正典律师

㈠ 安徽省安庆市太湖县商品房一价清政策包含哪些收费

看看当地的相关部门怎么说的

2006年12月25日，本报“购房直通车”栏目刊登了张先生的来电和记者的回复：张先生在州城某楼盘买房时，发现开发商乱收费，于是想知道到底哪些费用该开发商出，哪些该自己出。

一石激起千层浪。这篇有关商品房“一价清”的稿件，见报当天起，先后有20几位读者来电投诉，涉及州城四五个楼盘。2007年1月8日至9日，记者对此进行了深入采访，发现恩施商品房“一价清”问题多多。

何谓“一价清”制度

2005年8月26日，为进一步加强房地产市场监管力度，切实稳定商品房价格，湖北省物价局、省建设厅根据国务院有关文件精神，下发《关于商品房销售价格管理有关问题的通知》的文件，要求湖北省所有商品房要实行“一价清”制度。

所谓“一价清”制度，是指在住宅商品房销售中对购房者最终结算时只能实行一个价格。开发企业应将已经物价部门批准的代收代办费用全部在合同中予以明确，在合同外，不得再以任何理由加收任何费用。

通知还强调，商品房销售要实行明码标价制度。房地产开发商要在售楼部公示商品房价目表，价目表公示内容应包括：每套商品房的建筑面积、公摊面积；每平方米建筑面积售价；价格执行时间及前期物业服务费标准等。

随后，2006年4月18日，州物价局、州房地产管理局转发了省里的文件，同时要求在贯彻落实时结合以下内容一并执行：物价部门批准的代收代办费用是指房屋维修基金（个人应交部分）及办理《土地使用权证》、《房屋所有权证》时应由买房人承担的费用；水、电、气、有线电视、对讲系统、安全系统、防盗门等配套设施的建设费用及初装费用按规定的收费标准计入房屋建设成本，一并记入房价，开发企业不得以任何名义向购房人重复收费。同时规定该文件从2006年6月1日起执行，此前已签订商品房买卖合同的以合同约定为准。

买房者投诉：多收了我的费

一位投诉者为记者提供了他的商品房买卖合同和有关税费明细账，记者看到，他的购房合同是2006年6月1日以后签订的。按规定，2006年6月1日以后签订的商品房买卖合同是要实行“一价清”制度的。

但是，记者看到他的合同上房价是单独列支的，另一份明细账中写明：外水1200元、电660元、煤气2200元；契税3237．30元；维修金3237．30元；交易手续费354．50元；测丈费160．70元；印花税48．60元；还有一些工本费共328元。

首先，这份合同并没有将水电气费等费用并入房价，而是在合同外另外收取了费用，其次，交易手续费和测丈费应由开发商交，这里是由买房者出的，显然是乱收费。

其实，像这位投诉者一样上当受骗的买房者还有很多。据业内人士介绍，除了以上不该收的费，还有的开发商喜欢在契税上做文章。比如说，按有关规定，个人购买自用的普通住房（140平米及其以下）契税减半征收，即按房价的4％减半为2％征收，如总价18万的普通住房应交3600元契税，但是开发商往往利用买房者不知道这项优惠政策，就不论是不是普通住房，一律按4％来代收，从中赚取2％的费用。此次，国家及省、州出台有关政策，实施“一价清”，也就是为了避免类似开发商的重复收费、乱收费。

开发商：“一价清”政策并不“清”

记者走访发现，在州物价局和州房地产管理局的文件出台之后，大多数楼盘至今都没有实行“一价清”制度。

开发商对此各有各的理由。有的人说，州里和省里的政策有矛盾，省里只说“开发企业应将已经物价部门批准的代收代办费用全部在合同中予以明确，在合同外，不得再以任何理由加收任何费用。”并没有要求将水电气等初装费用并入房价，在政策不符的情况下，他们无所适从，只好按以往的政策。还有人说，“一价清”制度本身也有问题，将水电气等费用笼统并入房价，对买房者而言，房价反而不明晰了。还有人认为，“一价清”就是将以前代收的费用并到房价，实不实行都一样。也有开发商表示，实施一价清后，要承担更多的企业营业税和所得税，消费者的契税等也要增加，所以就没有实行。

