商品房屋备案登记法律效力

『壹』 办理了网上备案单房屋权是受法律保护的吗

办理了网上备案单房屋权是受法律保护的，预售登记备案除外

根据《中国国土资源报》发布的：房屋预售登记备案不具备物权公示效力

预售登记备案没有物权的公示效力

根据1995年1月起实施的《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同；预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2001年8月，修正后的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款。

2003年12月，《北京市城市房地产管理办法》正式实施，规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市或者区、县国土房管局申请商品房预售登记，并提交房地产开发企业的营业执照和授权委托书、预购人身份证明复印件和商品房预售合同。

上述法规和规章均是本案中的预售登记备案做出时有效的法律文件。根据这些规定，预售登记备案行为仅在商品房买卖合同双方之间发生有关法律效力，如未办理，不动产登记部门仅会对房屋销售方的开方商进行行政处理。

预售登记备案制度并不是一种物权意义上的登记备案，它的法律价值只在于通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的实现。通过登记备案来公示这个合同，公示的是一个特定的债权债务关系。这个公示当然不具有物权的公示效力，只是使得购房者获得了一种期待权，期待在将来可以顺利地实现该房屋的所有权。

商品房预售合同的登记备案对开发商而言是一项行政意义上的义务，如果开发商未履行该义务，其所承担的不利后果也只是行政处罚。登记备案与否不仅对商品买卖合同的效力没有影响，而且更不会对合同之外第三方产生物权公示效力。

预告登记在法定期限内有物权公示效力

在司法实务中容易与预售登记备案行为混淆的是预告登记行为。两者的法律属性是不同的。

2007年10月实施的《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这是预告登记制度的法律基础。

2008年7月实施的《房屋登记办法》第六十七条规定，预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或抵押，当事人可以申请预告登记。第六十八条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

通过上述法律与规章规定，预告登记属于不动产物权登记制度中的一种，其所登记的不是已经完成的不动产物权登记，也就是说不是现实的物权变动，而是目的在于保障将来实现物权，在法定期限内具有一定的物权公示效力。

预购商品房的预告登记，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。所以预购人想要在将来更好地实现物权，就应该在合同登记备案之后的法定期限内再进行预告登记。应当明确的是预告登记制度虽具有一定物权公示效力，但其毕竟不是一种真正完全意义上的物权登记，所以它是具有法定期限限制的，现行法律规定的期限为三个月。超过法定期限后，预告登记失去相应法律效力。

来源出处：http://www.jndlr.gov.cn/tabid/62/InfoID/29859/frtid/2390/Default.aspx

『贰』 商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别

1、法律效力不同

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。

2、登记的程序及部门不同

《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。

而预告登记时双方合意之下申请的，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商，而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定，办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理，即备案登记是预告登记的前置程序。

3、两者的登记机关也不一定是同一个

预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。

4、适用范围不同

商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

预告登记制度具有如下特点：

1、根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。

3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率；而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

4、预告登记制度适用的范围更为广泛，依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记；而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

进行商品房预告登记：

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

(2)商品房屋备案登记法律效力扩展阅读

预告登记特点

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

商品房买卖合同的主要内容：

1、当事人，商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

2、商品房基本状况，要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

3、价款及支付方式，商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

4、商品房交付使用方式及条件，合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

『叁』 请问一下，房产局对房屋的预售预购备案登记与房屋产权登记有什么区别各种登记的法律效力或法律责任如何

房屋的预售预购备案登记与房屋产权登记的区别如下:

一、登记种类不同。

房屋预售备案仅指开发商在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

房屋产权登记包括国有土地范围内房屋所有权登记；抵押权、地役权登记；预告登记、更正登记；异议登记。

二、登记机关不同。

房屋预售备案登记机关为房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门。

房屋产权登记机关为直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

三、办理主体不同。

房屋预售备案登记的主体为房地产开发企业。

房屋产权登记的主体为房屋交易双方当事人。

商品房预售合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。也就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。

