房屋财产法律咨询

⑴ 关于财产分割..法律咨询

《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚时，如果夫妻双方自愿通过协议分割夫妻共同财产的，则按协议处理；如果协议产生分歧或者协议不成的，则由人民法院判决。
一、《中华人民共和国婚姻法》
第39条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第41条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第42条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
二、《中华人民共和国民法通则》
第135条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第137条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(一)
第31条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。
四、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(二)
第8条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
第9条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
五、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分最割问题的若干具体意见》
人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益；
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权；
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。
8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
9、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
10、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。
11、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
13、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
15、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。
16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
17、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
(2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
(4)其他应由个人承担的债务。
18、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。
19、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
20、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。
21、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。
22、属于事实婚姻的，其财产分割适用本意见。属于非法同居的，其财产分割按最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的有关规定处理。

⑵ 法律咨询（房产问题）

为什么要问合同法呢 本身跟合同法没什么关系。
根据你的描述，案情基本是甲与乙婚姻存续版期间内将甲名下的房屋抵押给丙，后甲乙离婚（房子判给谁不清楚），房屋由乙继续居住，现在丙起诉，（是否判决不清楚）法院说要强制执行是么？
接下来具体分析一下，这件事主要涉及物权法和婚姻法以及法院的执行程序。
先明确的说一点，房子法院是可以执行的。根权据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 ”那么什么是必需的居住房屋呢，简单一点说就是满足被执行人及其所扶养家属最低生活标准即可。打个比方，没理由你欠别人一屁股债结果自己还住200平的房子对吧。如果对方当事人申请，法院完全可以将此房屋强制执行，再根据被执行者的实际情况做一些最低生活保障的保留。

⑶ 财产法律咨询

1、直接到被告所在地人民法院诉讼
2、有遗嘱的胜诉没有问题
3、诉讼一万的，法院收取50元诉讼费
4、律师费与律师面谈，上海律师收费最低3000

⑷ 关于房产的法律咨询

不可以单方面变卖，需要夫妻双方的同意，才能交易；

妻子去世，如果没有遗嘱，属于她的一半的房产，归她的父母和子女所有；如果有遗嘱，按照遗嘱内容处理。

⑸ 法律咨询财产问题

你的问题来里面必须要搞清自楚两个事情，一是似乎你母亲已经过世，可能冒昧了，因为从你以下这句话推出"房子是母亲在的时候盖的"如果没有理解错，那么她是何时去世的；第二，也是你说的＂离婚时候没有和父亲分财产＂那么你要弄清楚他们是何时在何处离的婚，弄清楚后，你应当到该部门查阅当时他们离婚时，财产是如何分割的，你母亲为何没有分割夫妻共同财产。之所以要查明这两件事情，因为房屋是你父母离婚前建的，属于夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，正常情况下，一方去世将产生遗产继承的法律事实，将牵涉到第一顺序继承者的利益；至于后一情况，与第一个问题是密切相连的，如果离婚时你母亲自愿把她应分割的部分放弃归你父亲所有，那么，即便你母亲去世的事实发生了，因为她已经放弃了财产所有权，也就是说房屋她已没有份额，那么继承的法律事实将不会及于你所述房屋。该房屋则属于你父亲个人的完全产权，他有权决定如何处置，且不违反法律规定。

⑹ 法律咨询 关于房产归属问题

只要有证据证明是夫妻共同出资建置的房产才是夫妻的共有财产，其余的均是以产权证的产权人名字来确认该房产的所有人。根据你上述的情况该房产就是你本人的财产，不是夫妻共同财产。

⑺ 房屋产权的法律咨询

1、如果你感觉到来你的亲戚是不想办自理房屋过户手续，确实是在故意拖延的话，你们应当引起重视的。
2、根据你介绍的情况，复印件在法庭上是不能作为证据的。就是你拿到原件，也是没有用的，因为，原件上的也是你亲戚的名字。
3、你要想通过法律手段把房子过户给你们，首先应当有确实的证据，在你已经不想信亲戚的情况下，你们应当每次去与亲戚协商房子过户事情的事时，都要带上小录音机，有了能够证明房子是你们出钱买的录音后，提出请他给你们签订房屋买卖协议，如果他坚持不肯签订房屋买卖协议，说明你亲戚的素质真的有问题。
4、你一定要把录音资料先请内行人听一下，有用的话一定要保管好，随时可以起诉或者应诉用的。

⑻ 关于财产法律咨询！！！急！！！

在没有遗嘱的情形下，有法定的继承权。属于你的个人财产你有处置权，可以以遗嘱的形式指定继承人。

⑼ 房屋产权法律咨询

这种事情对于开发商来讲是司空见惯了，开发商会有办法解决的。这样的房子只是多出来的2层没有房产证，只有使用权，是一张收据。但不一定说这2层没有产权的房子一定是在最上面两层，也可能在最下面一层或是两层，更离奇的还有在中间楼层的。

一般出现这种情况会影响本楼其他房子的房产证的下发时间。比如说正常办理要2个月，因为有这样的事可能就要3个月。开发商要去找人、找关系解决问题。在当地有背景的开发商这种事情太容易解决了，如果是小开发商就另当别论了。

另外，在买房子时会有合同，合同上会写明你买的房子是否有产权，仔细看看合同就可以了！这样的事在各地都有！

⑽ 房产法律咨询

属于一房二卖，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定内的房屋出卖给两个不容同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。