婚姻法对房改房

『壹』 房改房是否属于夫妻共同财产

你好，你的问题为你解答如下：

一、房改房是指本单位将自有的公房，以货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。

二、如果所购买的房改房属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外,房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有；

三、房改房属于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产；如果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。

四、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何，凡属于婚姻关系存续期间所得，理应认定为共同财产。

五、依据《婚姻法司法解释（二）》第19条规定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。

但如果一方婚前承租、婚后以个人财产购买并登记于一方名下的房改房，性质上如何认定，司法解释未做明确规定。鉴于我国房改房出售和价格均受国家房改房政策的调整,按福利政策规定，夫妻双方的工龄、职务、付款时间等均影响到房屋的价格，由于夫妻关系一方购买的“房改房”将影响到另一方福利政策的再次享有，使得对方失去了享受福利购房的可能性。因此，无论是从所有权取得的时间上，还是从房屋的福利性质上，只要是用双方工龄购买都应当认定为夫妻共同财产。

六、离婚诉讼中，婚后参与房改的房产尽管登记于一方名下，另一方是可以主张产权的，但是要注意收集以下证据：

1、夫妻一方的房改房，婚后双方出钱购买了这套房屋,则需提供购房时间是在结婚以后的相关证明即可，因为婚后取得的财产属于夫妻共同财产；

2、房改房是一种福利房，参与房改时，一般需折合双方的工龄等，所以可以向原产权单位调取房改时的申请书等档案资料；

3、已购公有住房后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房，所以也可以选择让自己单位开具证明，证实自己参与了配偶单位的房改政策，所以不能再占有自己单位的房改指标等。

七、还有一种情况，婚前虽未取得产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为（已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同），即使产权证的取得是在婚后，这种情况一般也认定为个人财产。

『贰』 按新婚姻法解释，对于原国有单位房改房，夫妻离婚该如何处置

如果是婚姻关系存续期间取得的，应属于夫妻共同财产，离婚时依法分割。不适用婚姻法司法解释三。

『叁』 新婚姻法对房产有哪些新的规定

您好，单从2015年新婚姻法下对于房产的规定

其中有六项内容为“新规定”：专

1、不管婚前婚后，属如果由父母出资买的房，登记在自己子女的名字下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、婚前买了房，婚后擅自将房子卖掉，如果妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6、夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

前买房与婚后买房的区别如下：

婚前买的房子属于个人财产，不因法律确定的婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

而婚后买房，除了夫妻双方约定的属于个人财产外均为夫妻共同财产。

由婚前夫妻一起承租、婚后用共同财产一起购买的房屋为夫妻共同财产。但是产权只登记在一个人名下的应当认定为夫妻共同财产。

夫妻双方结婚前，由双方父母各自出钱为子女购买的房子为自己家子女的个人财产。而婚后，父母为双方出钱购买的房子，为夫妻的共同财产。

『肆』 新婚姻法对房改房离婚的分割问题，有哪几点

《婚姻法》没有关于房改房的规定，在《婚姻法司法解释三》有规定：
《婚姻法司法解释三》第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

『伍』 夫妻离婚时怎么而处理房改房

房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值。这使得夫妻在离婚时在处理此类房屋时十分的棘手。专业婚姻律师从房改房的种类及分割原则两方面来阐述离婚时的房改房的分割。

房改房的种类

房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房;二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。

公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，无论以谁的名义登记，也无论原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某一方的父母单位，该房改房应归夫妻双方共同所有。对于取得房改公房“小产权”、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。

离婚时房改房分割的原则

第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。

第二，照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。

第三，兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

第四，房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

特别指出，离婚当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。

一方主张房屋所有权的，由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

『陆』 新婚姻法对80年代的房改房是如何界定的

如果夫妻现在离婚，就按照现在的婚姻法办。
而且这不光是婚姻法的事情，还涉专及到属了物权法。因为按照物权法的规定，房产证上写的是谁的名字，房子就是谁的。但是在物权法颁布之前很少有人注意这一点。所以像你说的这样的，虽然按照物权法的规定，应该属于个人财产，但是由于是80年代的事情，而且房改房又是发生在婚姻存续期间，所以法院会认定这房子就是共同财产

