求去实施的管理，从而摆正了主人和管理者的关系，将行政性的管理终身制变为企业经营型的聘用制。在这样一种新的机制下将逐步形成有活力的物业管理竞争市场，业主有权选择物业管理企业，物业管理企业必须依靠自己良好管理和服务才能进入和占领这个市场，这就将从根本上促进服务态度的改变、服务质量的改善和管理水平的提高，从而有利于提高城市管理社会化、专业化程度，并向现代化的管理方式转换。
第三，物业管理是一种经营型的管理，它推行的是有偿服务，合理收费，并通过多种经营，使各类物业的管理逐步走上以业养业、自我发展的道路。这不仅减少了政府主管部门的压力和负担，使得房屋维修和养护的资金有了来源，又使得住用人受到了全方位、多层次、多项目的服务。
第四，物业管理是建管结合的纽带。物业管理通过早期介入与后期跟进，突出了管理的重要性，从而理顺并摆正了建设与管理的关系，有利于发挥投资效益，使得社会财富和人民的财产得到保值、增值。

总之，物业管理和传统房产管理相比无论是在管理模式、手段、观念、关系上，还是在管理的深度和广度上，都有着明显的区别。

G. 香港物业管理公司资质如何办理

香港公司在中国是没有经营权的，只能作为挂牌使用。

如果你要在国内办理物业管理公司是需要在当地的

的工商部门备案登记的，国内物业的资质现在的确没有

那么容易办理的

H. 香港红十字会的具体条例

香港红十字会条例
本条例旨在将香港红十字会成立为法团，推广与保障香港红十字会的活动，并就附带及相关事宜订定条文。
(由1995年第55号第2条代替）
[1976年11月26日]
（本为1976年第73号）
第1条 简称 版本日期 30/06/1997
本条例可引称为《香港红十字会条例》。
（由1995年第55号第3条修订）
第2条 释义 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
在本条例中，除文意另有所指外─
“日内瓦公约”（GenevaConvention）指《日内瓦关于改善陆上武装部队伤者及病者境遇公约》*（1949年8月12日）、《日内瓦关于改善海上武装部队伤者、病者与遇船难者境遇公约》+（1949年8月12日）、《日内瓦关于战俘待遇公约》（1949年8月12日）及《日内瓦关于战时保护平民公约》@（1949年8月12日），以适用于香港的范围为限，以及任何适用于香港的其后附加议定书；（由1995年第55号第4条增补）
“日内瓦公约标志”（emblemoftheGenevaConvention）指白底红十字的纹章标志，是将瑞士的联邦旗帜颜色调转而组成，一如日内瓦公约中所界定者；（由1995年第55号第4条增补）
“香港红十字会”（HongKongRedCross）指中国香港特别行政区红十字会；（由1995年第55号第4条代替。由2000年第37号第3条修订）
“章程”（Constitution）指董事会不时采纳与修订的规章；（由1995年第55号第4条增补）
“董事会”（Council）指第8条所界定的香港红十字会董事会。（由1995年第55号第4条增补）
（由2000年第37号第3条修订）
注：
*《日内瓦关于改善陆上武装部队伤者及病者境遇公约》”乃rmedForcesintheField之译名。
+《日内瓦关于改善海上武装部队伤者、病者与遇船难者境遇公约》”乃,之译名。
《日内瓦关于战俘待遇公约》”乃之译名。
第2A条 基本原则 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
香港红十字会须按照《国际红十字会及红新月运动的基本原则和法规》+和《红十字会与红新月会国际联合会章程》而行事。
（由1995年第55号第5条增补。由2000年第37号第3条修订）
注：
+《国际红十字会及红新月运动的基本原则和法规》”乃rescentMovement之译名。
第2B条 与中国红十字会的隶属关系 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
香港红十字会是中国红十字会的一个分会，并享有高度自治权；香港红十字会和中国红十字会的关系由附表2所列出的中国红十字会公告所界定。
（由2000年第37号第3条代替）
第2C条 宗旨、目标、权力及责任 版本日期 30/06/1997
香港红十字会的宗旨、目标、权力及责任须由章程界定，而章程则须符合第2A条的规定。
