预售商品房合同有法律效力么
㈠ 商品房定购协议具有法律效应吗
您好：
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
4、 认购书与买卖合同有很大的区别，认购书的效力主要体现在以下三个方面：
一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。
二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。
三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
㈡ 如何认定商品房预售合同是否具有法律效力
商品房预售合同的效力确定是：
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；
2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；
3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
㈢ 商品房买卖备案合同有产权法律效力吗
没有，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在你办完产证之前，产权还没内有过户的。
根据《最高人民法容院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关
㈣ 只有商品房预售合同 这是合法的吗
首先要看你选择的房子的开发商和销售商有无齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
还要看你签订的合同是否是房管部门统一制定的商品房买卖合同，如果是正规的开发商（销售商）的话，你可以在当地房管部门的信息公布网站上查询你所购买的商品房有无在网上备案，如果单纯的购房合同被人拿走应该是没关系的。
㈤ 未经登记的商品房预售合同有效吗
实际上，商品房预售合同的效力与商品房预售合同登记备案制度是两回事。我国《合同法》第４４ 条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第９ 条进而又规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
具体到商品房预售合同来讲，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第６ 条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。所以说，我国法律、法规虽然要求商品房预售合同应当办理登记备案手续，但并没有规定这一合同须经登记才生效。因此，只要商品房预售合同本身符合合同生效要件，即使未经登记，合同也是有效的。
㈥ 商品房网签合同有法律效力吗
越来越多的商品房会通过网签合同的方式来售卖，这一方式也帮助许多人买房更加的方便。但由于是网签的方式，并不是人们认定的签合同，导致很多人担心它的效力。那么，商品房网签合同有法律效力吗?听听小编的说法。
商品房网签合同有法律效力吗?
从目前的司法实践来看，一般是无效的;如果有效，必须把握两点，一是最后要签正式的合同，并提供真实的信息资料;二，要实际履行才可以约束双方;另外顺便说一点，这个网签合同法律风险蛮大的，首先你要对中国当今社会有一个清醒的认识，当前中国人整体的道德水准处于中华民族的历史最低点，各行各业的人都有失风范，道德品质无从谈起，法律底线几经失守，讲诚信的人生存困难，欺诈成为中国人生存的必备技能。其次，在这么一个低诚信度的社会中，法律风险无处不在，要注意市场风险，积极应对当前恶劣的市场环境。第三，在实际的商业活动中不要轻信任何人，严格按制度办事，依法办事，诚信经营。
“网签”即“网上签约”的简称,是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能杜绝一房二卖现象的发生，简化了交易程序，有利于二手房买卖市场的规范和发展。
关于网签的规定，北京市建委于2008年10月发布了《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，在存量二手房的买卖中开始全面推行网签。根据规定：已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。但在全国其他地方和城市，目前尚没有类似的规定和要求。
根据北京市的相关规定，网签应当是房屋交易过程中的一个必须环节，买卖双方在完成网上签约后，还需在打印的纸质合同上签字认可，所以从这个角度看，网签应当区别于购房合同，不具有购房合同的法律效力。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，在达成一致后，才能登录交易平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才能进行网签。因此，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。
现代社会是法治社会，发生商品房网签合同纠纷要靠法律解决，在线咨询律师可解决你法律纠纷难题。
㈦ 商品房购销合同有法律效力吗
当然有法律效力啦，要有双方签字或盖章。