『柒』 新婚姻法 有关房改房

婚后加不加名字都是夫妻共同财产。《婚姻法》解释三说的时涉及子女的房改房问题。

『捌』 离婚时房改房该如何划分

“房改房”�0�2，似乎是一个比较遥远的名词，也是上世纪90年代“房改”政策实施时所遗留的房屋。虽然目前关于“房改房”的问题并不是社会问题中的热门，但是在婚姻家庭中，还是存在着关于房改房的纠纷。因为，市场房价畸高，房子对于国人来说太重要了。只要是关于房子的事，我们就不能忽视。房改房又称已购公有住房，是指根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的居住用房。房改房是与我国特殊国情相适应、在推进城镇住房制度改革背景下的过渡性产物。房改房虽然特殊，但是在进行离婚财产分割时，也是要判定其归属的。有关房改房的归属问题，《婚姻法司法解释（二）》和《婚姻法司法解释（三）》中都有相应的规定。《婚姻法司法解释（二）》第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。《婚姻法司法解释（三）》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。对于《婚姻法司法解释（三）》中的规定，让很多民众感到十分纠结。大家不明白，为什么用夫妻共同财产买的房，最后又不算是夫妻共同财产了？按照司法解释（三）的定稿思路，我们得先从房改房的历史和特性来入手理解。在传统计划经济体制下，我国长期实行的住房制度是一种由国家和单位统包职工住房投资、建设和分配的住房实物分配方式。改革开放以后，房改房开始向货币化、商品化住房分配制度过渡。房改房的价格并非完全由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单生产和建立具有社会保障性的住房供给体系原则决定。由此，司法解释（三）持有这样的立场：因我国长期实行低工资制度，住房实行福利性实物分配制度，房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于将多年积累的工资差额，一次性补发给职工。作为参加房改的一方父母，其购买的房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多，而这主要是因为一方父母享受房改政策的优惠福利。如果一方父母是与子女或共同生活的亲属共有房改房，房产管理部门经申请并登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。所以，房产权属登记在一方父母名下的，可以认定为一方父母享受房改政策而拥有产权的住房。同时，国家房改政策规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享有一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。所以，如果因为夫妻共同出资而认定为登记在一方父母名下的房改房为夫妻共同财产，多少会损害一方父母的财产权益和父母的基本居住权。从国家房改政策精神和民法上的公序良俗出发，认定为夫妻共同财产也是不可取的。在司法实践中，房改房也有很多具体的情况。首先，对于尚未取得产权证书的房改房，应根据《婚姻法司法解释（二）》第二十一条进行处理，即离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，即一方主张对于出资的房改房作为夫妻共同财产进行分割的主张不予支持。对于部分产权的房改房，出资的夫妻不能主张作为夫妻共同财产进行分割，除《婚姻法司法解释（二）》的规定外，也与部分产权的房改房是由代表国家行使国有资产管理权的住房单位与购房职工之间的特殊共有关系相关。其次，夫妻在婚姻关系存续期间，为一方父母参加房改的出资，如果没有特别约定，也不符合赠与的情形，应作为夫妻共同财产处理，在双方离婚时可作为债权处理。而如果夫妻双方出资时对于利息与一方父母有约定的，从约定；如果没有约定，应综合考虑相关情况予以支持。对于夫妻一直居住在该房改房内的，一般不予支持。再有，很多读者会问，经济适用房也是属于一种政府提供的政策优惠，可以适用本条司法解释吗？在最高院对《婚姻法司法解释（三）》第十二条的分析中，我们看到，本条解释是不能适用于经济适用房和商品房的，只是适用于房改房。循着司法解释（三）的思路，我们多少可以理解这条司法解释的精神。但是，我们不得不说，有关房改房的解释，还是偏袒于父母伦理一方。夫妻用共同财产为父母出资购买房改房，并登记在一方父母名下，应该看做是“孝”的表现和对家庭负责的表现。但是，如果发生离婚纠纷，这样对另一方个体就会略显不公。没有了房屋的所有权，而司法解释中的“债权”却是在现实环境中很难实现的。而且就是有了这个“债权”，根据我们国人的道德和习俗，去向对方父母或对方索要“债”也是极为不妥的事情。婚姻法的精神是保护婚姻家庭中的弱势群体，父母固然是弱势群体，但是在婚姻当中的妇女、儿童、甚至一些男性在某些情况下也都是弱势群体。在夫妻以自己的劳动所得来以父母名义购买房改房时，他们也是一种婚姻里的付出，不管他们是否住在这房子里，也无论他们在房产价格上得到了多少优惠，他们应该得到自己付出的结果，哪怕是一种认可。这不应该与赡养扶助父母的义务相混淆。这也是让大家非常纠结的地方。尽管这样，《婚姻法司法解释（三）》是广泛征集了社会各界和法学各界的意见，进行了深入的分析和研究，站在比较宏观的角度上思考之后定稿的。关于其在司法实践中的适用，还需要法院具体问题具体分析。

『玖』 新婚姻法对房产规定

这个不算共同财产，其用婚后的工资偿还，这一部分是共同财产，离婚时可以要求相专应补偿，相关规属定如下：
《婚姻法解释三》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。