（由1995年第55号第5条增补）
第3条 未获授权而派发徽章及产品 版本日期 30/06/1997
任何人除非获得香港红十字会授权，否则不得派发或出售或为出售而展示─
（a）香港红十字会特别采纳以供其成员使用的任何徽章、标记或标志；
（b）包括有“红十字会”字眼或“RedCross字样的任何徽章、标记或标志，不论是否另有其他的字样或字眼；或
（c）包括有日内瓦公约标志的任何产品，不论是否另有其他的字样、字眼或设计，或包括有“RedCross字样或相等的中文词语的任何产品，不论是否另有其他的字样或字眼，或容纳或包装在包括有上述标志、字样或相等的中文词语的材料内的任何产品。（由1995年第55号第6条增补)
（由1995年第55号第6条修订）
第4条 未获授权而管有徽章及产品 版本日期 30/06/1997
任何人除非获得香港红十字会授权或有合法权限或合法辩解，否则不得管有─
（a）香港红十字会特别采纳以供其成员使用的任何徽章、标记或标志；
（b）包括有“红十字会”字眼或“RedCross字样的任何徽章、标记或标志，不论是否另有其他的字样或字眼；或
（c）包括有日内瓦公约标志的任何产品，不论是否另有其他的字样、字眼或设计，或包括有“RedCross字样或相等的中文词语的任何产品，不论是否另有其他的字样或字眼。（由1995年第55号第7条增补）
（由1995年第55号第7条修订）
第5条 未获授权而管有与徽章相似的器件 版本日期 30/06/1997
任何人没有香港红十字会授权或无合法权限或合法辩解，不得管有─
（a）任何器件，而该器件是与香港红十字会特别采纳以供其成员使用的任何徽章、标记或标志极为相似，以致会导致他人相信该器件即为该等徽章、标记或标志者；或
（b）包括有某些字样或字眼的任何徽章、标记或标志，而该等字样或字眼与通常用以形容香港红十字会成员的字样或字眼极为相似，以致属刻意欺骗或误导他人者。
（由1995年第55号第8条修订）
第6条 未获授权的团体 版本日期 30/06/1997
⑴任何人不得组成以下组织，或从事与以下组织相关的工作或成为以下组织的成员─
（a）任何没有香港红十字会授权而声称或看来是香港红十字会的组织；
（b）任何并非获香港红十字会授权的组织，而该组织使用香港红十字会的英文名称或相等的中文名称，或使用任何包括有“红十字会”或“RedCross字样的名称，或使用与任何上述名称极为相似的任何语文名称(不论是否另有其他的字样或字眼），以致属刻意欺骗或误导他人者；或（c）任何藉使用任何上述名称或其他方法而在没有妥为授权下看来是或声称是与香港红十字会有关连的组织。（由1995年第55号第9条修订）
⑵任何人没有香港红十字会授权，不得穿着或使用香港红十字会的任何制服或配备。（由1995年第55号第9条代替）
第7条 罪行及罚则 版本日期 30/06/1997
任何人违反第3条、第4条、第5条或第6条的条文，即属犯罪，一经定罪，可处第2级罚款。
（由1995年第55号第10条修订）
第8条 成立为法团 版本日期 30/06/1997
⑴香港红十字会乃法人团体，而且以该名称永久延续，可在所有法院起诉与被起诉，并须备有和可使用法团印章。
⑵香港红十字会须设有一管治团体，称为香港红十字会董事会，负责行使本条例及章程所授予香港红十字会的任何权力，以及执行本条例及章程所委予香港红十字会的所有责任。
⑶在符合章程的规定下，董事会可藉决议而将其指明的董事会任何职能及权力转授予任何人或任何委员会。
⑷董事会须由香港红十字会的会长、主席、总监、义务司库及章程所界定的其他成员组成。
（由1995年第55号第11条代替）
第9条 财产的归属 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
⑴凡属于或归属前英国红十字会（香港分会）的以下财产，即附表1所指明的各片或各幅土地，连同其上所有竖设物及建筑物，以及连同所有附带的权利、地役权及从属权，均须自《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》（1995年第55号）的生效日期*起，绝对归属香港红十字会，为期则按官契或就有关财产而指明的批地条件中所订定的各别年期的未届满剩余部分而定，但须缴付租金和执行上述官契及批地条件所保留与所载的契诺及条件。（由2000年第37号第3条修订）