房屋产权登记的效力在于确认所有权发生变更。

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

『肆』 商品房建设想项目到登记备案是什么法律法规规定的呢

、房产及建筑规 1.华民共城市房产管理 19947月5颁布 2.华民共土管理 19988月29颁布 3.商品房销售管理办 20014月4颁布 4.城市房屋拆迁管理条例 19911月18颁布 5.城市房产发经营管理条例 6.住宅室内装饰装修管理办 20023月5颁布 7.闲置土处理办 19994月28颁布 8.城市房屋权属登记管理办 199710月27颁布 9.华民共城市规划 198912月26颁布 10.华民共建筑 199711月1颁布 11.建设工程质量管理条例 20001月30颁布 12.城市房产发经营管理条例 19987月20颁布 13.住房公积金管理条例 19994月3颁布 14.城市私房屋管理条例 15.城镇建造住宅管理办 19836月4颁布 16.建设工程勘察设计管理条例 20009月25颁布 17.华民共注册建筑师条例 19959月23颁布 18.建筑安装工程承包合同条例 19838月8颁布 19.建设工程勘察设计合同条例 19838月8颁布 20.村庄集镇规划建设管理条例 19936月29颁布 21.建筑业企业资质管理规定 20014月18颁布 22.房产测绘管理办 200012月28颁布 23.城镇廉租住房管理办 19994月22颁布 24.城市公房屋管理规定 25.城市房屋拆迁单位管理规定 19917月8颁布 26.城市房产抵押管理办 19975月9颁布 27.城市房产介服务管理规定 28.华民共注册建筑师条例实施细则 19967月1颁布 29.建筑装饰装修管理规定 30.城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 19961月5颁布 31.商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则 32.城市房产权属档案管理办 20018月29颁布 33.造价工程师注册管理办 20001月21颁布 34.建筑工程施工许管理办 199910月15颁布 35.城市工程管线综合规划规范 199812月7颁布 36.华民共房产税暂行条例 19869月15颁布 37.城市商品房预售管理 38.建设项目（工程）职业安全卫设施技术措施验收办 39.商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定 19985月12颁布 40.华民共城市异产毗连房屋管理规定 198911月21颁布 41.质资料管理条例实施办 20031月3颁布 42.建设工程勘察质量管理办 200212月4颁布 43.外商投资发经营片土暂行管理办 19905月19颁布 44.华民共农村土承包 20028月29颁布 45.土权属争议调查处理办 20031月3颁布 46.家投资土发整理项目竣工验收暂行办 20031月21颁布 47.民用建筑工程室内环境污染控制规范--1 20031月3颁布 48.民用建筑工程室内环境污染控制规范--2 20031月3颁布 49.民用建筑工程室内环境污染控制规范--3 20031月3颁布 50.民用建筑工程室内环境污染控制规范--4 20031月3颁布 51.民用建筑工程室内环境污染控制规范--附录（） 20031月3颁布 52.民用建筑工程室内环境污染控制规范--附录（） 20031月3颁布 53.土资源部关于废止部部门规章决定 20032月20颁布 54.华民共土管理实施条例 199812月27颁布 55.工程建设施工招标投标管理办 56.建设部关于进步加强工程招标投标管理规定 1998颁布 57.房屋建筑市政基础设施工程施工招标投标管理办 20016月1颁布 58.建设工程施工现场管理规定 59.施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定 1998颁布 60.建筑安全产监督管理规定 61.建设部颁布《建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定》 62.工程建设若干违违纪行处罚办 19993月3颁布 63.建筑装饰装修管理规定 64.家庭居室装饰装修管理试行办 65.建筑市场管理规定 199111月21颁布 66.住宅工程初装饰竣工验收办 19946月16颁布 67.加强建筑幕墙工程管理暂行规定 1997颁布 68.玻璃幕墙工程质量检查办 69.硅酮结构密封胶使用管理暂行办 70.建筑工程质量检测工作规定 71.