房产公司会计法律问题

Ⅰ 有关房地产企业财务的一个问题

一、房地产立项阶段：
1 编制可行性研究报告书费
二、房地产办理用地阶段：

2 征地管理费

3 土地权属登记费

4 土地出让金

5 土地使用税

6 耕地占用税

7 土地增值税

8 地产交易手续费

9 土地评估费

10 地下管网、市政路网图费

11 用地放(定)线费
三、房地产房屋拆迁阶段：

12 房屋拆迁管理费

13 房屋拆迁补偿安置费

14 房屋拆迁费
四、房地产勘察设计阶段：

15 工程监理费

16 工程地质勘察费

17 建筑工程设计费

18 二次精装修设计费

19 室外园林绿化设计费

20 铝合金门窗幕墙设计费

21 专业钢结构工程设计费

22 设计合同监证费

23 设计合同印花税

24 设计营业税

25 设计合同审核费

26 勘察合同审核费

27 设计方案评审费
五、房地产项目报验阶段：

28 工程报建手续费

29 市政公用设施配套费

30 建筑工程质量监督费

31 建筑工程安全监督费

32 人防方案审核费

33 人防工程异地建设费

34 施工临时用电占用费

35 永久供电设施安装费

36 供水管径基本费

37 供水管道施工安装费

38 消防方案审核费

39 消防验收检测费

40 编制环保评估报告书费

41 环保方案评估审核费

42 环保检测费

43 园林绿化方案评审费

44 园林竣工现场检测费

45 气象防雷方案审核费

47 技术质量监督方案审核费

48 竣工技术质量检测费

49 节水方案审核费

50 安全监控方案审核费

51 工程竣工安全监控检测费

52 施工图纸审核费

53 民工工资保证金

54 工程建设保证金费

55 建筑工程定位放线费

56 主体竣工现场环境检测费
六、招投标阶段：

57 工程招标或登记费

58 工程招标公告费

59 工程招标有形场地租用费

60 工程招标专家评标费

61 工程招标代理费

62 工程预算编制费
七、房地产施工阶段：

63 建筑工程施工费

64 工程保险金

65 施工合同印花税

66 施工营业税

67 施工污水排放费

68 建筑施工作业时间许可证费

69 建筑噪音超标费

70 建筑碴土处置费

71 施工占道费

72 占道挖掘费

73 燃气设施安装费

74 燃气设计、开户费

75 电话和网络设施费

76 电视信号开户费

77 门窗幕墙检测检验费

78 非常规材料检测费

80 生活用水检测费

81 水池消毒清洗费

82 工程结算审核费

83 生活垃圾清运费
八、房地产竣工销售阶段：
84 房屋建筑面积测量费

85 房屋评估费用

86 房地产销售经纪费

87 房屋买卖契税

88 房屋交易手续费

89 房屋所有权登记费

90 房产档案保管费

91 房屋变更登记费

92 提供利用房地产档案收费

93 出具房地产等项证明收费

94 房地产抵押登记管理费

95 抵押贷款合同公证费

96 房地产抵押贷款评估费

97 抵押贷款手续费

98 抵押财产保险费

99 房屋拍卖费用

100 房屋维修基金

101 项目前期的物业管理费
九、房地产企业相关费用：

102 开发企业营业税

103 城市建设维护税

104 教育费附加

105 开发企业所得税

106 车船、房屋和土地使用税

107 财务费用

108 职工工资

109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金

110 行政管理费

111 物业管理费

112 各团体协会年会员费

113 企业各种年检费

114 各种技术人员的培训注册费

115 法律顾问咨询费

116 财务年审计或法人审计费
各类税费太多，标准太杂，有定额征收，有按比例征收，房地产企业实际账务处理过程中都会遇到，不是什么很大的问题。

Ⅱ 房地产会计问题

看合同呀，合同一定约定有使用期间和交接、转移时间规定的。

借：开发成本－拆迁补偿费
贷：银行存款或现金等相关科目

支付的拆迁补偿直接记入开发成本。

土地使用权的账务处理：
《企业会计制度》
第四十七条 企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，借记本科目，贷记“银行存款”等科目，并按本制度规定进行摊销；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入开发成本)，借记“在建工程”等科目，贷记本科目。

