北京婚姻法

① 我想成为一名律师办理离婚案件，专门做婚姻方面的案子，在北京有没有好的律师老师推荐一个北漂法律新人

一、正确认识谁先提出离婚的问题
很多人认为，要是先提出离婚，对方会以不同意离婚为要挟,这样自己就会在诉讼中处与被动地位，简单的说就是在财产分割上会吃亏。其实这种说法是没有法律依据的，诉讼中的主动与被动取决于证据的收集、法律的运用。法官是根据事实和法律进行判决的，而事实是由证据来证实的，是否准予离婚是以夫妻感情是否确己破裂为依据，子女抚养和共有财产分割方案也是根据案情实际作出的，与谁先提出离婚无关。
二、撰写起诉状并提交证据
原告的诉讼请求应当明确，符合法律规定，应具有可操作性。法院以夫妻感情是否确已破裂作为准与不准离婚的根据。判断夫妻感情是否确已破裂，是从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析得出结论的。因此，起诉状的事实与理由部分也应围绕这几个方面简明扼要的撰写。此外，起诉状应对当事人是否有子女及子女现状作出交代，对子女的抚养要有自己的态度。对夫妻共有财产状况也应有较详细的表述，对夫妻共有财产的分割也要有自己的态度。起诉状应附有根据《婚姻法》及有关司法解释规定条件收集的，夫妻感情确已破裂、子女抚养、夫妻共有财产及分割的相关证据。
应注意：女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。判决不准离婚和调解和好的离婚案件，没有新情况、新理由，原告不得在六个月内又提出离婚。
三、不要轻言当事人感情确己破裂
除非证据确凿足以认定当事人具有《婚姻法》第32条规定的情形，如具有重婚或有配偶者与他人同居、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员、赌博、吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年、其他导致夫妻感情破裂的情形及一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的情形；及相关司法解释规定的夫妻感情确己破裂的情形。律师不要在法庭上轻易下当事人夫妻感情确己破裂的结论。
四、不必花大精力调查对方的婚外情
《婚姻法》第46条规定，重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员导致离婚的，无过错方才有权请求物质损害赔偿和精神损害赔偿。法律仅规定上述四种情况才能适用损害赔偿，就不能随意扩大损害赔偿的范围。仅有一般的婚外情，法院难以支持当事人的赔偿请求。所以，如果不存在《婚姻法》规定的重婚、同居行为，当事人花过多的精力和金钱去调查另一方的婚外情是大可不必的。
五、提醒当事人注意收集夫妻共有财产证据
当爱情变成仇恨时，隐匿财产就成为当事人一方或双方的选择。离婚案件中，对于夫妻共有财产的数额往往争执不下，其主要原因是一方或双方隐匿了财产。通过诉讼离婚的几乎都是对于财产分割无法达成一致意见的结果。财产分割方案是证据所能证实的夫妻共有产决定的，当事人应注意收集夫妻共有财产的证据，这比去调查另一方的婚外情更为重要。
当一方提起离婚诉讼后，对方往往会闻风而动，转移夫妻共有财产。因此，原告在起诉前，先不要打草惊蛇，应当积极收集夫妻共有财产的证据。比如，夫妻共有的：公司股东出资证据；公司相关财务报表；存折的开户行、账号；炒股账号；房屋所有权证；其它夫妻共有财产的发票等。对现金、贵重物品注意保护。在必要时，可以申请诉前保全或诉讼保全。
六、把握是否同意离婚的时机
离婚，大多是一场持久战，战斗的核心看是感情纠葛其实是财产分割争议。如果说，第一次诉讼时原告相对被动、被告相对主动的话，那么，以后的诉讼中，双方的位置正好相反。一般认为，原告坚持起诉离婚，本身就表明了双方夫妻感情破裂的事实。因此，第二次后的诉讼中夫妻感情是否破裂问题退居次要，准予离婚的可能性正在变大，此时在财产分割上与前相比较显然对被告一方不利。因此，律师应当为当事人把握是否同意离婚的时机。
七、应尽量降低离婚成本
《婚姻法》规定解除婚姻关系有二种途径：到婚姻登记管理机关申请离婚登记，或到人民法院提起离婚诉讼。这里的协议离婚特指离婚当事人对相关事宜达成一致后到婚姻登记管理机关申请离婚登记，不包括经法院调解双方当事人达成协议由法院发给调解书的协议离婚。到婚姻登记管理机关申请离婚登记，费用不超过百元，特别是《婚姻登记条例》自2003年10月1日施行后，离婚不再需要当事人单位开具介绍信，个人隐私受到了保护，协议离婚更加方便快捷经济。因此，协议离婚无疑是解除婚姻关系的最佳选择。离婚案件一般有三个争议焦点：夫妻感情是否确已破裂；子女抚养；夫妻共有财产分割。如果双方能够对以上问题或其他问题协商一致，就可以到婚姻登记机关办理离婚登记了，这样既可以节约费用，又可以节约时间。
八、一审判决不准离婚的，原告没必要上诉
《民事诉讼法》规定，当事人如果不服地方人民法院的一审判决，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。原审人民法院收到上诉状，在5日内将上诉状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起15日内提出答辩状。人民法院收到答辩状之日起5日内将答辩状副本送达上诉人。原审人民法院收到上诉状、答辩状，在5日内连同全部案卷和证据，报送第二审人民法院。人民法院审理对判决的上诉案件，在第二审立案之日起三个月内审结。以上期间还不包括文书、案卷传递的在途时间,上诉的话二审要四、五个月才能结案。《民事诉讼法》规定，一审判决不准离婚的案件，原告在六个月后又可以提起离婚诉讼。单从时间上看，上诉与不上诉二者也相差无几，所以原告没必要上诉，对于被告而言，更不存在上诉的问题。
九、法律猫建议，不要与异性当事人相处过密
律师办案难免要和异性委托人相处，为了避免不必要的麻烦，与异性委托人保持适当的距离显得十分必要。律师最好不要与异性委托人在工作场所外单独相处，不要与异性委托人有律师业务以外的接触，不然惹祸上身在所难免。

