司法拍卖保留价协议的法律效力

㈠ 司法拍卖保留价一般会怎么算

根据最高院关于网络司法拍卖若干问题的规定第十条规定，保留价由人民法院根据评估价确定，一般不低于评估价的70%。

㈡ 拍卖中保留价存在的深层意义到底是什么为什么不直接以保留价为起拍价开始拍卖

看了这个问题，正好我在汽车拍卖行业，按我个人的理解来回答：
拍卖首先要追求的是成交，其次是相对高的价格成交，起拍价和保留价之间的关系有三种，他们会带来不同的成交的可能性，下面以标的轿车一辆，保留价10万来讨论：
策略 1：起拍价12万（高于保留价）：优点：吸引到竞买人都能出12万以上的价格，一旦出价竞买都能成交，成交率100%，缺点：很难吸引到足够多的竞买人，甚至无竞买人，把愿意出10-12万的竞买人也直接过滤掉了，这个出价区间委托人是愿意成交的。看似能高价100%成交，实则因竞买人过少，流拍率极高。为什么仍然会有委托人选择这种策略呢，是因为委托人对标的的拍卖行情不了解或价格把握不准，在试探行情，也可能由于保留价本身定的相比市场行情来说比较低 。
策略2：起拍价10万（等于保留价）：优点：吸引到竞买人都能出10万以上的价格，一旦出价竞买都能成交，成交率100%，缺点：无法吸引出10万以下价格的竞买人，这些人，有可能出到9.5万，也有可能在竞买过程中部分竞买人改变了想法，愿意出10万或以上的价格。如果以这种策略拍卖，流拍的可能性比策略1低，比策略3高。
策略3：起拍价8万（低于保留价）：优点：可以吸引到能出8万以上的价格竞买人，竞买人数量多，竞拍激烈，最高价可能是10万或13万，这时可以成交，最高价也可能是9.5万，这是委托方可以考滤是否愿意调低保留价到9.5万，从而成交。委托方有较多的选择主动权，成交的可能性最大，对竞买人来说未造成太大的麻烦和损失。缺点：如果起拍价定的过低，比如5万，吸引到大量只愿意出低价的人参拍，实际上不也可能过低价成交，对竞买人也是一种伤害。
委托人所定的保留价通常倾向于高于拍卖行情，起拍价适当低于保留价，对竞买人而言更有吸引力。综上：策略3可以提升成交率，并不会拉低成交价，是拍卖时较好的选择。

㈢ 如何破解法院拍卖房保留价与起拍价的差额

这是无法破解的。

评估价格可以作为保留价，但是根据市场交易情况，法院有权调低或者调高保留价。最高院确实有关于保留价的司法解释。

根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

保留价的制定， 一般以委托人的意见为主要依据。委托人有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密。在实践中，预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的，只要委托人提出预定保留价的申请，拍卖人一般应作出准许的决定。但是，依法拍卖公物的保留价，一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定。

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房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

㈣ 依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“拍卖应当确定保留价。拍卖保

承办法官的做法是违反规定的，可以向执行局或法院领导反映情况，要求依法拍卖。

㈤ 淘宝司法拍卖有保留价太不公平了，你起拍价1元假设保留价10元，这不等于玩弄大家呢吗！你叫1—9元

我刚刚也参加了一个竞拍，一元拍的那一个玉手链，他的保留价竟然是1000块钱的东西，淘宝的竞拍就是个骗人的东西，那个手链最多就200来块钱，所以说要告诉大家不要参加淘宝竞拍

㈥ 淘宝司法拍卖保留价太不公平了

我认为可以定义为诈骗！建议“有关部门”出台相应政策。要求交保证金，拍卖结束后还可以拖72小时，运营方事实上是借此获得大量周转资金，这就是诈骗。

㈦ 我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

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注意事项：

1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

㈧ 按委托方现场议定保留价，拍卖成交是否合法有效

委托人确定的拍卖标的的保留价是要求拍卖成交的最低价，低于这个保留价拍品不能成交，成交无效。
另，送拍请注意：
现在拍卖业内通过估高你拍品价，收巨额前期费用的公司已占半数以上，所以只要收前期费用的公司都别送拍，这是最保险的。
交了前期费用，拍卖不成交，钱就没了。
如果前期费用上仟过万的，通常都是目的是收前期费用赚钱的公司。
建议以后但凡有收藏公司或拍卖公司找你，可注意以下两点：
第一，先留意它的公司名称，如没“拍卖”两字，都是无拍卖资质的公司。我国拍卖法规定：拍卖企业名称里必需含“拍卖”两字。
第二，送拍时留意拍卖公司收不收前期费用，前期费用超仟上万的，要回拍品，调头走人。以免上当受骗。

㈨ 拍卖的起拍价和保留价是什么关系，为什么要设置保留价，担心低于保留价的。为什么不直接提高起拍价呢

保留价就是底价，起拍价拍卖开始的时候的价格，两者没有直接关系，起拍价可以低于，高于或者等于保留价，成交价低于保留价，拍卖不成交。

这是一种技术上的操作，拍卖人为了能够在保证委托人利益不受损的前提下，最大限度的拉升可能产生的利润空间，属于善意之举。

当然，如果委托人坚持起拍价定个高价位，拍卖人是会按照委托人意愿去办理的，但是，拍卖无论成交与否，费用都不能少给。

如果是司法类的，一般起拍价会高于底价，为了防止流拍，但是其他的，起拍价高了，反而容易流拍。

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拍卖术语

拍卖当事人包括：拍卖人、委托人、竞买人、买受人。

拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。

委托人委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。

竞买人参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。

买受人以最高应价购得拍卖标的竞买人。“竞买人”、“买受人”有时亦统称买家。

拍卖标的委托人委托本公司以拍卖方式出售的其所有或依法可以处分的物品或者财产权利。

应计费用本公司对保险、图录刊登、包装运输、文物火漆、鉴定估价等酌情向委托人和买受人双方收取的相应费用。

成交价又称“落槌价”，指拍卖会上拍卖师落槌决定拍卖标的售予某一买受人的价格。

参考价又称“估价”，指本公司印制的拍卖图录上对每件拍卖标的的明示价格。该价格由本公司决定，不属最后确定之售价。

拍卖底价又称“保留价”，指本公司与委托人对其委托的拍卖标的的共同商定，并在委托书上标明的最低出售价格。

拍定物，指已拍卖成交的拍卖标的。

佣金又称“代理费”，指本公司根据有关法律法规的规定，在成交后向委托人、买受人收取的服务费用。

拍卖收益指本公司在拍卖成交后支付给委托人的出售拍卖标的的款项净额，即成交价扣除佣金及委托人应付应计费用后的余额。

㈩ 最高法院关于拍卖流拍后保留价比须下降百分之二十吗

可以由法院决定一个比例，但是起码是在百分之三十之内，