建设工程质量投诉处理暂行规定 19974月2颁布 72.实施工程建设强制性标准监督规定 73.房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收暂行规定 74.房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办 75.工程建设重事故报告调查程序规定 76.房屋建筑工程市政基础设施工程实行见证取送检规定 77.商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定 78.房屋建筑工程质量保修办 20006月30颁布 79.关于印发《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）通知 20008月22颁布 80.房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案表 81.建筑工程施工图设计文件审查暂行办 82.关于印发《建设部专家委员管理办》通知 20033月21颁布 83.关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定关资质管理实施办》通知 20034月8颁布 84.民用建筑靠性鉴定标准GB50292-1999 85.关于印发《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格制度暂行规定》、《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格考试实施办》《注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格考核认定办》通知 2003颁布 86.关于印发《注册公用设备工程师执业资格制度暂行规定》、注册公用设备工程师执业资格考试实施办》《注册公用设备工程师执业资格考核认定办》通知 20033月27颁布 87.关于印发《注册化工工程师执业资格制度暂行规定》、《注册化工工程师执业资格考试实施办》《注册化工工程师执业资格考核认定办》通知 20033月27颁布 88.工程建设项目勘察设计招标投标办 20036月12颁布 89.房产发经营企业交费登记卡试行办 20035月30颁布 90.协议让土使用权规定 20036月11颁布 91.前期物业管理招标投标管理暂行办 20036月26颁布 92.物业管理条例 20036月8颁布 93.建设部关于印发《业主规程》通知 20036月26颁布 94.关于印发《水利工程管理考核办》（试行）及其考核标准通知 20035月22颁布 95.城镇土使用权让转让暂行条例 1990颁布 96.建设工程勘察设计企业资质管理规定 20017月25颁布 97.住宅建筑模数协调标准GB/T 50100-2001 20017月31颁布 98.建设部专家委员工作规则 200311月11颁布 99.确定土所权使用权若干规定 100.城市房屋拆迁行政裁决工作规程 200312月30颁布 101.建筑安全玻璃管理规定 200312月4颁布 102.华民共建筑 20114月22颁布 二、相关文件及司解释 1.混凝土预制构件专业企业资质等级标准 2.建筑面积计算规则 3.公用建管面积摊规则 4.建设部、家工商行政管理局关于房产发企业管理通知 19927月27颁布 5..关于贯彻落实《住房公积金管理条例》《务院关于进步加强住房公积金管理通知》情况进行执检查通知 20031月30颁布 6.关于培育发展工程总承包工程项目管理企业指导意见 20032月13颁布 7.关于经济适用住房建设及管理情况进行综合调研紧中国通知 20032月17颁布 8.高民院关于审理破坏土资源刑事案件具体应用律若干问题解释 20006月19颁布 9.高民院关于建设工程价款优先受偿权问题批复 20026月20颁布 10.关于防止施工坍塌事故紧中国通知 19997月9颁布 11.关于加强施工现场围墙安全深入展安全产专项治理紧中国通知 20017月10颁布 12.关于加强建设项目工程质量管理通知 13.关于加强工程质量检测工作若干意见 14.务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理通知 15.关于严肃工程建设重质量事故报告调查处理制度通知 16.建设工程质量监督机构监督工作指南 17.建筑工程施工图设计文件审查关问题指导意见 18.关于贯彻《房产交易与权属登记规范化管理考核标准》《房产交易与权属登记规范化管理考核办》关问题通知 20033月28颁布 19.关于加强房产发统计工作通知 20033月28颁布 20.