婚姻法解释三第十条的看法

① 婚姻法解释三解读：

不属于 属于共同共有
8月13日婚姻法规定一方父母赠与或付首付产权人为该父母的子女，可获得该产权的所有部分
你的情况 房产证为双方名字

② 关于《婚姻法》新司法解释第十条和共有关系的问题

根据我国物权法，夫妻共同购买房屋夫妻双方是家庭关系，在未签订共有比例的前提内下，应该为共同共容有。共有人在同等条件下优先购买这些都没有问题。值得一提的是婚姻法解释三，是基于现在出现的社会问题的一种特殊规定，它的立法目的在于解决此种情况的夫妻的财产分割问题，与夫妻间的共有法律关系并不冲突。
根据你提出的案例，我认为最关键的是这个第三人购买房屋的时间点是属于离婚前还是离婚后，如果在婚姻关系存续期间，没有此争议，适用物权法。如果婚姻关系不存在了，先考虑财产分割，然后才能考虑第三人的情况！

③ 对《〈婚姻法〉解释（三）》第十条的几点看法

(1)首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
(2)明确回婚后一方父母出资为子女购买答不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
(3)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。

④ 婚姻法司法解释三的涉及内容

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）：专重点对结婚登记程序属瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定的法律后果、夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚案件的财产分割协议效力的认定等问题作出了解释。
青海省人民政府官网链接：http://www.qh.gov.cn/msfw/system/2013/12/09/010090121.shtml

⑤ 《婚姻法司法解释（三）》有哪些内容

一、首次明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记应提起行政复议或行政诉讼。

如果将符合结婚实质要件但结婚登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效，不仅扩大了无效婚姻的范围，也不符合设立无效婚姻制度的立法本意。

从征求意见的情况看，多数观点主张应当本着司法便民、利民的原则在司法解释中增加指引性规定，以方便当事人解决纷争。

当事人对已经领取的结婚证效力提出异议，虽然不属于法院民事案件的审查范围，但当事人可以向民政部门申请解决或提起行政诉讼。

二、明确规定亲子关系诉讼中一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。

亲子关系诉讼属于身份关系诉讼，主要包括否认婚生子女和认领非婚生子女的诉讼，即否认法律上的亲子关系或承认事实上的亲子关系。

现代生物医学技术的发展，使得DNA鉴定技术被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系的证明。

三、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。

一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。

四、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。

由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。

五、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。

六、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。

双方当事人在婚姻关系存续期间达成离婚协议，并对子女抚养和财产分割等问题作了约定，但该协议是以双方到民政部门办理离婚登记或到法院进行协议离婚为前提条件的。

由于种种原因，双方并未到婚姻登记机关办理离婚登记，或者到法院离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。

⑥ 婚姻法解释三10条

那就是夫妻共同财产，原则是平均分割，但是实践中，法官会根据夫妻双方对房屋贡献的大小及照顾女方和子女权益来分割此房产。

⑦ 婚姻法司法解释三的看法

1.保护婚前夫妻一方的私有财产，实现法律公平。新的婚姻法解释对双方的婚前财产予以保护。新婚姻法解释是对原有法律规定的进一步明释，使得全国法院在审理房产纠纷案件时对法律有一个统一的共识，有利于公平正义在司法操作中的落实，又呼应了宪法保护个人财产权的要求。本次婚姻法解释的出台必定影响着人们的传统观念，使人们对于婚姻房产有新的认识。
2.法条明晰，便于司法裁夺。 2004 年的《婚姻法解释（二）》也曾明确提出夫妻一方个人财产的投资经营收益归夫妻共同所有，但对孳息和自然增值这两种情况应当如何分配并没有作出明确的解释。经过反复的推论，《婚姻法解释（三）》（征求意见稿）尝试提及另一方对孳息和自然增值收益有贡献的，可以认定为是夫妻的共同财产的规定。但是我们不得不承认征求意见稿中所说的“贡献”一词并不是法律用语，理解上可能会产生歧义，在司法审判中难以把握。婚姻法对夫妻共同财产并没有一个明确的认定标准，导致实践中对于婚姻存续期间所得的孳息和自然增值是否属于夫妻共有财产存在着针锋相对的两种意见。在另一个层面上，新婚姻法解释的出台定会解决相当多的司法案件中关于离婚时夫妻共同财产认定的实际问题，也可大量的避免出现各地法院判决不一致的现象。
3.强调男女平等，独立意识与权利意识。根据新婚姻法的规定，男女一方父母为其子女购买的房产，不归另一方所有。也就是说，在人们的传统的意识中，一般结婚都是由男方购买房子，也就是说男方具有房产的所有权，一旦离婚，房子仍只属于男方，女方无权分割房子。新婚姻法明确了这一点，这于社会上一些利用婚姻来谋取不正当财产的人有了很好的约束。这同时也强调了女性的独立性，女性也可通过工作赚来的收入购买房产，然而这个房产的所有权也仅仅为女方个人持有，与男方无关。很久以来，社会一直在强调男女平等，这一条款的出台进一步促进了男女平等。

