物业公司人事法律问题

『壹』 物业行业从业人员应该遵守的法律法规应该有哪些

最应该遵守的就是物业公司与业主之间签订的物业合同，这是物业工作人员存在的根本～

『贰』 我想知道一个物业公司的人事部门应该管理哪些事情

人事部门，一般只负责人事方面的工作，如人事任聘、资料管理、工资管理、制度管理、各项培训等。
但现在一些公司因为人力不够，会让人事部门担任一些管理部了工作，如总务或更多。这要视公司而定。

『叁』 如何解决物业管理中存在的有关人力管理的问题

物业管理公司是一个劳动密集型的公司，自动化程度较低，各个岗位都需专要有人去操作，属并且存在着整体薪酬水平不高、招聘难、招聘的基层员工对工作认同度不高、对工作的环境和报酬的期望值过高等，以上的一切导致员工不能静下心来工作、不能认同公司、对公司忠诚度不高等，也造成了较大的人员流失率。而从满意度调查中得出的结论证明这一点往往被业主所关注。在较多的管理处的季度调查和年度调查的结论中，会有较多的业主提出小区的保安和客服等工作人员更换过于频繁，安全人员不能正确快速的确认业主和身份等，导致小区的服务质量和感官度下降。想要解决物业管理中的人力管理问题可以采用云家佳的物业管理平台，提升员工工作效率，充实工作，提升工作技能，同时也能对员工KPI、权限进行管理，明确每个人的工作职责范围。

『肆』 万科物业服务有限公司人力资源管理存在的问题

正确的说，不是人力资源管理出现问题，而是岗位的机制出现了某些小问题，也并不内是所有容的万科物业项目都有问题主要是某些项目的物业管理上认为因素导致的，当然，这不能就否定了万科的物业，毕竟万科的物业是国内数一数二的，这也是他们的核心优势。在物业方面，划分过于细化，导致了许多业主在遇到问题的时候不知道找谁，事情本事就变成了不会说话的皮球，

『伍』 物业人事请进！请教物业行业方面的问题！

1、不确定。有些开发商将施工尾款转交物业，待各类工程保修期过后，由施工单位专和物业属结算。也有的开发商不转尾款，由物业公司给施工单位开具证明函，证明施工单位在保修期间尽职尽责，可以结算尾款。施工单位据此和开发商结算费用。
2、第二题要分开说，首先，物业费自项目统一办理入住之日起就开始计算。但是收费对象要区分开，业主的物业费要等业主办理正式入住手续之后才能开始计收。在业主入住前，不管开发商是否通知业主收房，不管业主以何种理由延期收房。只要业主没有办理入住手续，这期间的物业费由开发商支付。
3、大修基金应该是公共维修基金，目前该基金统一由建设厅（局）所属的公共维修基金管理中心管理。如果出现大中修情况，可以向公共维修基金管理中心提出申请，并由基金中心对维修工程预算进行审核，符合使用公共维修基金情况的，按照预算支付相应费用。
4、物业费通常是根据物业管理成本加上适当利润和税金核算而来，按照项目的总销售面积进行均摊，同时收费标准也统一按照销售面积来计算。至于是按照套内建面还是使用面积，要看开发的销售政策。不同的计算方式仅仅是单价不同，总体费用还是一致的

『陆』 物业服务人员配置有法律法规规定吗

按照物业公司或者被服务业主的需要确定。

『柒』 加强物业管理人员法律意识的意义

小家伙,在这里,也就是你现在所在的国家,法律没有任何意义.
对企业版来说,法律是让员工知权道做什么事情可以为企业创造效益地,并且也是用来警告员工的.
以此类推,人人事事,皆如此.
你问的是善意的思考,但是现实却是残酷地,俺无意批判,但事实如此.所以,你提问的时候,应该首先明确自己的需要,就是:学习法律,能让员工为我创造出多少价值,是否值得我去投资? 能否为我规避一些风险,增加一些竞争的筹码?
这样，你才会看起来象个企业家.

『捌』 物业管理人员提高法律意识的作用及意义

法律法规是企业从事市场经济活动的基本准则，物业服务具有公共服务的属性，服务周专期长，服务属内容多样，服务对象广泛且具有不特定性，因此物业服务企业与业主之间的权利义务关系更为复杂，其过程中涉及的法律关系也更为复杂多样。无论是从经营管理的角度，还是从规避风险的角度，提升法律意识、深刻理解并严格按照法律法规办事、学会运用法律的武器维护自身权益，都是物业服务企业规避风险的根本之道。《物权法》、《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《物业管理条例》、《侵权责任法》，各类司法解释与实施细则、地方性法规、行业涉及的其它法律法规等都在此列。物业管理人员提高法律意识的意义在于：1、进一步完善我国有关的物业管理法律规范。2、规范物业管理合同，明确业主、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。3、规范物业管理服务与收费标准，依法查处物业管理中的不规范行为。4、增强业主的付费观念、增强业主的物业意识，在住房制度改革进程中，促使住房人更新观念。