② 婚姻法外籍家给北京户籍,婚后,女方未满55周岁的,可以在京办理退休吗

没戏，北京社保缴纳基数高，不在北京交，却想享受北京的高待遇，怎么可能

③ 北京哪所研究生院的法学院开设婚姻法方向

这个其实可以考民商法方向，等考上选个婚姻法的导师~~我虽然学的不是版婚姻法，但是就权是这样选的方向~~~~婚姻法作为民商法的分支，是没有单独的专业招生的，，考研招生是具体到二级学科——也就是民商、刑法之类的。。。婚姻法、知识产权等三级学科只能作为研究方向

④ 新婚姻法中，两个人都是外地户口，可以在北京领结婚证吗需要什么证件

任何证件都没用
还是回户口所在地办理结婚登记手续吧
没有办法

⑤ 请问资深律师或者懂婚姻法的朋友，离婚财产分割: 1.北京，结婚5年多，

1、双方同意10年后再变卖共有的房产，可以在离婚协议上加以说明。10年后如果有增值，增值部分也要共同分配。
第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。

第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

《婚姻法解释一》第二十七条 婚姻法第四十二条所称"一方生活困难"，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。
一方离婚后没有住处的，属于生活困难。
离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

2、婚前存款也是婚前财产，属于个人所有。
《婚姻法》第十八条第一款 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产。
如果是男方的婚前财产，他有权投入自己的公司。
如果是女方的婚前财产，就要通过银行找到资金流转来龙去脉，要求男方全额归还。

如果是婚后（婚姻存续期间）的存款，属于夫妻共有财产。
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
也是要通过银行查找。要求获得自己应得的财产。

3、不能要求对分。这是女方母亲对女方的赠与，是属于女方个人资产。
《婚姻法》第十八条第三款 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

⑥ 协议离婚的主体条件是什么北京婚姻家庭纠纷律师

协议离婚的主体条件必须是双方自愿，如果有子女和财产问题，一并达成一致。

一【回主观主体答：双方自愿】
所谓“ 协议离婚 ”就是指的双方当事人自愿离婚。这种离婚方式最突出的表现就是双方都存在主观离婚意愿，或者双方在主观上都认同离婚。只要其中一方不认同离婚，都无法实现协议离婚。所以，这是达成协议离婚方式的主观主体。

二【客观主体：子女和财产问题】
子女和财产问题属于客观存在性问题（没有的当然可以忽略不计），只要有子女、有共同财产，必须达成一致、妥善处理。子女和财产存在争议、尚没有解决的，无法签订达成一致的离婚协议，也就无法实现协议离婚。因此，这是达成协议离婚方式的客观主体。

三【《婚姻法》规定协议离婚的基本条件（主体条件）】
第三十一条： 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

⑦ 在北京办理离婚没有专门的调解机构吗

各地没有专门的婚姻调解机构，一般在办理离婚手续时，工作人员做简单的专调解，法属院诉讼解决婚姻关系的，调解是必经程序。根据《婚姻法》的规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。调解是人民法院审理离婚案件的前提。
《婚姻法》
第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

