口头购房有法律效力

1. 口头签购房合同有效吗

购房口头代理签合同无效。购房合同必须是书面的，并应写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

2. 房屋买卖口头协议法律效力

法律分析：《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。

如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同。

3. 买房口头承诺 他人证实 法律效力吗

买房口头承诺他人证实法律效力有吗？你好，买房口头承诺是没有用的，一定要有合同才可以，不然合同不就是没啥用了吗？

4. 买房的时候的口头承诺具有法律效益吗

口头承诺如果是在订立购房合同过程中，应当属于购房合同的一部分，具有法律效力，开发商应当遵守合同约定。但实务中口头承诺证明难度较大，建议采取适当方式固定证据。
《合同法》第十条【合同形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

5. 房屋买卖口头协议具有法律效力吗

房屋买抄卖口头协议具有法律效力。袭

根据民法，合同的形式有两种：口头形式和书面形式。

口头订立的协议、合同，只要是基于双方的真实意思，即为有效。

例外情况：法律明确规定合同形式为必要合同，即必须签订书面合同的。当事人只作口头表示，不签订必要的书面合同的，视为未达成协议。

(5)口头购房有法律效力扩展阅读：

合同正式签订后，合同双方同意口头变更合同，合同可以变更。建议保留证据，避免口头合同在争议中无法证明。主合同约定以书面形式变更的，应当按照主合同的约定以书面形式订立变更补充协议。如果对变更形式没有明确约定，口头变更也有效。

此外，应当注意的是，法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期租赁合同、建设工程合同等；当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。

法律依据：

第十条合同法规定，当事人以书面、口头和其他形式订立合同。法律、行政法规要求书面形式的，应当采用书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。

参考资料来源：网络-房屋买卖合同

6. 口头购房协议法律生效吗

从法律上讲可以协议应当具有法律效力，不过发生纠纷就没有依据，特别是购房这么重要的事情应当有书面协议或者合同的，否则很难履行的。

7. 买房时的口头约定是否有效

口头约定有效，但我们很难证明 即便通过其他证据证明，但学区的调整属于教育行政部门的职权管理范围，非开发商的诺言就可以实现。 虽然不能就读旁边的学校，但可以就读其他学校，故而合同目的可以实现，故不能主张解除合同退还房款，但可以主张违约金。 具体可以在工作时间来电本律师

8. 只是口头上买卖双方达成的二手房买卖协议，怎么才能有法律效力

1、口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据收集是关键。

2、口头协议一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信。

3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

4、双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同，也可以视为书面合同。

根据《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。

同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

9. 购房口头协议有聊天记录证明，是否受法律保护

如果有证据能证明存在口头协议，口头协议具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。但如果没有人证（两个以上无利害关系的人）和无证来证明口头协议的存在，是很难认定有口头协议的。

(9)口头购房有法律效力扩展阅读：

概念：口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。

口头协议与书面形式的合同相对应。

法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供.

口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。

根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定。

人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。

口头协议，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；

一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

双方不是以合法的形式掩盖非法目的；

没有损害社会公共利益；

订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；

意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。