物权法官网

1. 征求大众意见第一次在官网上公布的法律草案是什么

物权法草案。2005年2月由全国人大常委会办公厅主办的中国人大网正式开通，当年7月常委会就向社会公布物权法草案，这是常委会首次通过官方网站公布草案和征求意见。人民群众既可以将对物权法草案的意见书面寄送各地省级人大常委会或全国人大常委会法工委，也可以通过中国人大网站直接提出意见。

2. 江苏省住建局官方网站我们小区在江苏昆山，要选举业委会，有些业主收到选票故意不参加投票，致使无法达到

摘要 按照2021年实施的民法典相关规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金等表决事项的业主大会通过比例要求降低了。由原来物权法规定的使用建筑物及其附属设施的维修资金等表决事项的通过比例由原来的业主占专有部分和总户数的双过半，调整成民法典规定的在专有部分和总户数双三分之二业主大会会议效的基础上，经过参与表决的业主的双过半即可，也就是理论上讲，只要业主占专有部分和总户数三分之一就可以通过使用建筑物及其附属设施的维修资金等表决事项。

3. 物权法中公共利益应如何界定

近年来，由商业开发引发的强迁引发了大量的社会问题，成为人们诟病的对象。物权法第42条虽然规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。但仍然没有对何为公共利益做出明确的解释，这不能不说是物权法立法的最大缺憾。这也体现了对公共利益进行明确界定之难。本文结合城市建设的实践来探讨公共利益的明确界定问题。
一、 什么是公共利益。公共利益是指某一行政区域范围内公民的共同利益，即每个行政区域内的公民都能享受到的一种利益。包括公共基础设施，比如道路、公园、自来水、煤气等；民生工程，比如学校、医院、福利院、幼儿园等；公共环境，包括污水处理厂、环境检测站等；危险消除，比如在重大灾难救助时对公民财产的征用；国防行为，战争或重大军事演习期间对公民财产的征用等。公共利益关涉社会安全、稳定、发展。每名公民均可以从中获益。公共利益的表现为公共产品的地域性，地域性的范围包括全国、地区，但能称得上公共利益的最小单位应为乡镇一级，在社区及村的民众的共同利益不能称之为公共利益。
如果商业开发按照一种纯市场规则来进行的话，那么就不会出现各种各样的因为征用而产生的激烈的矛盾冲突了。
问题是，现在商业开发一般都有政府招商引资背景，所以物权法颁布以前，为为商业开发扫清道路，地方政府均将商业开发视为公共利益。这种公共利益有多数人利益就是公共利益和落实政府规划就是公共利益的认识。
三、 公共利益的评估标准。
一是享受利益范围。即公共利益必须在某一个行政区域内有较多的人可以享受到的利益。如果只是个别人或部分人的利益则不能称之为公共利益。
二是社会对政府征收的认可度。基于公共利益对公民个人财产的征收必须能赢得行政区域内大部分民众的认可度。如果大部分人不发表度或对强制征收是否属于公共利益未置可否则不能考虑认定为公共利益。当征收与被征收的社会矛盾尖锐时，这种社会公众认可度的调查可以作为是否认定为公共利益的重要参考。
三是经济学评估。即对公民个人财产的征收成本与征收利益绝对值之比。要看这种征收在社会经济收益上是否明显会比财产由公民个人继续占有要大得多。
四是没有人能从中获取私利。对于公民个人财产的征收，不应有任何个人能从这种征收当中某取私利。如果个人从征收当中谋取私利，那么就悖离了基于公共利益之名强制征收公民个人财产的合理性。
五是需要有一种紧迫性。基于公共利益征收公民个人财产必须具有一种紧迫性。如果没有一种维护社会公众共同利益的紧迫性而去征收公民的个人财产的话，即没有合理性。
而商业开发则不同，体现以下几个特点：
