曾智红律师

① 办理税收款交接房的税收款多少钱

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

买方税费
1.契税：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3% 2.印花税：合同价×0.05%

3.权证印花税：5 元/本。

4.配图费：25 元/套；非居住用房 130 元/套。

5.交易手续费：2.5 元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费：80 元/件；非居住用房、法人售房 300 元/件。
卖方税费
1.营业税及附加。
A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境 外人为 5%-5.05%，视房产所在区县而定)；

B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为 5%-5.05%，视房屋所在区县而定)； C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为 5%-5.05%，视房 产所在区县而定)。

2.个人所得税。
A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产： ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价 10%)— 银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% ② 未提供完整房屋原值凭证： 普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。
A.居住用房：免征；

B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率； 税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为 30%，大于 50%小于等于 100% 时税率为 40%，大于 100%≤200%时，税率为 50%，大于 200%，税率 60%； C.土地增值税可扣除项目为： 房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入 时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税：合同价×0.05%。

5.交易手续费：居住用房 2.5 元/平方米×建筑面积。

6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

咨询律师王晓营律师
2015-02-03 17:25 回复根据房屋是否满五年？
是否唯一住房？
是否首次购房？
根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

咨询律师曾智红律师
2015-02-03 17:28 回复二手房过户费计算方法： 二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。

交易税费共涵盖8个税

② 谁是律师 谁是

你好，
有事请找
曾智红律师