关于印发《关于展经营性土使用权招标拍卖挂牌让情况执监察工作案》通知 200312月4 21.建设部、财政部、民银行关于住房公积金管理职责内部授权管理指导意见 20034月3颁布 22.关于建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度渡关问题通知 20034月23 颁布 23.高民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释 20034月28颁布 24.关于务院取消行政审批项目涉及建设部关项目复函 20035月15颁布 25.关于进步治理整顿土市场秩序近期进展情况通报 20036月27颁布 26.关于进步做建设系统社治安综合治理工作通知 20035月14颁布 27.关于印发《建设部关于全面推进建设行政执责任制意见》通知 20036月3颁布 28.建设工程质量责任主体关机构良记录管理办 20036月4颁布 29.建设部关于加强建筑意外伤害保险工作指导意见 20035月23颁布 30.关于深化建设系统安全产专项整治工作通知 20038月1颁布 31.建设部关于统实行建设用规划许证建设工程规划许证通知 19902月23颁布 32.务院办公厅关于清理整顿各类发区加强建设用管理通知 19902月23颁布 33.关于加强土利用更新调查工作关事项通知 20038月4颁布 34.关于进步加强与规范各类发区规划建设管理通知 20039月2颁布 35.务院关于促进房产市场持续健康发展通知 20038月13颁布 36.关于加强土供应管理促进房产市场持续健康发展通知 37.关于认真做城镇房屋拆迁工作维护社稳定紧中国通知 20039月19颁布 38.土发整理若干意见 39.建设部关于印发《建设部科教工作领导组工作规则》通知 200310月22颁布 40.家发展改革委办公厅关于籍档案资料信息咨询服务收费性质问题复函 200310月30颁布 41.关于印发《关于进步治理整顿土市场秩序自查自纠若干问题处理意见》通知 200310月13颁布 42.关于做进步治理整顿土市场秩序检查验收工作函 200310月13颁布 43.关于进步采取措施落实严格保护耕制度通知 200311月17颁布 44.关于进步规范土登记工作通知 200311月14颁布 45.现住房置业担保机构进行清理检查通知 200311月21颁布 46.关于受理工程勘察、设计企业资质申请等关问题通知 200311月19颁布 47.高民院关于房产管理机关能否撤销错误注销抵押登记行问题批复 200311月17颁布 48.关于进步完善严格执行建设用备案制度通知 200312月8颁布 49.务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题通知 200311月22颁布 50.关于宣传贯彻《建设工程安全产管理条例》通知 200312月4颁布 51.关于加强协作共同做房产市场信息系统预警预报体系关工作通知 20041月7颁布 52.关于印发土资源管理系统行政民措施工作员禁令通知 20041月14颁布 53.关于加强住宅工程质量管理若干意见 20041月30颁布 54.高民院土资源部建设部关于依规范民院执行土资源房产管理部门协助执行若干问题通知 20042月10 颁布 55.高民院关于房产案件受理问题通知 56.关于展工程招标中国机构资格复审工作通知 20042月4颁布 57.关于清理控制城市建设脱离实际宽马路、广场建设通知 20042月12颁布 58.共央纪律检查委员驻建设部纪律检查组关于转发《关于领导干部利用职权违反规定干预插手建设工程招标投标、经营性土使用权让、房产发与经营等市场经济亲友谋取私利处理规定》通知 20042月19颁布 59.建设部关于展城乡规划监督检查通知 20041月9颁布 60.关于印发《建造师执业资格制度宣贯议纪要》通知 20043月15颁布 61.于2004度全房产估价师、房产经纪执业资格考试关问题通知 20043月16颁布 62.关于印发《关于加强城市优秀近现代建筑规划保护指导意见》通知 20043月6颁布 63.关于印发《建筑施工企业主要负责、项目负责专职安全产管理员安全产考核管理暂行规定》通知 20044月8颁布 64.务院办公厅转发监察部等部门征用农民集体所土补偿费管理使用情况展专项检查意见通知 20044月7颁布 65.关于发布《交通建设监理行业业自律公约》（试行）及实施办通知 20044月26颁布 66.关于印发《关于外企业华民共境内事建设工程设计管理暂行规定》通知 20045月10颁布 67.关于严格执行《关于报送关工程质量监督管理信息通知》通知 20044月30颁布 68.