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贾瑞果律师

发布时间: 2021-03-01 18:04:19

① 雨润公司老总祝义才近况

3月27日,雨润集团旗下两家上市公司中央商场和雨润食品先后停牌。当晚,中央商场发布公告,称检察机关于2015年3月23日起,对公司董事长、实际控制人祝义才执行指定居所监视居住的强制措施。
对于此事,当地诸多猜测,流言四起。不过,据一名当地接近雨润集团的人士向时代周报记者披露,祝义才此番事发或与当地官员“落马”不无关系,可能牵涉数个地产项目。值得注意的是,此前,雨润利用物流产业的配套开发,从地方政府获取大量低成本土地用于商品住宅开发,并且都巧妙避开了招拍挂的竞争。
雨润集团成立于1993年,总部位于南京市建邺区,旗下的食品企业是中国最大的肉制品生产企业之一,已形成了食品、物流、旅游、商业、房地产、金融和建设等七大产业于一体的雨润商业帝国。
身为掌舵人的祝义才,人生经历颇为传奇,尽管身为安徽人,但发家却是在江苏南京。从上世纪90年代迁址南京后,祝义才一路扶摇直上,身家倍增。2014年胡润百富中国富豪排行榜上,祝义才夫妇财富已增至315亿元。
在功成名就之时,祝义才突遭此事,其一手缔造的雨润集团何去何从,都将是众人所关注的焦点。
传闻良久 失联多天
此前,关于祝义才被带走调查的消息言之凿凿。消息称,祝是因卷入南京官员“塌方式”贪污受贿案,招致查处。不过,具体情况仍有待后续调查。
3月29日,雨润集团内部中层管理人员向时代周报记者披露:“从3月23日开始至今,祝总已经连续多天都没在公司出现了。3月23日,本来一整天都是安排得满满的,包括出差,祝总都没有出现。3月25日,雨润接待丽水方面的领导,祝总也没有参加。”
雨润集团总部所在地,南京市建邺区,确已成为反腐“重灾区”。
一名雨润集团的前核心高管向时代周报记者披露,此前建邺落马的主要党政官员均是“大拆大建”的主导者,祝义才很可能“祸起于此”,“祝义才此前靠深厚的政府关系获取了大量地块,包括旧改地块,非建设性地块等,都是低廉价格获取的。”
所谓“监视居住”,根据法律规定,因为案件的特殊情况或者办理案件的需要,采取监视居住措施更为适宜的,可以采取监视居住措施,监视居住由公安机关执行。
“一般来说,如果被采取居住监视的强制措施,说明其涉嫌的案件已经立案并处于侦查阶段,相关部门根据情况可以采取强制措施,若联系不到家属,会以书面的方式通知公司。公司一旦接到书面通知,会第一时间发布公告 。”中咨律师事务所贾瑞果向时代周报记者介绍说。
值得注意的是,就在祝义才被监视居住的差不多时间,南京建邺区副区长王德宝因涉嫌严重违纪违法接受调查。但两者之间,是否存在关联,目前仍无从判断。
对于此事,雨润方面补充解释说:“经营情况一切正常,公司将根据事态的进展采取所有合理和必要的措施保证公司经营管理的稳定,并依法及时履行信息披露义务

② 购买“法拍房”需要注意这些

在楼市调控的背景下,北京楼市降温明显,跟随楼市同时降温的还有法拍房。据悉,法拍房在今年“3·17”之后同样执行住宅限购政策,目前成交价普遍低于评估价,房源少有人问津。

石景山、通州“法拍房”成交价不到4万

法拍房与普通二手房相比,最大的优势就是价格低。记者了解到,一般首次拍卖是评估价的8折,有的开拍就是评估价,有的可以打7折,不同资产有所差异。北京地区最终成交价,通常比买同类型二手房要省几十万甚至上百万元,这也是置业者关注法拍房的主要原因。