一是主要目的是开发商获取利润。其动机是开发商为谋取私利，私得与公共利益根本靠不上边。
二是没有维护公共利益的紧迫性。如果公民的私有财产还没有成为维护公共利益的制约性因素，即不存在不征收就难以维护必须维护的非常紧迫的公共利益的情形，就不能以公共利益之名征收公民个人财产。
三是获得者只是部分人。比如商业中心建设、没有必要马上进行的城区改造、工商业项目建设对农村土地的征用。政府招商引资搞经济项目建设不能定义为公共利益。当然，有人会说开发商开发楼盘也是在解决不特定人群的住房问题呀！对此的反驳是：不特定人群的利益不能理解为公共利益，其涵盖性不够。为了部分人的私利去强制征收公民的私有财产，于法于理都显依据不足。另外，经商业开发后的设施虽然好于商业开发前的设施，给人以视觉上的美感，提升城市品味，但由于其实际受益者仍然只是部分人，所以不能以这个原因视其为公共利益。
四、 公共事业的商业化运作问题。
公共事业的商业化动作，即公共事业的社会化的一种形式。这种动作模式可极大的发挥经营主体的专业优势、资金优势，减少政府的管理负担，提高公共服务水平，而政府更多的起到监督管理作用。其主体仍然是政府基于公共管理的目的而进行，其维护的客体仍然是公共利益。
公共事业商业化体现为以下几个特征：
一是行为客体具有公共性。基于政府实施公共利益项目，只是在实际招作上由商业主体进行。比如政府进行旧城区改造，将改造项目交由商业开发主体进行操作。
二是通过商业化运作比政府运作更加有利。可以有效的减轻政府的资金压力，解决政府的专业劣势，降低政府的管理成本。
三是公共事业商业化主体的特殊要求。应具备较高等级的业务资质。
四是商业化运作主体谋取的不是市场交易的投机性利润，而是提供服务行为的利润。商业化建设项目既然基于公共利益基础，那么它的利润模式就应有别于纯粹的市场投资行为。比如，市场投资行为的利润以市场风险为基础，而商业化运作项目的利润只能是代政府管理经营而来的劳务利润。
公共事业的商业化运作模式介于公共利益与商业开发之间，其以公共利益为目标，但又不可避免的夹杂了商业利益在内。在现时生活中的强制征收与补偿问题最大的争议焦点就在这里，问题的实质不在于被征收者是否愿意让渡自己的财产而在于补偿的数额问题。
下面主要讨论商业化模式下必须进行的旧城区改造和城市化扩建征收农村土地公共利益认定及征收补偿问题，这也是我们在公共利益认定必须解决的最为紧迫的问题。
根据公共利益所具有的五项特征，必须进行的旧城区改造项目可以定义为维护公共利益，可以对公民的个人房产及土地使用权进行强制征收，但政府确定的征收地价应公平合理。运作主体不能从地价当中谋取利润；城市化扩建征用农村土地，亦可在一定限度内认定为公共利益，但从保护耕地的角度应特别严格把握，应将行政审批的层次提高到最高级别。
当用商业化模式来经营公共事业确需征用公民个人的房产和土地使用权时，必须建立起公平合理的地价模式：开发商利润=新开发出的房价—国家税款—开发商基建投入—地皮市场价—原有地上物价值。
从开发商利润公式中，我们可以得出，如若在此情况下强制征收，被拆迁人应得补偿收入为地皮市场价加上原有地上物价值，但征收补偿的最低价值不得低于按房照面积的新开发楼房价格。也就是说在旧城区改造中，政府可以强制征收公民个的房屋和土地使用权然后转移给开发商，但开发商绝不能从地价当中去谋取利益。地价利益和地上物利益应由被征收者获得，政府获得税款，开发商从开发的房屋中受益。这样也就平衡了各方利益，实现了公平，消除了矛盾，解决了问题。
五、 立法建议。
物权法虽然不能明确为维护公共利益可征收公民财产的各种情形，但也不能局限于“公共利益”四字，应当将公共利益的特征予以明确，便于在实践中予以掌握。特别是要提出明确的关于公共事业商业化运作的征收、补偿问题的具体解决办法。对此期望在今后物权法的修改或司法解释中予以明确。