关于印发《二级建造师执业资格考核认定指导意见》通知 20045月20颁布 69.务院办公厅关于妥善解决前农村土承包纠纷紧中国通知 20044月30颁布 70.建设部关于贯彻落实《务院办公厅关于清理固定资产投资项目通知》紧中国通知 20045月14颁布 71.建设部关于立即展建筑施工安全产检查紧中国通知 20045月13颁布 72.高民检察院建设部交通部水利部关于工程建设领域展行贿犯罪档案查询试点工作通知 20044月15颁布 73.关于切实加强土资源政务信息中国公促进依行政行政民通知 20045月20颁布 74.关于公路建设执行《公路工程技术标准》（JTG B01-2003）关事宜通知 20045月28颁布 75.务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知 20046月6颁布 76.关于深入展土市场治理整顿期间严格建设用审批管理实施意见 20046月8颁布 77.关于进步打击条钢建筑用材非产销售行紧中国通知 20046月7颁布 78.关于做建设领域拖欠工程款摸底调查工作紧中国通知 20046月17颁布 79.关于做央本级由预算拨款拖欠项目工程款摸底调查工作函 20047月5颁布 80.建设部关于房产估价行业进行全面检查通知 20047月1颁布 81.建设部关于贯彻《共央、务院关于进步加强才工作决定》意见 20047月7颁布 82.关于加强型公共建筑质量安全管理通知 20046月12颁布 83.关于改变房产经纪执业资格注册管理式关问题通知 20046月29颁布 84.水利部办公厅关于加强型发建设项目水土保持监督检查工作通知 20047月12颁布 85.关于展2004建筑业企业资质升级工作关问题通知 20047月17颁布 86.关于加强城市桥梁管理工作通知 20049月30颁布 87.建设部关于纳入务院决定十五项行政许条件规定 200410月15颁布 88.建设部关于贯彻落实《共央务院关于实施东北区等工业基振兴战略若干意见》意见 20049月30颁布 89.水利部关于贯彻落实《全面推进依行政实施纲要》通知 20049月15颁布 90.高民院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用律问题解释 200410月25颁布 91.关于贯彻《务院关于深化改革严格土管理决定》通知 200410月29颁布 92.关于贯彻落实《务院关于深化改革严格土管理决定》通知 200410月31颁布 93.关于基本农田保护关问题整改意见 200410月21颁布 94.关于加强农村宅基管理意见 200411月2颁布 95.关于印发《关于完善农用转用土征收审查报批工作意见》通知 200411月2颁布 96.关于印发《关于完善征补偿安置制度指导意见》通知 200411月3颁布 97.关于加强冬季施工安全产工作通知 200411月3颁布 98.家发展改革委、建设部关于切实做前北区城镇供热工作紧中国通知200411月3颁布 99.关于加强城市照明管理促进节约用电工作意见 200411月23颁布 100.关于加强村镇建设工程质量安全管理若干意见 200412月6颁

『伍』 商品房预售合同登记备案的效力如何

其属于一种来特殊的不动产登记，自即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记，登记时物权尚不存在，物权变动是将来要发生的事，登记的内容是将来请求发生物权变动。在商品房预售合同登记备案后，如果买受人尚未全部交付购房款，则买受人就取得了有限购买特点商品房的权利；如果买受人已经交付了全部房款，那么就取得一种期待权，期待开发商交付房屋并转移房屋所有权的权利；由于办理了预告登记实际上就已经就房屋买卖进行了公示，因此具有了对抗第三人的效力。

『陆』 房屋是备案有效还是买卖合同有效

房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋内，只能请求出卖人容返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以，都是有效的，但效力不同。

『柒』 登记备案的法律效力是什么

登记备案一般是对抗第三人，若未登记不得对抗善意第三人。
但是有些登记备案是权利生效的要件，比如说不动产的抵押，如果未登记则抵押权不发生效力。

『捌』 商品房买卖备案合同有产权法律效力吗

没有，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在你办完产证之前，产权还回没有过户的。
根据《答最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关