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没有房产证协议过户有法律效力吗

发布时间: 2022-11-30 03:45:46

㈠ 没办房产证房子买卖协议有效吗

法律分析:若无无效的法定事由,仅因为无房产证并不会影响合同效力,只是根据《民法典》物权法定原则,不动产的物权变动需办理过户登记,所以在无房产证的情形下也无法办理过户登记无法生效,所以没办房产证房子买卖协议有效,但可能发生违约责任。

法律依据

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

㈡ 无房产证房屋买卖合同有效吗

无房产证房屋买卖合同有效。

民法典规定,没有房产证的房屋,进行买卖交易时,房屋买卖合同依法成立的,就具有法律效力

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理

(一)调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

(二)仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。

(三)购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

㈢ 买卖无房产证的房屋协议有效吗

法律分析:双方均知道是无房产证的房屋,仍然订立协议,如无欺诈、胁迫、乘人之危违反合同效力的行为,协议有效。但不动产物权不能变更。如果不符合合同成立要件,则协议无效。

我国法律规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产,没有房产证的买卖对物权不发生效力。

法律依据:

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

㈣ 无房产证的房子签订买卖合同有效吗

无房产证房屋买卖协议一般仍可认定为有效。在卖方没有拿到房产证时,该合同有效但不生效;只有条件成立即登记过户合同才生效;如果合同所附条件确定不会实现,则属于无效合同。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

㈤ 民法典中没房产证过户协议有效吗

民法典中没房产证过户协议有效。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋过户协议的效力。当事人对该房屋依法享有债权,但不发生物权变动的效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

㈥ 没有房产证的房屋买卖协议书有法律效力吗

没有房产证 的 房屋买卖协议 有法律效力 。根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 不动产物权 的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

㈦ 私人房屋无房产证买卖合同有效吗

一、私人房屋无房产证买卖合同有效吗?
1、私人房屋无房产证的房子买卖合同,只要双方都是自愿签订的是有效的。依据相关法律规定,合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的,房屋买卖合同符合这些条件的就有生效。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、买卖合同一份有效吗?
1、如果是合同,就是无效的,但是如果是协议,就是有效的。因为合同必须是2份以上,协议或者别的都是可以单方面的。合同当事人有几人,合同文本至少就得有几份,每个当事人一份。假如一式四份,甲方执三份,乙方执一份也合理,不违反相关法律规定合同编的规定;
2、根据相关法律规定当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。合同在签订的过程中,应当来说是每个当事人一份的,所以说两个人之间签订必须有两份以上。如果只有一份合同的话,也就意味着没有法律效力,不符合规定。

㈧ 无产权证的房屋买卖协议有效吗

法律分析:没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

㈨ 没房产证过户协议有效吗

没房产证过户协议有效。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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