法律咨询土地纠纷

A. 法律咨询土地纠纷

土地权属争议调查处理办法
第一条为依法、公正、及时地做好土地权属争议的调查处理工作，保护当事人的合法权益，维护土地的社会主义公有制，根据《中华人民共和国土地管理法》，制定本办法。
第二条本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。
第三条调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据。从实际出发，尊重历史，面对现实。
第四条县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件(以下简称争议案件)的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。
县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。
第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。
前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
第六条设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：
(一)跨县级行政区域的；
(二)同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的。
第七条省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：
(一)跨设区的市、自治州行政区域的；
(二)争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的；
(三)争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；
(四)在本行政区域内有较大影响的；
(五)同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。
第八条国土资源部调查处理下列争议案件：
(一)国务院交办的；
(二)在全国范围内有重大影响的。
第九条当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照本办法第五、六、七、八条的规定，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。
第十条申请调查处理土地权属争议的，应当符合下列条件：
(一)申请人与争议的土地有直接利害关系；
(二)有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。
第十一条当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。
申请书应当载明以下事项：
(一)申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;
(二)请求的事项、事实和理由；
(三)证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
第十二条当事人可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。委托代理人申请的，应当提交授权委托书。授权委托书应当写明委托事项和权限。
第十三条对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
认为应当受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。
认为不应当受理的，应当及时拟定不予受理建议书，报同级人民政府作出不予受理决定。
当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转办的争议案件，按照本条有关规定审查处理。
第十四条下列案件不作为争议案件受理：
(一)土地侵权案件；
(二)行政区域边界争议案件；
(三)土地违法案件；
(四)农村土地承包经营权争议案件；
(五)其他不作为土地权属争议的案件。
第十五条国土资源行政主管部门决定受理后，应当及时指定承办人，对当事人争议的事实情况进行调查。
第十六条承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。
第十七条承办人在调查处理土地权属争议过程中，可以向有关单位或者个人调查取证。被调查的单位或者个人应当协助，并如实提供有关证明材料。
第十八条在调查处理土地权属争议过程中，国土资源行政主管部门认为有必要对争议的土地进行实地调查的，应当通知当事人及有关人员到现场。必要时，可以邀请有关部门派人协助调查。
第十九条土地权属争议双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任，应当及时向负责调查处理的国土资源行政主管部门提供有关证据材料。
第二十条国土资源行政主管部门在调查处理争议案件时，应当审查双方当事人提供的下列证据材料：
(一)人民政府颁发的确定土地权属的凭证；
(二)人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；
(三)争议双方当事人依法达成的书面协议；
(四)人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；
(五)其他有关证明文件。
第二十一条对当事人提供的证据材料，国土资源行政主管部门应当查证属实，方可作为认定事实的根据。
第二十二条在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用的现状。
第二十三条国土资源行政主管部门对受理的争议案件，应当在查清事实、分清权属关系的基础上先行调解，促使当事人以协商方式达成协议。调解应当坚持自愿、合法的原则。
第二十四条调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：
(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务；
(二)争议的主要事实；
(三)协议内容及其他有关事项。
第二十五条调解书经双方当事人签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效。
生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。
第二十六条国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
第二十七条调解未达成协议的，国土资源行政主管理部门应当及时提出调查处理意见，报同级人民政府作出处理决定。
第二十八条国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经该国土资源行政主管部门的主要负责人批准，可以适当延长。
第二十九条调查处理意见应当包括以下内容：
(一)当事人的姓名或者名称、地址、法定代表人的姓名、职务；
(二)争议的事实、理由和要求；
(三)认定的事实和适用的法律、法规等依据；
(四)拟定的处理结论。
第三十条国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
国土资源行政主管部门的调查处理意见在报同级人民政府的同时，抄报上一级国土资源行政主管部门。
第三十一条当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在规定的时间内，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，处理决定即发生法律效力。
生效的处理决定是土地登记的依据。
第三十二条在土地权属争议调查处理过程中，国土资源行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，由其所在单位或者其上级机关依法给予行政处分。
第三十三条乡级人民政府处理土地权属争议，参照本办法执行。
第三十四条调查处理争议案件的文书格式，由国土资源部统一制定。
第三十五条调查处理争议案件的费用，依照国家有关规定执行。
第三十六条本办法自2003年3月1日起施行。1995年12月18日原国家土地管理局发布的《土地权属争议处理暂行办法》同时废止。[2]