⑵凡归属或属于前英国红十字会（香港分会）或为其持有或代其持有或以信托方式为其持有的所有债权证、股额、基金股份、证券、船只、货品、实产及其他可动资产，以及所有为前英国红十字会（香港分会）的目的而认捐的款项，以及该等款项的所有投资及从该等投资所产生的所有利息、收入及利润以及该等投资的所有保证，均须自《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》（1995年第55号）的生效日期*起，移转、归属、属于香港红十字会或为其持有或代其持有或以信托方式为其持有。
⑶凡归属前英国红十字会（香港分会）的在任何资产、合约、承诺及财产的所有权利、业权、利益及权益，均须自《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》（1995年第55号）的生效日期*起，绝对转让和移转给香港红十字会。
⑷凡前英国红十字会（香港分会)可行使或可执行的合约权利及其他权利，均须自《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》（1995年第55号）的生效日期*起，由香港红十字会代替前英国红十字会（香港分会）而可予行使或执行。
⑸自《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》（1995年第55号）的生效日期*起，香港红十字会须为前英国红十字会（香港分会）的所有债项及法律责任负上法律责任，并为执行前英国红十字会（香港分会）的所有合约义务及其他义务而负上法律责任。
（由1995年第55号第12条代替）《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》”乃BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之译名。
*1995年第55号于1995年7月7日起生效。
第10条 香港红十字会的权力 版本日期 30/06/1997
⑴香港红十字会有权获取、购买、取得、持有和享用任何性质或种类以及位于任何地点的土地、建筑物、宅院或物业单位，以及接受该等土地、建筑物、宅院或物业单位的租赁，亦有权将款项投资于任何土地、建筑物、宅院或物业单位的按揭，或投资于任何政府、市政府、法团或公司的按揭、债权证、股额、基金、股份或证券，亦有权购买、获取和管有任何性质及种类的船只、货品及实产。
⑵香港红十字会此外亦有权按其觉得适合的条款并藉盖有其印章的契据，将当其时归属或属于香港红十字会的任何土地、建筑物、宅院、物业单位、按揭、债权证、股额、基金、股份或证券、船只、货品或实产批出、出售、转易、转让、退回、交换、分划、交出、按揭、批租、再转让、移转或以其他方式处置。
⑶香港红十字会此外亦有权─
（a）建筑、重建、拆卸、改动、变更、更新、保养与修葺香港红十字会已取得或已在其中取得任何权益的任何建筑物、宅院或物业单位，并对其进行任何改善，以及为其而向任何审裁处或法院或主管当局申请所需的任何命令、特许、准许及豁免；
（b）将属于香港红十字会的任何土地或香港红十字会已获取或可获取足够法律或衡平法上的权益的任何土地，加以改善、发展与利用，而方法是藉重建、改动与拆卸建筑物，以及建造任何种类的新建筑物，不论是独自建造，或是与其他拥有人或承租人以合作发展计划形式建造，而该等拥有人或承租人是指与属于香港红十字会的任何土地或香港红十字会有任何上述权益的任何土地相连的地盘的拥有人或承租人；及
（c）办理所有为达致香港红十字会的宗旨与目标以及取得权力而直接或间接附带或有助的事情。（由1995年第55号第13条增补）
（由1995年第55号第13条修订）
第11条 文件的签立 版本日期 30/06/1997
⑴香港红十字会在执行其责任或行使其权力时，或在任何与执行其责任或行使其权力而合理地附带或引致的事宜有关时，可订立与签立任何文件。
⑵规定须盖上香港红十字会印章的所有契据及其他文书，均须由董事会的决议授权或追认，并须由以下任何2人签署：香港红十字会当其时的会长、主席、总监、义务司库及秘书长。
（由1995年第55号第14条代替）
第12条 内部管理 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