⑧ 婚姻法新解释

关于《婚姻法》最新的司法解释就是2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并将于2011年8月13日起施行的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)
法释〔2011〕18号
为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。 当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。
第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系;变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。
第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持;夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处理。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持;婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。
第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
第十五条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
第十六条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
第十七条夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
第十九条本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。

⑨ “最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条”的理解看法

这就是涉及到一个对于夫妻共同财产的分割问题。
第一款是有约定，从约定。民法回上的意思自治答。嗯，夫妻双方能够对财产的分割达成一致意见，肯定要遵从双方的意见。
第二款就是双方在没有达成一致意见的情况下，由法院与分割。并且对分割方法进行了确定。目前来看，对于不动产的分割，一般都是采取这种方式。房子归不动产登记的一方，然后根据房产的增值率来进行分割。

⑩ 对我国婚姻法规定的法院裁判离婚条件之评析

内容摘要：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)（以下简称婚姻法解释三）的出台，在社会上引起了广泛的关注和评论。其中，有关第十条的评论最多，争议最激烈。借此，本文将结合时代背景及法理基础对该条规定进行具体的解析。

关键字：共同财产；按揭；法定分割

随着房价的“坚挺”，越来越多的现代人选择按揭购房，以缓解自身经济压力。与此同时，在当前社会“劳燕分飞”率居高不下之时，因离婚引起的财产纠纷日益增加。所谓“房子无小事”，婚前按揭买房、离婚时房屋所有权归属及补偿标准理所当然地成为离婚财产分割的重点。2011年8月13日起生效的婚姻法解释三，为该类案件的审理提供了统一的法律依据，提高了司法公信力。但是，因各地经济水平不同、房价涨幅不一、法官的法理理解各异等因素，人们担心各地法院对于该类案件作出的判决不统一，出现“同案不同判”现象，同时该司法解释也给中国几千年传承下来的婚姻家庭观及现代择偶标准带来了极大地冲击。

婚姻法解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”对于该条规定的正确理解应该理清以下几方面法律关系：个人财产和共同财产，不动产买卖合同签订方、首付款支付方和个人债务方，财产约定分割与法定分割，独立法条与整部法律。

一、以民事主体平等原则为基础，包涵个人财产和共同财产两概念

该条第一款规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的”。其中，夫妻一方签订不动产买卖合同发生于婚前，而不动产登记于首付款支付方名下的情形，可能发生于婚前，也可能发生于婚后。一般情况下，人们对于不动产在婚前登记于首付款支付方名下，该不动产于婚前属于个人财产的情形无异议；而对于不动产在婚后登记于首付款支付方名下的情形异议较大，因为婚后房产登记于首付款支付方名下的可能事出有因，如受当地房产政策的影响或夫妻之间的协议等。对于夫妻共同财产，既有约定的夫妻共同财产，也有法定夫妻共同财产。受中华传统文化的影响，当前夫妻间约定共同财产的情形较少。对于法定夫妻共同财产，《中华人民共和国婚姻法》（以下简称婚姻法）第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。”实际生活中，婚后用于银行还款的财产若无特别约定的即可推定为夫妻共同财产。事实上，该条规定与社会资源的分配原则是一致的，体现了法律的公平正义，即体现了婚期的个人财产，也注意到婚后的共同财产。

