合同法价格下跌

㈠ 买房过后开发商降价怎么办

合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事专人自愿订立属，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

㈡ 法律问题 买房之后房价大跌，购房者遭受损失，此时该购房行为能不能够撤销或者变更 要有法律依据。

这个问题我碰到过无数个类似的咨询，我可以告诉你，除非有证据证明卖方一方他事先知道房价肯定要大跌，采用欺骗的手段，让购房者签的合同，这样是可撤销的，否则不可能撤销的。我不需要给你列举法条，这里只提一下合同法的基本原则，那就是鼓励交易，维护交易的稳定。请购房者想反过来想一想，这个房价涨跌是人为可以控制的吗？如果房价现在大涨了，购房者是不是还要给卖方一方赔偿呢？那社会市场秩序不是乱套了吗。房屋买卖是一个普通的民事行为，如果你买房子的时候，房屋都是这个价，那么你愿意买，他愿意卖，买卖行为没有显示公平啊，但是之后，因为不可预见的原因造成房价下跌，那么购房者要反悔，好像不太公平吧。正如前面所说，如果房价涨了，卖方反悔了，购房者能干吗？？希望对你有帮助。以平静之心做平常之事，否则只会给自己增添烦恼。
早知道是作业就不说这么多了。
根据《合同法》 第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
所以你看房价涨跌符合这几种情形吗？如果不符合，则房屋买卖完毕，合同就履行完毕，不能反悔，也就是不能撤销或变更。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销

㈢ 有关合同法(并做详细说明)

一、6月15日A公司向B公司发出订单并规定了7月10日之前回复。按《合同法》第十五条规定，内A是向容B发出了要约；按《合同法》第十九条第（一）项的规定该要约不得撤销。
二、货物市场价格下跌，A公司通知B公司要降价，B公司于7月3日回复B公司，明确表示不降价，但是因邮局原因A公司未收到承诺通知书。按《合同法》第二十六条和二十九条的规定，B公司对A公司之前的要约进行的承诺未生效，除非A公司接到B公司的承诺后没有及时通知B公司表示不接受该承诺。
三、承诺因邮局原因迟到，A公司收到B公司承诺后，7月20日才回复，明确表示因承诺逾期，不接受该承诺。按《合同法》第二十九条“受要约人（B公司）在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因（邮局原因）承诺到达要约人（A公司）时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。”的规定，A公司没有及时通知B公司传达其"因承诺超过期限而不接受承诺"的意愿，导致该承诺有效。
四、根据《合同法》第二十五条的规定，承诺生效时合同成立。故该合同成立。

㈣ 刚签完购房合同开发商就降价怎么办

合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然版也允许当事人通过协商权予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

㈤ 关于合同法的

果品公抄司向新疆某农场发出一份传真：“因我市市场西瓜脱销，不知贵方能否供应。如有充足货源，我公司欲购十个冷冻火车皮。望能及时回电与我公司联系协商相关事宜。”这在合同法中已经构成邀约，而农场在收到传真后立即组织十个车皮货物给果品公司发去，并随即回电：“十个车皮的货已发出，请注意查收。属于履行邀约，这已经达成邀约关系，因为果品公司在发出邀约的同时没有考虑到市场价格的变化因素，在要约中没有约定邀约的履行期限，因此产生的风险及后果必然由果品公司乙方自行承担。

如果果品公司以此为由拒收货物，这实属违约，农场房有权要求果品公司履行邀约。

㈥ 业主在买房签订合同时房价较高，后因为房价下跌而要求退房是否合理请运用合同法的知识解答，谢谢~~~

明显不合理的
合同既然签订了 就要按合同履行
如果业主不按合同履行的话，可以追究起违约责任。

㈦ 房价下跌买家违约，卖家能不能也诉讼继续履行

可以要求按协议约定的价款履行协议。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

㈧ 卖家违约是否应当赔偿差价差价损失如何计算

可得利益损失规定于合同法第一百一十三条，属于损害赔偿金的一部分。因此，如果当事人不依据合同法第一百一十三条主张损失，而是根据合同约定追究违约金
，则不能提起差价损失的请求。本文对合同法第一百一十三条适用于房屋买卖合同略作探讨。
对合同法第一百一十三条的理解适用：包含差价损失
《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
这一条款包含如下六层意思：
1、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”， 第一百一十三条第一句描述的是一方当事人违约，违约行为是赔偿差价的前提。（违约行为）
2、“给对方造成损失的”，说明该条适用的条件和举证规则，守约方应当举证证明实际发生的损失。（守约方举证，证明损失和损失的范围）
3、“损失赔偿额”，该处指按照《合同法》第一百零七条的“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担……赔偿损失等违约责任”，以及《合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，说明因违约造成了损失应当赔偿。（有损失，就赔偿；有损失，才赔偿。）
4、“相当于因违约所造成的损失”，这里“所造成的”意味着第一百一十三条规定的损失仅仅是补偿性的损失，不包括惩罚性损害赔偿金。（赔损失，不惩罚）
5、“相当于因违约所造成的损失”，这里的“损失”，指的是直接损失，是现有财产的减损灭失和费用的支出，在房屋买卖合同中包括房款的支出、中介费用的支出、利息等。（已经支出的要赔偿）
6、“包括合同履行后可获得的利益”，这里指的是可得利益损失，也就是合同履行后能够得到的预期利益。在房屋买卖合同中，卖方按照合同约定转移所有权于买方，自买方接手房屋后，可以将房屋用于出售。因此买方需要承担房价下跌的风险，也享受房价上涨的利益。这个房价上涨的利益就是合同履行后可以获得的利益。（差价要赔偿）
因此，合同法第一百一十三条应用于房屋买卖合同法律关系中，就是当卖方恶意违约，给买方造成了损失，买方可以起诉卖方要求卖方赔偿损失；此时买方对损失的事实和损失的额度负有举证责任；买方可以要求卖方赔偿房价款、中介费、利息等直接损失；也可以要求卖方赔偿房屋差价损失。
合同法第一百一十三条未涉及的差价损失问题
这两个问题参照上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》：确定差价的办法可以是比照最相类似的房屋市场成交价与合同价的差额确定，也可以是通过专业的评估机构评估确定；确定时间点时应当以保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日，违约方的违约行为确定之日以及审理过程中房屋涨跌情况等，合理确定。（评估）
上海房产律师认为，起诉时原告可以在递交起诉状的同时申请司法鉴定
，要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出之日，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。

㈨ 房子签合同后房子降价了怎么办

合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也内允许当事人通过协容商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。