4. 如何办理房屋二次抵押贷款

您好，房子有贷款也是可以再次贷款的，只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值（贷款评估公司出具的评估报告价格）即可；可以去担保公司或是银行申请，办理好抵押手续就好了。另外，如果您通过银行做再次抵押的话，有的银行可以做，有的银行不可以做，具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。

如上信息仅供您参考，希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢支持~

5. 网上房地产显示房屋已签和已登记的区别

一、定义不同

一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。之后，用户可通过网签号在网上进行查询。

二、物权效力不同

预告登记具有物权效力。根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”也就是说，预告登记是具备一定的物权效力的。

而网签由于其没有具体法律依据的，所以它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

三、法律依据不同

网签是没有具体法律依据的。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

6. 旧楼加装电梯审批中的几个法律问题

一是旧楼加装电梯的法律依据何在？
无非是《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》，以及在上述三部法律基础上广东省建设厅作出的《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》。
但旧楼加装电梯目前看确实缺少法律依据。
A《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（六）改建、重建建筑物及其附属设施；决定前款第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
这一规定将电梯认定为附属设施。
B《中华人民共和国建筑法》第二条，本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
这一规定将加装电梯认定为建筑活动。
C《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
这一规定将加装电梯认定为须办理规划许可证的行为。
综上，《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，就既有住宅增设电梯问题提出了指导意见。
《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》参考了《物权法》第76条，实际上《物权法》没有说针对加装电梯的问题，因为在立《物权法》的时候，没有这个问题出现，立法者也没有考虑到。实际上，“改建和重建”与“加建和新建”根本是两回事。当然不能因为找不到对应的依据，就不做这个事情。这就需要创新思维。
二是旧楼加装电梯，应该是由超过2/3产权业主说了算，还是必须由全体产权业主说了算？
禅城规划局官网《旧住宅楼加装电梯条件及申办规划许可办事指南》规定，旧住宅楼加装电梯的条件之一是“加装电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。
正在征求意见的《广州既有住宅增设电梯试行办法》，对加装电梯的申请人、条件、资金来源、报建程序、工程监理、办证程序、业主之间的协商补偿等均作了具体的规定。《办法》明确了须满足两个“三分之二”：一是既有住宅增设电梯的建筑设计方案应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，且方案应当征询全体业主的意见；二是应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准和要求。
上海市旧公房改装电梯作为一项惠及老年居民实事工程，每年有人大代表提案，据说已是第六次，但官方认为，改造前提必须所有住宅小区居民同意方能实施，代表质疑物权法规定只要三分之二多数同意即可。
《物权法》为何抵不过政府部门的想法？因为加装电梯必将引起利益关系的调整，其中一个就是业主专有权的损失。低层业主主要的权利是休息权、采光权和通行权，实践证明要解决这个问题的根本途径就是补偿，没有别的。另外，如三分之二多数同意，另三分之一不同意，事实上加装还是不可能的，这是我们必须考虑的因素。
三是何为同意？
两个“三分之二同意”，到底是同意什么？这个目标方案一定要明确。有人会说“如果不出钱我就同意，有的人说出少一点钱我就同意。”不管是“三分之二同意”还是百分之百同意，首先就应该包括费用按什么比例分摊等问题，否则执行起来会没有可操作性。现行的公示无反对方法是难以做到这一点的，应该是一一签字表决方式。
四旧楼加装电梯的审批是形式审查还是实质审查？
目前的审查可分为三种：
其一，形式审查，即登记机关仅对申请是否符合法律要求进行审查，而不对登记事项的真伪调查核实。
其二，实质审查，即登记机关不仅对申请从形式上审查其是否合法，而且对申请事项予以调查核实，以保证登记事项的法律效力。
其三，折衷审查，即登记机关对登记事项有重点的进行审查，尤其对有疑问的事项予以审查，如果发现有不符合法律规定的，则不予登记。但已登记的事项不能因此而推定为完全真实，其登记事项的真伪最终取决于执法机关的裁决。我国目前的登记实际上采取的是形式审查为主，实质审查为辅的原则。
但无论是形式审查还是实质审查都不能完全排除对有关事实的合法性和真实性的审查。合法性和真实性是登记机关审查的共同内容，实质审查要审查合法性和真实性，形式审查所审查的同样是有关事实的合法性和真实性，而其中的差异只是审查的对象不同而已，形式审查只是审查当事人提交的书面文件，而实质审查则还应根据需要对提交文件之外其他事实进行了解或调查，以确认有关事实的合法性和真实性。因此，即使确定登记机关只有形式审查的义务或职责，也并不当然就排除了对相关事实合法性和真实性的审查。《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
第八条，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）建设资金已经落实；（八）法律、行政法规规定的其他条件。建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
这些都是形式审查。
五是民事责任和行政责任的区别？
加装电梯审批产生的责任如何区分？
《中华人民共和国城乡规划法》第五十条，在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
个人认为，应该通过追加第三人的方式或者直接在审批中由第三人声明的方式由其承担，减少审批机关责任。

