魏国鹏律师

A. 住房补贴可以提取吗，提取住房补贴的条件有哪些

魏国鹏律师解答：
您好，很高兴为您回答关于提取住房补贴条件专的问题。
住房补贴可以提取属吗？可以，但是要符合一定的条件才能提取住房补贴。具体来说，职工具有下列情形之一的，可以申请支取住房货币补贴账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
（二）偿还购房贷款本息的；
（三）租房自住的；
（四）离退休的；
（五）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
（六）出境定居的；
（七）非本市户口职工与所在单位终止劳动关系的；
（八）失业人员，男年满45岁、女年满40岁以上，且连续失业12个月以上的；
（九）职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受赠人可以支取职工住房货币补贴账户内的存储余额。

B. 房屋租赁合同无效的情形，合同无效可要求赔偿吗

魏国鹏律师解答：您好。以下四种情况下房屋租赁合同无效：1、出租人就未取得版建设权工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。您的情况属于第三种情况，超过期限的部分是无效的，至于能否要求赔偿还要根据你们签订的房屋租赁合同，以及您的具体案情才能判断。

C. 关于举证的问题

法院是有义务为你抄出具《不予受理裁定书》的，只要你据理力争，法院应该给你出的，难度不会很大。
关于申请法院调查取证的权利，你作为当事人是有这个权利的，《民事诉讼证据规则》就是专门赋予当事人的这项权利，律师行使这项权利也是来源于当事人的该项权利。

D. 北京房产纠纷律师推荐个！

推荐北京林鑫沃邦律师事务所的魏国鹏律师，他是法邦名律联盟的房产专家律师。执业以来，一直专注于各类房产纠纷，可以说在北京是经验最丰富的。

E. 房屋转租是否合法，转租需要经过原出租人同意吗

魏国鹏律师解答复：您好！很制高兴回答您关于房屋转租的咨询。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。首先，房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。其次，私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。综上所述，房屋租赁有合法和非法之分。

F. 可以单方面解除房屋租赁合同吗，如何解除房屋租赁合同

魏国鹏律来师魏国鹏律师解答： 自您好，很高兴能够为您解答这个问题。根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。 因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。 所以说，在法定解除的情况下，租房合同的当事人可以单方面解除房屋租赁合同。 单方面解除房屋租赁合同，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。 按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房合同的，必须通知另一方当事人，租房合同在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。

G. 签订认购书后就合同条款不能协商一致，能不能退定金

魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答不能就购房合同条款协商一致能不能版退定金的问题。首先权能不能退定金不能一概认为是一方当事人拒绝订立主合同，就属于违约适用定金罚则，而是需要对此作具体分析。如果是就合同的条款在预约（认购书）中已有了约定，则双方当事人应当接受，否则即属于拒绝订立主合同，是对预约的违反，因而可以适用定金罚则。如果当事人协商的主合同条款在预约中无约定，则当事人协商不成的，不能认为是任何一方当事人违反预约的约定，拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚则。如果也将此情形认为是一方当事人拒绝订立主合同，适用定金罚则，那么结果必然是要求购房人订立了认购书之后，必须无条件接受房产商提出的每一项主合同条款。这不符合合同法的诚实信用原则和公平原则。

H. 哪些购房合同是无效的，购房合同无效怎么办

魏国鹏律师解复答：您好，非常乐意为您制解答相关问题。合同无效的原因主要有以下七种：（一）房产、地产分别转让，合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。（四）侵犯优先购买权，合同无效。（五）单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。（六）买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。（七）非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

I. 限制行为能力人签订的房屋买卖合同，效力如何

魏国鹏律师解答： 以下情况签订的房屋买卖合同是无效的： 一回、乘人之危而签定的房地产答买卖合同。 一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。 二、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。 三、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。 没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。 你的情况由于法定代理人不同意，所以签订的合同是无效的。

J. 拆迁方面北京这边最好的律师是谁呢

当然是找都嘉律所了，我们良乡这边拆迁，好多都找他们律所的
律师咨询
过赔偿问题，毕竟自己不懂法律，害怕被开放商骗到。