公产房立遗嘱有法律效力吗

『壹』 夫妻一方的公产房,房主去世前遗嘱写归对方有效吗

先去办产权证才行，房改后公产房可以归私有，但要到年限和去办产权地契过户，这样才能归个人

『贰』 公产房的租赁权可以立遗嘱指定给谁吗

租赁的公房，立遗嘱指定承租人是无效的，因为公房的承租权是不可以继承的。
如果买下产权再立遗嘱完全可以。

『叁』 公产房可以立遗嘱继承吗如果想变换承租人，是否要全体公证奶奶和父母、孙子住一起，房主是老人

与死者生前共同居住的人，可以按原租赁合同，法定承受原合同承租人的权回利义务，但不能答继承所有权，也不能获得因拆迁给所有权人的补偿。因为死者本人都没有这些所有权人才享有的权利。

合同法 第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

出售，你是指谁出售？承租人向第三人出售“使用权”？没有这种法律依据，将所谓的使用权让与第三人，那是转租。未经出租人同意的转租，出租人可以提前解除你们之间的租赁合同，收回出租房。如果是出租人向你们出售房屋的所有权，或者经出租人同意，由你们再将出租房转租给第三人，那是可以的。变换了承租人，新的承租人依然是合同法条文中承租人的地位。

合同法 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

『肆』 公产房夫妻一方去世。另一方写了遗嘱房子由几个子女平分。遗嘱有效吗。他有权处置去世一方的分额吗

没有，他只抄能处分自己袭名下的财产。包括从去世方继承的那一部分。
去世方享有的二分之一权属，没有遗嘱的话，去世时已经发生法定继承，由配偶和子女均分。配偶现在立遗嘱只能包括自己原有的二分之一加上继承的N分之一。
另外，公房又有特殊性，产权是公家的。原承租人夫妻死亡后，子女未必就有居住权。所以本身这遗嘱有没有效都难说，更别说份额了。公家收回也不是不可以。
公房一般只保证分配时的承租人的同住人住到老。子女独立出去，未必有权在承租人夫妻去世后回来继续占有

『伍』 我爷爷于1999年10月9日公产房时立下遗嘱：百年后由我独自继承。2000年9月4日我爷爷在房改时

问：我爷爷于1999年10月9日公产房时立下遗嘱：百年后由我独自继承。2000年9月4日我爷爷在房改时用元买下该房产并取得他名下产权证。爷爷于2000年12月2日去世了。请问留下这份遗嘱有效吗？谢谢！

答：君同法律在线咨询为您解答

遗嘱的法律效力：自书遗嘱，是指由立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，因此又称为亲笔遗嘱。有效自书遗嘱应当包括以下几个构成要件：1. 为避免日后争议，应由立遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。自书遗嘱既不能由他人代笔，也不能用打字机打印，只能由遗嘱人自己用笔(是钢笔还是毛笔等不限)将其意思记录下来，但遗嘱人设立自书遗嘱不得以铅笔及其他易于涂改的笔书写。2. 遗嘱应由立遗嘱人亲笔签名。遗嘱人签名是自书遗嘱的基本要求，它既证明遗嘱确为遗嘱人亲自书写的，也证明着遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔书上自己的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。若遗嘱有2页以上，遗嘱人应当在每页上签字确认。3. 由立遗嘱人在遗嘱结尾使用公历注明年、月、日。遗嘱人在自书遗嘱中须注明立遗嘱的时间。遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的标准。自书遗嘱中注明的时间原则上应为遗嘱制作完毕，遗嘱人签名之日。遗嘱中未注明日期的，或者所注的日期不具体的，例如只注明年、月，而未写日，遗嘱不能生效。4．遗内容尽量不要涂改，避免产生不必要的纠纷。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也应于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂改、增删的内容无效。5、以上对于自书遗嘱已经非常清楚，已具备法律效力。民间实践实践过程中，有时候还邀请见证人签名盖章证明，也是可以的。当然，到公证机关去做公证，那样更好。

『陆』 遗嘱中说明公产房由某人继承承租权是否有效

房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。1.房产继承时如何申请产权转移登记?房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。2.分割房屋遗产，采取何种方式为宜?房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

『柒』 公产房购买产权后可否写进遗嘱并公证

你好！

1、房产属于私人财产，可以立遗嘱分配。
2、遗嘱要亲自写，要求每页都有当事人的签字，并且是真实的意思表示。
3、公证遗嘱的效力大于非公证的遗嘱。
4、可以找律师做见证。

『捌』 老人立遗嘱公证把公产房给几个子女的其中一个，有法律效力吗

公正起增强法律效力的作用,法律规定遗嘱继承优先于法定继承,公证优先于遗嘱继承,如果父亲没有立其它遗嘱的话,这份遗嘱就是唯一的遗嘱,自然是有效的!

『玖』 公产房可以立遗嘱吗户主没了会充公吗

公产房一般都是承租权，承租人百年以后将来由产权单位来决定谁来续租回，一般产答权单位也会要求所有继承人都来发表意见，产权单位来和新的承租人（所有继承人协商出来一个人）来签订新的租赁合同。
这种房产不能立遗嘱，因为不是自己的财产。

『拾』 公产房遗嘱公证问题！！

1、首先，应当注意遗嘱中涉及的遗产是否为遗嘱设立人所有，即排除财产为他人所有或与他人共有（如夫妻共同财产）的情形。打个比方说，老夫妻中的老头立下遗嘱，将他们居住的房子留给小儿子，该遗嘱经公证。老头去世后，小儿子不能凭遗嘱当然继承该套房屋，因为其中的一半权利属于老太，老头实际无权处分属于老太的权利。
2、遗嘱经公证后并不直接发生继承，只有当被继承人死亡后才发生继承。所以在被继承人死亡前，财产权利尚未发生转移，不存在法定继承人“要回部分财产”的情形。
3、遗嘱是可以更改的，根据法律规定，遗嘱更改的，以后一份遗嘱为准。但经公证过的遗嘱，其效力大于未公证过的。通俗的讲，若先立的遗嘱一旦经过公证了，无论后面对同样的财产设立了多少次遗嘱，只要未经公证，继承发生时都以经公证的遗嘱为准。当同时存在两份有效的经公证的遗嘱时，以后一份为准。还有，对房产设立遗嘱是一定要去公证的。
4、法定继承与遗嘱继承是两种继承方式。被继承人设立遗嘱是其自我意愿的表达，只要不违反相关法律规定，对自己所有的财产设立遗嘱无需法定继承人签字。当然，实务中公证处本着以谨慎原则，会对遗嘱中所涉财产及其法定继承人的情况有所询问，如有无生活极度困难的法定继承人（没有遗嘱中的财产就无法维持基本生活）等；还要求提供相关证明材料，如房产证、户口簿等。但无论如何，怎么处理遗产都是一种权利，不需法定继承人签字。
不知以上解答对你有没有帮助。