香港红十字会的一切内部管理事宜，均须按照本条例及香港红十字会当其时的章程解决与执行。
（由1995年第55号第15条代替。由2000年第37号第3条修订）
第12A条 证据：簿册及文件 版本日期 01/06/1999
⑴所有簿册及其他文件，如在《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》*（1995年第55号）的生效日期前，在任何事宜上本属为前英国红十字会（香港分会）提出的证据或针对前英国红十字会（香港分会）而提出的证据者，须就该同一事宜而可接纳为为香港红十字会提出的证据或针对香港红十字会而提出的证据。⑵在本条中，“文件”（documents）的涵义，与《证据条例》（第8章）第46条中该词的涵义相同。（由1999年第2号第6条修订）
（由1995年第55号第16条增补）
注：
*《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》”乃“BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之译名。
第12B条 归属与移转的证据 版本日期 30/06/1997
⑴就所有目的而言，凡出示本条例的政府印务局文本，即为按照本条例的条文将前英国红十字会（香港分会）的任何财产及法律责任归属与移转给香港红十字会的确证。
⑵在不损害第⑴款的一般性的原则下─
（a）凡在《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》*（1995年第55号）的生效日期或之后订立或签立任何契据或其他文件，而凭借该契据或其他文件，香港红十字会或前英国红十字会（香港分会）不论是独自或联同任何其他人，将任何在紧接《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》*（1995年第55号）的生效日期前由前英国红十字会（香港分会）独自或联同任何其他人持有的财产，转易或移转或看来是转易或移转给任何人（不论是否为任何代价）或申请注册为该财产的持有人或所有人，该契据或文件即为前英国红十字会（香港分会）在该财产的权益根据本条例当作归属香港红十字会的足够证据；
（b）凡有由或看来是由前英国红十字会（香港分会）或香港红十字会在《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》*（1995年第55号）的生效日期或之后作出的任何其他交易，而该项交易是与在紧接该生效日期前是前英国红十字会（香港分会）财产或法律责任的任何财产或法律责任有关连或有关，则须为该项交易的任何其他一方或透过或藉着该交易一方而提出申索的任何人的利益，将香港红十字会当作在该项交易上是完全有权力及权限的，犹如该财产或法律责任根据本条例已当作归属香港红十字会一样；
（c）凡香港红十字会或他人代其于任何时间发出证明书，指出在该证明书中指明的任何财产或法律责任（该财产或法律责任在紧接《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》*（1995年第55号）生效日期前是前英国红十字会（香港分会）的财产或法律责任）当作是或（视属何情况而定）不当作是根据本条例归属香港红十字会的，该证明书就所有目的而言，即为所核证事实的确证；
（d）在本条中，“转易”（convey）包括按揭、押记、租赁、允许、藉归属声明或归属文书而归属、卸弃、解除或以其他方式转易。
⑶就前英国红十字会（香港分会）的财产归属予香港红十字会而言，香港红十字会须将或安排将本条例的政府印务局文本在土地注册处注册。
（由1995年第55号第16条增补）
注：
*《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》”乃“BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之译名。
第12C条 土地权益 版本日期 09/07/2004
凭借本条例将任何土地权益归属香港红十字会─
（a）就《业主与租客（综合）条例》（第7章）第53⑷（a）或⑺（a）条而言，并不构成取得、转让、移转或放弃管有该权益；或（由2004年第16号第16条修订）
（b）并不令在预期复归产业权中的任何批租土地权益合并；或
