二手房买卖居间合同的法律效力

⑴ 二手房买卖居间合同问题

居间合同又称中介合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人只会提供订立合同的机会或者服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间合同的当事人，只起到居中斡旋，传达双方意思，牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。因此，订立居间合同可以有效地杜绝中介公司吃差价或利用委托售房合同要求委托人承担违约责任以谋取非法利益。
二、签订二手房买卖居间合同应该注意什么?
1、注意意向金会转成定金
买方在签订合同时虽然支付的是意向金，但卖方一旦认可合同中的交易条件后，意向金就转成定金，但是当意向金转成定金后，如果买方想反悔却没有正当理由，就会失去定金。同理，卖方如果没有正当理由反悔，就会双倍返还定金。
2.注意根据情况约定不同的买卖条件
针对不同的买卖条件，双方要重点防范的风险也是不一样的。根据买方是否有贷款、卖方是否要用买方的首付还贷等情况，双方应在居间合同中约定不同的买卖条件，通常包括卖方没有抵押，买方也不贷款;卖方无抵押，买方要贷款;卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方要贷款;卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方不贷款;卖方有抵押，且用买方首付还贷，买方不贷款;卖方有抵押，且要用买方的首付还贷，买方要贷款六种情况。
3.注意对户口问题做出重点约定
因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行政行为很多是受户籍政策的限制，因此买方无法起诉只能追究卖方的违约责任，可是如果卖方不能及时迁移户口，会给买方带来极大损失，因此双方应当在合同中对此问题做出重点约定，比如不及时迁出应当向买方承担多少违约金等。

⑵ 二手房交易时在房地产中介公司签定的合同有法律效力吗

合同的效力是否成立，要看合同是否合法。
再看看别人怎么说的。

⑶ 与中介签购房合同有法律效力吗

一、与中介签购房合同有法律效力吗?
与中介签购房合同是有法律效力的，“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
二、具体情况
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
与中介签订购房合同的情况，在二手房销售时会经常遇到，当前，随着二手房市场的火爆，在中介签订相关合同的情况也是常见的。有关与中介签订购房合同是否具有法律效力的情况，可以根据签订合同时是否具备法律效应来认定，如果合同中的有关合同要素齐全，则显然是具备法律效力的。
延伸阅读：
与中介签合同需要注意什么
通过中介买二手房注意事项、流程和材料是什么?
租售同权对房地产中介的影响是什么？

⑷ 二手房交易中中介公司自拟的《补充协议》是否有法律效力

1、中介公司自拟的《补充协议》如果有协议各方签字盖章，并且没有违反合同法中关于协议回无效的规定答(例如违反法律行政法规的规定，违反第52条-54有关规定的)，这种协议应该有效。
2、关于违约金与定金条款，参考合同法第116条。在协议中可以作出约定，但是当事人可以选择适用。所以中介公司自拟的《补充协议》虽然没有做出约定，但是根据担保法的规定，定金罚则依然适用。
3、“包括北京市建委和市工商局拟定的《北京市存量房屋买卖合同》在内的其他几个合同与该《补充协议》发生冲突时，均以该《补充协议》为准。”这样的约定是否有效需要考虑以下问题:
(1)北京市建委和市工商局拟定的《北京市存量房屋买卖合同》仅仅是一种范本，本身没有效力，也不存在强制性适用问题--除非实践中备案登记手续一般要求用规范文本。楼主的意识可能是你们用这个范本签订了一份买卖合同把。
(2)各方签订了《北京市存量房屋买卖合同》应该也同时办理了网上签约备案手续了吧--如果已经办理，那么按照黑白合同的原则，在同一内容不同约定发生冲突时应该以备案合同为准--除非双方自愿按照不备案的合同进行。

⑸ 买二手房和中介签的合同应该注意什么手续

通过中介买二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

(5)二手房买卖居间合同的法律效力扩展阅读：

二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人：买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；面积；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定：一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。

在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

⑹ 签的二手房买卖居间合同有效吗

我认为合同无效，因为没有取得房屋处置权是不能交易的，居间合同是以房屋买卖为目的的合同，合同法规定了违反法律法规的合同无效，因此房屋有尾款所签的居间合同无效

⑺ 二手房买卖中介合同分一半违约金的条款合理吗

签了合同就已经有法律效力了，你可以找中介协商减少违约金，若是中介不同意，找版原房主共同权重写合约，免去中介，直接找政府的相关部门协商在写合同；若是中介不同意退出，原房主也不愿意帮你，那就上诉法院，要求中介降低违约金，他那违约金明显是不合理也不太合法的高

⑻ 二手房买卖时发现被中介欺骗所签合同是否有效

需要有充分的被骗证据，不然很难确定合同无效。