Ⅲ 房地产投资管理企业会计处理之问题

1 以前的项目完工后，尚有外包工程款未支付。由今年支付，请问帐务如何处理？ 借：应付账款 贷：银行存款等 2 部分房主要求退房款或是当初的预交定金，房款的退还，帐务如何处理？能否到税务局申请退税？ （1）如果房屋款已经全部交齐，不需要退房款。房主应该自行出售，做二手房交易处理。 （2）如果预交定金，可以退还。是否可以退税，最好问一下主管税务局。 3 如今要开展新的项目，融资、民间借款，几个月归还，利息率50%---100%，帐务如何处理？走借款还款成吗？ （1）如果民间借款，计入“其他应付款”科目，支付利息计入“财务费用--利息支出”科目。 （2）还款期限由你单位与借款人商定。借款利率，按照银行同期贷款利率计算的部分，可以税前扣除，超出部分，不能税前扣除，要做纳税调整。 4 使用公司的转帐支票以个人名义购买的汽车，帐务如何处理？ 借：其他应收款--XX人 贷：银行存款 5 公司内部员工的工资都堆积在08年12月份发放？个税这块又如何处理？ 如果能说清每月应发的工资，并且税务认可的情况下，可以按月计算个人所得税。否则，按一次发放计算。 2009-01-02 23:49 补充问题 1 外包工程是包给个人的，对方无法提供正式发票，只有收条一张，可以吗？ 收条虽然可以入账，但是，支付的工程成本不能税前扣除。因此，最好让个人到税务局代开发票入账。 2 退还房款定金的帐务处理，是借：预收帐款--定金 贷：银行存款吗？ （1）可以按你做的分录。 （2）还可以 贷：银行存款(现金） 贷：预收帐款--定金（红字） 4 用公司转帐支票以个人名义购买的汽车，是作为公车使用的。税务局好象有规定可以部分抵扣吧？可以不计提折旧？ （1）以个人名义购车，折旧费肯定不能提取的。 （2）2009年1月开始执行的新增值税法规定，固定资产进项税可以抵扣了。但是，对于企业购买小汽车的进项税不能抵扣。 6 五万元的国外旅游费用，没有发票，如何走帐？ 没有发票，只要单位同意，可以填写报销单入账。但是，差旅费用不能税前扣除，年终要做纳税调整。 7 元旦，春节过节费，需要并到工资里面交个税吗？ 是的。

Ⅳ 自己房产做公司办公,会否当成公司财产，相关法律有哪些

自己的房产复办公司制有两种情况：
1把自己的房产作为出资过户到公司名下，这时你的房产就是公司的财产了。
2只是把自己的房产作为公司的营业场所。这种情况只需要签订一个租赁合同就行。甲方承租人是公司，乙方出租人是你自己。可以约定租金。可以减少交税。这时，你的房产还是你自己的，公司只是承租人。
实务中很少有人过户的，一般都是用作经营场所。
法律就是公司法和公司登记管理条例

Ⅳ 房地产企业现在的会计需要为以前会计瞒报的收入负责吗现在的财务负责人需要负什么法律责任

现在的会计人员对以前的业务不知情，当然不会对以前的业务负责。如果有充分的证据证明瞒报收入，现在的财务负责人应该承担审核不严，管理不善的责任。

Ⅵ 房产行业财务上的问题（请有经验的房产开发会计不吝赐教，教教我吧！谢谢）

我建议你立即匿名向税务和财政机关举报，让他们来调查审计，在这个过程中他们会“教”你该一步步怎么处理的。你说的这种情况太糟糕了，以你的能力，处理不了。

Ⅶ 房地产开发公司的会计应该注意的问题

首先了解当地
开户行
的一些相关要求，根据公司情况开不同属性的公司帐户。
其次了版解当地地税的情况权，地产开发公司要交的税很多，要和地税的打关系。
最后要准备做好与银行贷款的关系，就是
和信贷
科的关系，
地产公司
肯定要贷款的，以及具体的还贷、涨贷的情况。

Ⅷ 为什么要研究房地产企业的财务问题

一、房地产企业中财务管理的作用
房地产行业在其开发和经营阶段之前就需要得到政府机构的相关审批，且不同的阶段所对应的业务来往对象也不同。因此，房地产企业具有计划性强和复杂性大这两个尤为显著的特点。而财务管理是企业在进行经营管理时不可或缺的一部分，因为它包含着企业的财务计划和企业的财务决策及控制。那么结合着房地产企业的特点，财务管理在其中发挥着如下几种作用：
（1）就长期筹资而言，有效的财务管理能够合理地安排筹资的时间、规划资本及债务结构和分配股利。因为房地产企业必须根据规划立项时申报的投资总额来确定该企业的注册资本金以及外融的资金额，这样才能符合相关的法律法规。而通过不同的筹资方案的对比，可以找出符合该企业自身的经验战略和财务战略。
（2）就长期投资而言，有效的财务管理可以帮助房地产企业安排合理的投资规模，提高投资的收益以及控制投资的风险。房地产企业在进行项目拿地时，必须要根据该项目土地的所在区域的市场行情，对该项目的开发方案做出敏感性分析和可行性研究，通过对不同方案下盈利能力和现金流进行的评估，选出符合该企业自身的发展战略以及市场需求的投资方案。在后来执行方案时，还要结合政府的宏观政策、市场的行情以及企业的经营状况，对方案进行及时有效的修整。
（3）就营运资本的管理而言，有效的财务管理工作能够帮助房地产企业调高资金的营运效率。房产企业在项目进行建设时以及之后的销售期所产生的资金流量是相当巨大的，企业应从自身的实际情况出发，通过预算体系的全面建立和业绩考评来提高预算的准确性，从而合理地确定企业的资金流向，并尽可能用最少的营运资本来支持与之相同的营运中的现金流。
可以看出，房地产企业的财务管理的工作实质就是对房产企业的资本进行效益管理。一旦房地产企业能够开展有效的财务管理工作，那么一定能帮助企业控制经营的风险，并达到价值最大化的企业目标。然而，在现实中，各大房地产企业中都存在着一些财务漏洞和风险，造成了企业的经济损失。