⑧ 新婚姻法关于北京人（男方）和外地人（女方）结婚除了户口本和身份证外还需要什么证件结婚几年户口可

结婚和迁移户口是两个程序的事情。
1、结婚，只需在某一方户口所在地民内政部门，双方带上户口本和身份容证办理即可。
2、迁移户口。
夫妻投靠办理在京入非农业户口
应到被投靠人户口所在地派出所办理。
（一）入户条件：
1、投靠人年满45周岁，且结婚满10年；
2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年；
3、随迁子女年龄原则不超过18周岁，且符合我市计划生育政策。
（二）应向派出所交验的证明材料：
1、入户申请；
2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；
3、结婚证原件及复印件；
4、被投靠人《居民户口簿》、《居民身份证》、住房证明原件及复印件；
5、随迁子女如系独生子女的，出具独生子女证原件及复印件；80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证；超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明；
6、其他必要的证件证明。
（三）办理时限：50个工作日。

⑨ 北京离婚房产分割

离婚案件中，除了孩子抚养问题，离异者最关注的就是房产的分割。由于房产价值大，在婚姻财产中所占的比重大，因此，在相当数量的离婚案件中，就是因为夫妻双方就房屋分割不能达成统一意见才起诉到法院的。在我国，房屋的问题又非常复杂，既有公房也有私房，私房中不仅有商品房也有售后公房；既有城市房屋也有农村房屋等等。因此，离婚案件中，房屋的分割比较复杂，笔者就目前我国几类房屋在离婚时如何分割进行粗浅的分析，以期达到抛砖引玉的效果。 一、公房承租权的分割 公房，是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋，它是在特定的历史条件下出现的一种产物。虽然随着这些年房改的实施，从数量上看已经少了很多，但是由于种种原因，还是有相当数量的此类房屋还没有实施房改或者是正在房改，因此，在为数众多的离婚案件中，就不可避免地涉及到这类公房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。该司法解释认为，在以下九种情况中夫妻双方均有权承租：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的；3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同偿还借款的；4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；9、其他应当认定为夫妻均可承租的情形。 但是，自从2001年新修订的《婚姻法》实施后，最高人民法院下发了两个关于适用《婚姻法》的司法解释，对于婚前财产婚后转化进行了废除，因此，最高人民法院原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中的部分条款与新法相抵触，应当归于无效。根据现行法律和司法解释的精神，可以以结婚的时间为节点将以上9种情况分为三大类，一是一方婚前取得承租权的，离婚时如何分割；二是双方婚前取得承租权婚后合并调换房屋的，离婚是如何分割；三是婚后一方或双方取得承租权的，离婚时如何分割。 1、一方在婚前取得了公房承租权，离婚时承租权仍归一方享有，另一方无权分割。这种情形包括96年司法解释的第1、2、3、5、7等5种情况：（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的。笔者认为，由于一方在婚前已取得该房的承租权，根据《婚姻法司法解释(一)》第19条的规定《婚姻法》第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，无论婚姻关系存续几年，公房的承租权均应归该一方享有，另一方无权分割。(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的。笔者认为，由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更，因此，不影响公房承租权的归属，承租权仍归该一方享有，另一方无权分割。(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。笔者认为，该房承租权仍应归该一方享有。但享有承租权的一方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。(4)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。据《城市房屋拆迁管理条例》第27条第2款的规定：拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。虽然在这种情况下，承租房屋的承租权是在婚后取得，但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在，所以，笔者认为，根据现行法律，该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。(5)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一单位后，另一方单位另给调换房屋的。种情况和第5种情况基本一样，因此，在公房承租权的处置上，也应该是一样的。 2、双方在婚前取得了公房承租权婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时任何一方都有权分割。这种情形主要是指96年司法解释的第8种情况：婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。对此，笔者认为，离婚时双方都有权承租该调换的房屋。 3、一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权分割。这种情形主要是指96年司法解释的第4、6等2种情况：婚后一方或双方申请取得公房承租权的。笔者认为一般情况下应参照《婚姻法》及相关司法解释所规定的处理夫妻共同财产的一些原则及规定来处置。 4、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的。笔者认为一般情况下也应该参照《婚姻法》及相关司法解释所规定的处理夫妻共同财产的一些原则及规定来处置。 对于上述双方均有权承租公房的，权利人虽然只有使用权而无所有权，但是在处置公房使用权是时，可以参照适用《婚姻法》解释(二)对于产权房的处理方式。具体方法是：1、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应采用竞价方式由出价高者得。2、一方主张公房承租权的，由评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款作出评估，取得房屋所有权的一方应当按照评估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。3、双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割。4、双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。 二、售后公房的分割 售后公房，也称房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。根据一定的福利政策所购买的房屋，往往与夫妻双方职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻双方共有，夫妻任何一方对这种房改房有平等的处理权。但是，由于房屋权属登记以及房改售房的特殊性，在出售房改房时，不办共有产权，房屋所有权证只办在一人名下。因此，在确定房改房的所有权人时，并不能仅仅根据房屋所有权证上的具名作出认定，而应当根据《婚姻法》、《民法通则》、最高人民法院有关司法解释以及房改政策和其他相关规定综合地作出认定。对此，《婚姻法司法解释(二)》第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。这里需要特别指出的是，售后公房的产权在婚前购买还是在婚后购买，是有本质区别的。婚前买下的产权就是个人财产；婚后用共同财产购买的售后公房，应认定为夫妻的共同财产。对于售后公房如何分割呢？根据《婚姻法解释（二）》的规定，主要由以下几种分割办法：1、双方竞价取得。双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方取得所有权，另一方给对方相应的经济补偿。