不同类的土地纠纷依不同途径解决：

土地确权纠纷
土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。

土地侵权纠纷
土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。

土地行政争议
土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

B. 咨询一个土地纠纷法律问题！

这个情况基本是这样的
1\建议你最好让他们走法律途径
2\他们诉讼就要证明他们的经济损失=他们的要求的赔偿
3\另外你可以以诉讼时效主张他们失去胜诉权

C. 土地纠纷法律咨询

有土地承包手续，你舅舅的行为属于侵权，协议不成，可以诉讼解决。

D. 土地纠纷，法律咨询

现在土地有效期改为无期了，这不可能。耕地一旦批准为宅基地就不是耕地了，没有批准就是非法占地，你可以要求盖房户还给你土地，他们愿意在那盖房在那盖

E. 土地纠纷，财产纠纷，法律咨询

您好，根据您的描述，由于是县政府将土地用作建设公园的用途，所以，当时应当与在此地回的农民答有一个协议或者合同。由于村民在没有取得砍伐绿化树木的资质的情况下私自砍伐绿化树林，可依据该市的绿化管理条例进行处罚，而且，私自砍伐树木最高可叛为倒卖国家资源罪。倒卖国家资源的判刑是会根据获利情况来决定，获利越多的话当事人承担的法律责任就会越多。

F. 关于土地纠纷的法律问题咨询，有劳。（内容下）

1、按照法律规定，土地不能买卖，土地使用权可以转让，实际上你爷爷取得的土地使用权。

2、如果土地发生纠纷，双方可以协商解决。如果协商不成，只能向法院起诉，通过法院判决解决。

G. 关于土地纠纷的法律咨询

1999年以前土地征收采用的是协议征收，签订征地协议后报有权批准的政府批专准。99年以后采取公告征属收。因此，有两个问题，一是92年的协议是否获得批准。乡政府是没有批准权的，显然是不能确认的。二是10多年没有开发，土地状态如何，没有交代清楚。现在要用这块土地应办理审批手续。

H. 农村土地纠纷 法律咨询，该怎么办

去律师事务所寻求专业律师帮助。除此之外，网上没人会给出具体的建议。

I. 农村土地纠纷法律咨询

这不是纠纷，耕地只有属于家庭联产承包责任制的土地才称得上有主，当然这不是废地，内承包家庭弄成废地了是容违法行为，不经过政府批准私自挖地是违法行为，私自改变土地用途是违法行为，村里没有权力改变土地用途。你所谓的承包鱼塘协议根本不是协议。如果动用法律解决，国土局不调查清楚事实，就可能放纵违法行为，导致处理结果违法，继而可能对你们家不利，也许本来“承包鱼塘”就不合法

J. 法律咨询----土地合同纠纷

合同法：第125条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
本条是关于合同解释的规定。一般认为，合同的解释，是指对合同及其相关资料的含义所作出的分析和说明。
需要探讨的是，合同的解释所针对的是事实问题还是法律问题？这一问题的回答，关系到当事人的民事诉讼中是否可以提起诉讼的问题，应该说意义重大。有学者认为，合同的解释就是要确定在具体的合同关系中当事人的具体约定的含义，从而为合同案件的判决提供事实基础。所以，合同的解释所针对的是事实问题。但是，在解释合同的过程中，法官和仲裁员又必然要依据法律的规则来进行判断，因此也会形成一定的法律价值判断。我认为，所以，合同解释应当作为法律问题来对待，这有利于对当事人利益的保护（因为可以允许当事人提起上诉）。
从学理上来说，合同解释的主体不仅包括法院、仲裁机关，还包括当事人本身以及其他人。但是就本条所规定的合同解释来说，其主体应当仅限于有权解释的主体，即只能由受理合同纠纷的法院和仲裁机构来对合同的含义作出具有法律拘束力的解释。
关于合同解释，历史上曾出现过意思主义和表示主义两种立法和理论。意思主义认为，意思表示的实质在于明确行为人的内心意思，表示行为只不过是实现行为人意思自治的手段。合同的解释应当注重当事人内心的意思。然而当事人内心的意思往往是很难真实地判断的，尤其是在当事人作出了某种意思表示以后，相对人可能会对这种意思表示作出某种信赖，而这种信赖利益也应当受到保护。正是由于这一原因，意思主义受到了许多学者的批评，尤其是因为自19世纪末期以来，国家对社会生活的干预不断加强，因此意思主义逐渐衰落，表示主义理论也应运而生。根据表示主义理论，法律行为的本质不是行为人的内心意思，而是行为人表示的意思，在确定行为人的真实意图时，不能仅仅局限于对当事人真实的内心意思的探讨，而应当特别重视其外部的表示行为。因此合同的解释应当以外部的表示为准，应当以相对人足以合理客观了解的表示内容为准，以保护相对人的利益。
我们认为，合同的解释还是应当以意思主义为原则，在例外情况下，如果坚持意思主义会损害交易安全，就采用表示主义。
本条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。可见，我国合同法确定了文义解释、整体解释、目的解释、根据交易习惯进行解释以及依据诚信原则进行解释等合同解释的规则。但是，在各种合同解释的规则之间是否有一定的顺序，法律并没有作出规定。尽管为了限制法官的权力，有学者试图建立一个解释规则的顺序，但是这种努力都归于失败。我认为，这个问题可能不是学者所力所能及的，研究这个问题已经超出了理性的可能性范围--就像学者关于因果关系的研究一样。