二、以权利义务对等为原则，并体现债权特性

第十条即规定了不动产归属的权利问题，也明确尚未归还的贷款还款的义务问题，体现了法律规定中权利义务的对等。同时，债权具有特定性和对抗性，因此，理解此条文必须了解不动产买卖合同的签订方、首付款支付方、不动产登记方及其产生的背景。而厘清三者关系钱，必须先明白“按揭”的含义。香港法官李宗锷先生认为，属主、业主或归属主把自己的物业转让给按揭受益人后，产生的还款保证法律行为效果就是按揭，转让后，按揭受益人就成为了属主、业主或归属主。[i]简而言之，“按揭”是指购买者与开发商签订不动产买卖合同的同时，向银行申请抵押贷款，签订贷款合同，由银行将款项一次性付给开发商，个人再按约定向银行还款的购买方式。上文已提及，夫妻双方可能因各种原因，而于不动产登记时只登记首付款支付方的名字，况且也可能出现首付款支付方并非婚前签订不动产购房合同的签订方。条文规定，“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”可见，当事人在享受一定权利的同时，也承担着一定的义务，只是房地产因其价值高、增值快才对婚姻家庭纠纷产生如此的影响。

三、以民事主体意思自治为原则，约定分割可排除法定分割

第十条规定，“离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”由此可见，现行法律遵从民事主体“意思自治”原则，只要夫妻双方事先达成协议，就完全可以按照双方事先的约定处分财产进而排除或部分排除法律的适用。[ii]换言之，离婚分割财产时，夫妻双方之间有约定从约定，无约定从法定。自古以来，既有法不入家门之说，法律对婚姻家庭纠纷的化解只是确保底线，并止于最低道德底线范围内。

四、以照顾妇女和儿童等弱势群体为原则，体现人文关怀

该条款受质疑的原因还包括，传统“男主外、女主内”的家庭分工模式，而且相关组织的调研也发现，女性无论学历高低都是家务的主力，[iii]承担较多的隐性付出。因此，人们认为该条规定未尽到照顾妇女和儿童的原则。事实上，条文规定，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”婚姻法第三十九条第一款规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”第四十条规定，“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”第四十二条规定，“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。” 第四十一条规定，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”从《婚姻法》及司法解释的条文中可以看出，法律并不刻意地偏袒夫妻双方中的任何一方，当一方主体为享受不动产所有权的同时，也排除了其承担还贷的义务，同时还照顾到女方和子女的权益，在一定程度上体现了人文关怀。

五、结语

社会各界对婚姻法解释三第十条争论最多的是，认为该条规定使得强制更强，弱者更弱，甚至可能出现“净身出户”。犹如前文提及的，该条规定过多关注法律的形式公平，忽略了男女性别差异对婚姻的影响。例如，在传统婚嫁过程中，一般为男方提供住房（购房）、女方购买易消耗的生活用品（如车等），婚后一起装修或女性装修。同时，婚后女性还可能因生育、家庭琐事而放弃个人事业，人们生怕自身在婚姻中的隐性付出得不到体现，进而改变传统婚姻家庭观念、择偶标准以及重新思考婚姻基础的本质，特别是女性同胞。事实上，第十条未对明确规定不动产补偿标准，给以法官自由裁量权，更有利于发挥法律效用，弥补法律的疏忽。不过，法官在审理此类案件时应同时把握宏、微观因素，了解不动产财产特性、市场经济变化、双方的经济能力以及首付款和共同还贷占全部不动产金额的比例等各种因素，本着照顾妇女及儿童的原则，进行合理及时的分割，不能进从条文字面进行简单、机械的理解。

总而言之，法律不是婚姻生活中的情感防腐剂，但法律法规潜移默化地影响着人们的法治意识和社会价值观，第十条规定有利于形成独立婚姻观，即夫妻财产独立、经济自由，进一步实现法律实质精神和现实生活差异间的平衡。

注释

[i] 高富平，黄武双：《房地产法学》，高等教育出版社2010年第三版，第209页。

[ii] 单国军：《婚姻法司法解释理解与运用﹒典型案例裁判理由》，中国法制出版社2010年版，第140页。

[iii] 《调查显示：佛山妻子无论学历高低都是做家务主力》

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