7. 北京市顺义区共有产权房申购官网是什么

1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；
2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；
3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。

8. 债权转让车为什么不能过户

债权转让车就是抵押车，抵押车没有经过抵押权人的同意，是不能过户的。而且买卖后如果债务人未履行债务，债权人可以请求以该抵押车辆实现债权，因此，购买这样的车辆应非常谨慎。

抵押车是指原车车主将车子抵押给了债主，也是种担保，当汽车作为抵押物之时就成抵押车，像此种抵押车通常状况下也是抵押车双方或者三方当事人去机动车登记机关处理抵押登记当中也会表明抵押时间时效又或变更或是注销记录，不过不是在所有状况下抵押车都能去购买。

根据《物权法》第一百九十一条规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(8)物权法官网扩展阅读：

案例：购买抵押车钱车两空起诉遭驳回

2016年7月，韦某打算购买一辆汽车，在微信中与李某商谈车辆买卖事宜，李某表示有车辆出售，也告知了韦某车辆存在抵押无法办理过户手续，在鹿寨县范围内使用问题不大。

韦某将购车款36200元交给李某和韦某伊。李某和韦某伊拆除涉案车辆原定位系统后将涉案车辆及车主行驶证等材料交给韦某使用。涉案车辆车主为李某青，第三人汇通广西分公司为该车辆抵押权人。2017年1月9日，涉案车辆被告第三人拖走。

法庭上，原告韦某主张二被告在车辆买卖过程中存在欺诈，隐瞒了车辆已设置抵押的情形，导致车辆被抵押权人拖走。

但从原告提供的其与被告李某的微信记录中体现出被告李某已提醒车辆存在抵押无法办理过户手续，而原告作为车辆买受人，在2016年7月收到车辆后一直未要求办理车辆过户手续，其应已知晓车辆无法办理过户。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，原告主张二被告存在欺诈但未能提供充分证据予以证明，故本院对于其主张撤销买卖合同关系并要求被告返还购车款36200元的主张不予支持。

9. 买房没房产证通过中介签三方协议受法律保护吗

不受法律保护。

《中华人民共和国物权法》对其有相应的规定：

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

(9)物权法官网扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》相关法条：

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

10. 请问中国官方对物权法的英文翻译是什么 对于各种法律能在哪些官网上找到 谢谢！

物权法官方英文表达：Real Right Law
法律查询网址：http://www.chnlaw.net/Index.htm，此外可网络搜索中国法律法规大全或查询之类，除少数是收费网站外，大多都提供免费查询。