（c）就载于任何关于或影响该权益的文书中的任何条文而言，并不构成转让、移转、转予、放弃管有、处理或以其他方式处置该权益；或（d）并不成为禁止让与契诺或条件的违反；或
（e）并不导致有任何权利的丧失、损害赔偿或其他诉讼权利；或
（f）并不使任何合约或保证失效或解除任何合约或保证。
（由1995年第55号第16条增补）
第12D条 对法团所作保留 版本日期 30/06/1997
本条例任何条文并不损害香港红十字会更改其章程，或处置或处理其财产或法律责任，或继续执行或中止执行其职能任何部分的权力；而本条例任何条文并不损害前英国红十字会（香港分会）在《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》*（1995年第55号）的生效日期前，处置或处理其财产或法律责任的权力。
（由1995年第55号第16条增补）
注：
*《1995年英国红十字会（香港分会）（修订）条例》”乃“BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之译名。
第13条 保留条文 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
本条例任何条文并不影响亦不得当作影响中央或香港特别行政区政府根据《基本法》和其他法律的规定所享有的权利或任何政治体或法人团体或任何其他人的权利，但本条例所述及者以及经由、透过或藉着他们提出申索者除外。
（由2000年第37号第3条修订）
附表1 归属香港红十字会的财产 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
[第9条]
（由2000年第37号第3条修订）
归属香港红十字会的财产
（由1995年第55号第17条代替）
以下各片或各幅土地，在土地注册处称为与注册为─（由1993年第8号第2条修订）
⒈内地段第7966号（柏立基夫人红十字会总部大厦；注明日期为1971年1月21日的官契）
⒉内地段第8101号（位于大口环的甘乃迪中心；注明日期为1971年7月2日的官契）
⒊内地段第8265号（位于大口环的玛嘉烈戴麟趾红十字会学校；注明日期为1971年3月10日的批地条件第9863号）
⒋观塘内地段第255号（位于观塘的雅丽珊郡主红十字会学校；注明日期为1962年3月9日的批地条件第7058号）
附表2 中国红十字会公告 版本日期 01/07/1997
附注：
具追溯力的适应化修订─见2000年第37号第3条
[第2B条]
中国红十字会于一九九七年四月一日至四月四日召开了第六届理事会第四次会议，会议审议了香港红十字会自一九九七年七月一日加入中国红十字会的申请。
考虑到自一九九七年七月一日起，中华人民共和国政府将恢复对香港行使主权，设立香港特别行政区；还考虑到英国红十字会已同意香港红十字会自一九九七年六月三十日二十四时起正式与其脱离隶属关系；我理事会就此申请作出决议：自一九九七年七月一日起，接纳香港红十字会为中国红十字会的一个享有高度自治的地方分会。《中华人民共和国香港特别行政区基本法》以及《国际红十字与红新月运动章程》和《红十字会与红新月会国际联合会章程》是处理双方关系及事务的依据。自一九九七年七月一日起，香港红十字会的全称为：“中国香港特别行政区红十字会”，简称：“香港红十字会（中国红十字会分会）。香港红十字会将使用中国红十字会会徽。凡以国家红十字会为单位参加的国际组织和会议，由总会代表中国红十字会参加，必要时可吸收香港红十字会适当人员作为中国红十字会代表团成员。
香港红十字会作为中国红十字会的一个享有高度自治的地方分会，它将根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》和香港特别行政区政府的法律，自行制定或修改香港红十字会的章程，负责处理会内一切事务，包括内设机构、行政决策、运作模式、人事任命、资产管理、服务内容与方式等。《中华人民共和国红十字会法》和《中国红十字会章程》不应用于香港红十字会。香港红十字会（中国红十字会分会）在遵守统一性的基本原则下，可与国际和世界各国、各地区红十字组织保持和发展适当的业务往来和联系，如有相互合作或重要往来，应报知总会。
特此公告
中国红十字总会
一九九七年四月十五日
（附表2由2000年第37号第3条增补）