房屋买卖合同补充协议有法律效力吗

1. 购房合同补充协议可以违反法律么

补充协议一般是对原合同的补充或者变更，在购房协议中要明确约定，如果补充协议的条款与原协议不一致发生冲突的时候，应当以补充协议为准，但原协议明示不得变更的条款，补充协议中对该条款的发生变更则不具有法律效力，所以补充协议是有法律效力的

2. 网签房屋买卖合同之后签的补充协议是否有效

补充协议有效，你可以选择请求按照补充协议履行追究对方违约责任；也可以选择解除补充协议，按照原合同执行。

3. 在签订购房合同后 签订补充协议还有效吗

问：我在去年购买了一套位于顶层的商品房。当时发展商承诺，在签订购房合同后三个月内，只要我交齐房款，并付清入住费用后即可入住。当时我急需一套房屋，于是当即就落定，与发展商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：在签订合同后三个月内，发展商将经竣工验收合格的房屋交付给我使用，逾期交楼超过180天的，发展商每天按我累计已付款的万分之五支付违约金。合同签订后，我一次性付清房款。但交楼期限界满后，发展商却告知，因政府原因，验收手续尚未办妥，要求我再签订一份补充协议。补充协议约定：发展商将交楼的日期顺延180天，我放弃这段时间违约金，同时在新的交楼期限界满后，如发展商仍未能交楼的，违约金比例调整为按我累计已付款的万分之二点一／天支付违约金。发展商赠送一年的管理费给我，如补充协议与合同有冲突，以补充协议为准。由于我不了解相关的规定，就签订了这份补充协议。 可拖到今年，新的交楼期限也界满，发展商还是不能交楼。我想了解一下，补充协议有法律效力吗？我能否要求发展商按合同约定交楼日起至今的违约金？因现在也无法入住，赠送物业管理费更无从谈起，违约金的比例应按哪个标准计算？ 答：如林小姐所讲情况属实，林小姐与发展商签订的补充协议是双方真实的意思表示，同时也没有违反有关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应依据补充协议履行合同义务。林小姐与发展商签订补充协议，实质上是变更原合同条款的约定，在合同履行过程中如遇纠纷，应以后一份合同(即补充协议)约定为准。 林小姐不能要求发展商支付从合同约定的交楼日起至今的违约金，因为林小姐与发展商在补充协议中已明确，林小姐同意顺延交楼日期180天，故此林小姐只能要求发展商支付从新的交楼日期至今的违约金。同时，因林小姐与发展商在补充协议中变更了违约金比例，只能以补充协议的违约金计算方式来计算违约金。 建议消费者在签订合同后，遇到发展商提出签订补充协议的情况，一定要小心审核合同条款，往往陷阱就藏在这些补充协议中。

4. 我没签正式购房合同，先签了购房合同补充协议，这个补充协议有法律效力吗

协议一般签订即发生效力，但如果补充协议条款内容明确要以主合同为依据，主合同尚未签订的话，补充协议暂时不生效。

5. 《房屋买卖中介合同》里对房屋买卖部分的补充协议，等同于《房屋买卖合同》的法律效应呢

直接在合同备注条款里加就可以了，前提是三方都得同意

6. 房屋中介合同与补充协议是否具有同等法律效

有法律效力的。
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有回法律效答力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

7. 开发商在商品房买卖合同外签定补充协议是否有效

您好，开发商在商品房买卖合同外签定补充协议只要符合合同生效要件就有效，专当合同与补充协议中存在差异属时应以补充协议的条款为准。“补充协议”是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

8. 签了卖房合同毁约对策房屋买卖合同补充协议的效力

很多人在卖房的时候，都不是很了解签了卖房合同毁约对策，也不知道房屋买卖合同补充协议的效力，因此遇到很多房产纠纷的问题，都不知道要怎么样去维护自己的合法权益。大家要懂得各种卖房的问题，包括卖房的纠纷以及卖房合同的签订、卖房的注意事项等等，然后再从中做出综合的决定。
签了卖房合同毁约对策？
1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。
2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房。
3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
房屋买卖合同补充协议的效力？
1、在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3、房屋中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是房屋中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。
4、房屋买卖双方应当在房屋买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。
上面的介绍是签了卖房合同毁约对策以及房屋买卖合同补充协议的效力，相信对大家会有非常多帮助，以后在房产合同签订的时候都有更深入的了解。其实房屋买卖合同有很多注意的事项以及需要考虑清楚的因素，包括购房的流程以及合同的条款内容、法律效应、权责和义务等等，从多个角度去分析，会有非常明显的帮助。

9. 购房补充协议是否具有法律效力

只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

10. 与开发商签订补充协议 有法律效力吗

《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，
只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。