即一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、拍卖房屋双方分割方价款。即双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 此外，在实际处理中，由于一些城市如上海、北京等，公房使用权可以通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在这种情况下，一概不考虑原一方承租时候的使用权价值也显得不公平。根据一些省、直辖市司法实践的做法，可区分情形处理：1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的价值单独归属问题；如果这种实物分配还附加了其他条件的，比如要受配人必须服务一定的工作年限、受配人因此丧失了一次性的分房基金等，则仍然要根据具体情况予以公平处理。2、对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参照《婚姻法司法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。3、一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余部分价值按共同财产分割。 三、商品房的分割 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的 这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。 3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的规定，笔者参考了上海市高院的解释，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况：（1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。 （2）对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 （3）对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。 4、双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权的 这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：（1）不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。（2）房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。（3）如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。如，罗小姐与谢先生2000年结为连理，2002年二人花了70万买了一套两室两厅的商品房，首付30万元，贷款40万元，房产证上只写了谢先生一人的名字。到了2005年，二人关系逐步恶化，准备协议离婚。此时，该房屋的价值涨到120万，但还有30万的贷款没有还。改房屋如何分割？此时夫妻可以分的部分就是，120万元的现值减去30万元贷款后的90万元，每人可分得45万元。如果谢先生要房子，应补偿罗小姐45万元，由谢先生单独偿还剩余的本金及利息。 5、房产证上有第三人名字的 实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；（2）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。 6、父母参与出资购买房屋的 第三章部分对此已有说明，《婚姻法解释（二）》第22条的规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。例如，某女于2004年5月结婚。同年7 月，该女父母出资购买了一套价值90万元的商品房供该女和其丈夫居住，该女和丈夫未出分文。在办理产权登记手续时，该女的父母把他们自己的名字和该女的名子写入产证，而没有将该女丈夫的名字写入产证。婚后不久该女和丈夫打算离婚。可丈夫说，离婚可以，但这套房子的三分之一的产权算作我们夫妻共同财产，应当平均分割。请问丈夫的观点是正确的吗？笔者认为该丈夫的观点不正确。因为《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，父母为女儿出资买房，在办理产权登记时把他们自己和女儿的名字写入了产证，而没有把女儿丈夫的名字写入产证，这种举动可以认为父母出资买房是对女儿一方的赠与。对此，某些省市的高级法院有明确的规定，如上海市高级人民法院《关于适用<最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）>若干问题的解答（一）》第5条规定，实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。 但是，如果一方提出，父母出资买房子的钱是借给自己的，而不是赠与的，并拿出借条予以证明的。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 上述房屋属于夫妻共同财产的情形中,离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院将按以下情形分别处理： 1、双方均主张要房的，法院组织竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。 2、一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。 3、双方均不要房的，由双方共同申请拍卖或转让后，法院再处理。 四、尚未取得房产证的房屋分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理；要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。 这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的。 五、农村房屋的分割 目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权??宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度；城市房屋所占用的土地所有权的主体是国家，城市居民对其房屋下的土地只享有土地使用权，国家并建立了房地产权行政登记机关对之进行登记。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。 1、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。 2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的 这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方（如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿）。 3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释（二）》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。 4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的 房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。 5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的 男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。 6、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。需要指出的是，如果在离婚案件中对各方应得的房产份额不好确认的，法院一般是先对其他财产先行分割，对于房产的分割，让有关当事人另外提起分家析产之诉。 以上笔者对目前我国几类房屋在离婚时的产权归属和分割办法一一做了分析，如有不当之处，敬请给与批评指正。

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第一，双方没有领取结婚证，也就不是法律上的夫妻，无所谓离婚；

第二，女方专到法院起诉，要属求男方坐牢，法院不会受理，男方不会坐牢；

第三，建议可以跟女方协商解决，跟女方讲明法律的规定，适当给女方一些补偿，订婚后男方悔婚按照一般的风俗会对女方有一些不好的影响，可以给予适当的补偿。