房地产项目资本金不到位的法律责任

① 房地产开发资本金缴纳和相关规定

在房地产业中，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。2009年6月1日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

② 房地产项目资本金需要一次到位吗

房地产项目资本金需要一次到位吗？我认为这要看当地政府部门是这么规定的。

③ 房地产开发企业经营遇到资金紧张问题，现在周转不过来了，如何处理啊

预售许可办下来没有 办下来就部分预售，要是预售效果不是很好，那就让公司内部人采取购房办理银行按揭，从银行以个人买房名义贷出部分资金，临时减缓资金压力，要是资金缺口比较多的话 这样是行不通，只能采取抵押贷款或者其他方式。

④ 如何认定项目资本金到位，股东投入的项目资本金到位后应如何进行会计核算

企业证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），可以在会计报表的实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润科目反映出这个情况。

企业投资、国家拨款在实收资本的二级科目中反映。

以房地产企业为例，随着项目进度推进，涉及在产品、银行借款、实收资本、往来款的会计科目会发生变化。通过存货的会计科目，可以印证工程形象进度。

如果是非投入公司股本的项目合作，以项目约定的资金进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位。

会计核算：

借: 银行存款或现金

贷：其他应付款--xxx项目；

如果是以股东投入的项目，其资本金到位后还是要以项目约定的资金。

进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位。

会计核算：借：银行存款

贷：实收资本-xxx股本

(4)房地产项目资本金不到位的法律责任扩展阅读：

在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。

项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金，通常指营业执照登记的资金，即会计上的“实收资本”或“股本”，是企业投资者按比例投入的资金。在我国注册资金又称为企业资本金。因此，项目资本金有别于注册资金。

按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出，已确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。通过成本计算，可以确定材料的采购成本、产品的生产成本和销售成本，可以反映和监督生产经营过程中发生的各项费用是否节约或超支，并据以确定企业经营盈亏。

⑤ “项目资本金不低于项目总投资的20%”,请问项目资本金的事情

1 怎么看出房地产开发商最低资本金达到20%,
看项目评估报告，报告上有项目资本金和项目总投资，项目资本金比例=项目资本金/项目总投资，再看项目资本金到位情况，是否足额到位要看入账凭证，是否是应出资人出资。
2 还有项目投资没有完成，怎么知道项目总投资金额多少啊？是否总投资是估计的？那房地产商是否可以随便估计？
项目评估报告是要经过政府立项部门同意的，项目总投资金额是立项部门批复同意确认的金额，不是可以随便估计的。

⑥ 银行如何确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况

银行通过查询银行存款账户余额和查看会计账本、凭证，来确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况

⑦ 房地产项目资本金是什么意思

项目资本金是指在建设项目总投资中,由投资者认缴的出资额。

项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金，通常指营业执照登记的资金，即会计上的“实收资本”或“股本”，是企业投资者按比例投入的资金。

在我国注册资金又称为企业资本金。因此，项目资本金有别于注册资金。

(7)房地产项目资本金不到位的法律责任扩展阅读

房地产项目资本金规定

房地产项目资本金《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

2009年5月25日，国务院下发《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中进一步明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

⑧ 认缴制下注册资金不到位，股东应承担哪些法律责任

认缴制下注册资金不到位，股东应承担法律责任：

一、承担补充赔偿责任

《公司法》司法解释三第十三条明确，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。由于在认缴制下，出资期限由股东自行约定，理论上可以是五年、十年甚至更长。

二、在公司破产清算时，未缴纳的出资加速到期

1、《企业破产法》第三十五条规定，人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。

2、《公司法》司法解释二第22条规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。

三、公司人格否认下承担无限连带责任

1、《公司法》第20条规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

2、实践中，如果股东实缴的资本与公司经营规模和所需财产极不相称，公司资本显著不足，导致公司不能清偿到期债务，就有可能认定股东滥用了法人地位和有限责任规避债务，将经营风险外化给债权人，在这种情况下股东将对公司债务承担连带责任。

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注册资金认缴制优势特点：

一、减少投资项目审批，最大限度地缩小审批、核准、备案范围，切实落实企业和个人投资自主权。对确需审批、核准、备案的项目，要简化程序、限时办结。同时，为避免重复投资和无序竞争，强调要加强土地使用、能源消耗、污染排放等管理，发挥法律法规、发展规划、产业政策的约束和引导作用。

二、减少生产经营活动审批事项，按照行政审批制度改革原则，最大限度地减少对生产经营活动和产品物品的许可，最大限度地减少对各类机构及其活动的认定等非许可审批。

三、减少资质资格许可，对不符合行政许可法规定的，一律予以取消；按规定需要对企业事业单位和个人进行水平评价的，改由有关行业协会、学会具体认定。

四、减少行政事业性收费，取消不合法不合理的行政事业性收费和政府性基金项目，降低收费标准，建立健全政府非税收入管理制度。

⑨ 房地产投资项目的资本金的要求

根据2015年9月9日国务院颁布的《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号）的规定，目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。

作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

投资项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。

房地产开发项目资本金实行专款专用，只能用于本项目建设使用，由建设部门主管。房地产开发企业不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、调出。房地产开发项目依法转让的，转让方在受让方按照本规定存储相应数额项目资本金后，方可调出存储的项目资本金。

(9)房地产项目资本金不到位的法律责任扩展阅读

项目资本金出资方式：

项目资本金的出资方式项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

参考资料来源：中国政府网——国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知

参考资料来源：网络——投资项目资本金