去年4月,北京市法院网发布的拍卖房源信息显示,位于昌平北七家名佳花园三区的一套“法拍房”,109平方米,231万元,而同样户型的普通二手房,链家网上的挂牌价在268万-280万元之间,由于低于市场价,该房源已吸引了64组购房者看房。

今年6月19日,北京市朝阳区法院执行局在京东司法拍卖平台开拍的57套房产,最终成功拍出24套。其中,12套拍品一次出价即成功“落槌”。

不过目前法拍房的市场行情明显降温。今年双十一期间,京东拍卖联合40多家法院,选取近300个重量级标的,起拍总额约12亿元。记者在京东司法拍卖平台上看到,截至11月15日,京东拍卖平台即将开拍的住宅用房共57套。其中,仅有5套房有人报名。

记者在淘宝司法频道上看到,截至11月15日,北京正在进行的拍卖信息有14条。其中,只有2套房源有人报名,且都只有1人报名,其他房源则无人问津。位于石景山区永乐西区15号楼一套57.63平方米的住宅,评估价271.7万元,流拍后第二拍卖起拍价220万元,折合单价仅38000元/平方米。记者在链家网看到,同一小区二手房单价在5万-7万元。此外,在11月14日结束的房产拍卖信息中,位于通州区北苑南路一套116平方米住宅,仅一人报名,该住宅评估价为525万元,最终成交价为370万元,单价仅31896元/平方米。

记者统计发现,10月1日至今,京东拍卖平台共有41套房源进行过拍卖,最终成交价普遍低于评估价,仅少部分高于评估价。在淘宝司法频道亦如此,11月1日至今,已结束的84套房产中,成交价普遍低于评估价。

业内人士指出,潜在房源供应规模增多,接盘方也会“挑三拣四”。此外,在调控背景下,北京楼市降温明显,法拍房的价位也随之下跌。

执行限购政策申请贷款时间较长

记者注意到,北京“3·17”调控政策后,原来不限购、需全款支付的法拍房,也开始执行住宅调控政策。即竞拍法拍房,要有购房资质,要经过市住建委审查,审查完毕后才能办理过户手续。

“在贷款方面,需要审核一套还是二套,具体贷款额度与普通住宅相同,即首套房可贷60%,二套房可贷20%。”一位银行人士表示,从去年开始法拍房不用全款支付,可以申请贷款。

记者注意到,一般情况下,能否贷款会在竞买公告与竞买须知内标注清楚。比如在淘宝司法拍卖平台上,通常拍卖房源的介绍页面右上侧都有“一键申请贷款”按钮,点进去后会跳出该房源的合作贷款银行信息。

值得注意的是,法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。据银行人士介绍,普通二手房先过户,银行抵押妥当后再放款。而法拍房则是先放款,再去法院办其他手续,最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费,即银行指定的第三方公司,承担阶段性的担保责任,且协助办理后期手续。此外,法拍房从放款到房本抵押妥当,需要三四个月,有些需四五个月才能办妥,相比普通住宅时间更长。

■ 小贴士

申请贷款应提前联系银行

法拍房与普通二手房不同,其本身带有复杂的司法关系。对此,中咨律师事务所律师贾瑞果表示,法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场。

对于法拍房具体的贷款方式,贾瑞果表示,参与竞拍人应提前和相应银行进行联系,确保在法院规定支付成交房款的期限内可以贷款成功,且能够将全部房款支付至法院指定账号,否则在无法按规定支付成交价余款的情况下,竞拍成功人需要全款支付。

业内人士提醒,在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有抵押、有多少潜在税费欠费、是否有租约前,购房者最好不要轻易试水,不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境。

来源:新京报

(以上回答发布于2017-11-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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③ 雨润董事长祝义才与政府关系

你说呢,雨润的模式就是圈地,然后要政策,盖工厂,干几年说效益不好,然后转成房地产,没关系谁能这么干呢,

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