还有业内人士认为，不实施一价清的话，如果买房者发现开发商乱收费，可以有依据索赔，相反，实施一价清以后，什么费用都并到房价了，而房价是个很灵活的东西，到时对买房者就更是一笔糊涂账，要求开发商退费都没有依据。

税务部门：税费只是微增

针对开发商所称增加税费的问题，记者采访了州地税局有关人员。

税政科王立坤介绍，按规定，开发商之前代收费用也要缴纳营业税，将这些代收费并入房价后，也照样要收营业税，所以营业税不存在增加的问题；而企业所得税目前是按国家有关文件，按3％预征的，到时整个工程结束，结算时是多少就是多少，代收费即使并入房价，也没有影响。

而对于购买者来说，“一价清”之后这些代收费用被划归到商品房的成本中去了，成为合同正式条文，也就相应地扩大了计算契税的基数，要缴纳的税费将相应微增，但幅度很小。

物价、房管：遇违规，可举报

对于恩施开发商提出质疑，公然不执行州物价、房管部门文件，州物价局和州房地产管理局有关人员表示，他们的文件是按省文件精神制定的具体落实措施，宜昌、重庆等地目前都是如此实施的，不存在与省文件有矛盾的问题。

州物价局有关人员表示，如果买房者遇到此类问题，可以向物价部门举报，对开发商多收的费用，可以要求退回。同时，州物价局和州房地产管理局拟就此进行检查。

同时，记者咨询正典律师事务所律师得知，如果合同中有违背政策法规的地方，可以视为部分合同无效，比如价格违规可视为有关价格方面的合同约定无效。

㈡ 在取保候审期间当事人离开当地，保证金还返还吗

原则上不允许离开居住地。

刑事诉讼法第五十六条 规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)在传讯的时候及时到案;
(三)不得以任何形式干扰证人作证;
(四)不得毁灭、伪造证据或者串供。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，已交纳保证金的，没收保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的，取保候审结束的时候，应当退还保证金。

㈢ 取保候审本人不去可以吗取保费用要多少钱

这个得看楼主在什么地方了，每个地方的取保候审保证金的费用标准不同。

㈣ 住房地面潮湿是质量问题吗

：我在某小区购买了一楼住房一套，地面很潮湿,一到下雨地面就有很多水珠，而且有时不下雨也有水珠，根本不防水，无法居住，该小区楼房是开发商盖的，请问地面有水珠和潮湿是质量问题吗？可以向法院起诉要求赔偿吗？张小姐问湖北正典律师事务所谭绍杨解答：按照你的描述该房屋有可能存在质量问题，你可以在掌握确凿证据的情况下依法享有要求开发商承担赔偿责任的权利。在表妹家盖房子要慎重刘先生问：我家里现在遇到一个很头痛的问题！我父亲想在我表妹家盖几间房子，我和表妹家都是农业人口，因为她家有多余的土地不用，但建房的前提是房产证一定得写我表妹的名字，不然就不同意我家在表妹家的地上建房子。表妹承诺说房子建成后一年之内将房产和土地使用证过户给我家，但我觉得如果我家把房子建起来了，将来如果有矛盾她翻脸说这房子是她建的，我怎么能说得清，我想问一下我该怎么做才能保证将来这个房子能归我家，而我家又不受到损失！湖北正典律师事务所谭绍杨解答：我国土地管理法对农村村民建房有明确规定，只有符合法律规定，按照法律规定的程序获得批准才能动工建房，否则将作为违章建筑予以处理。而且房屋建成后，对农村房屋的产权转让是有限制的，按照法律规定，农村土地其产权属于集体所有，你表妹对其承包的土地只有使用权而无所有权，你在动工建房之前最好先到村委会、所在乡镇人民政府及土地管理部门了解清楚后再作决定。盖房子要办哪些手续？利川读者小王问：我几年前在朋友那里买了块地，经过当地政府同意，在规划、城建等部门办理了准建手续，现在房已盖好并居住，当时我没有办土地使用权过户也没办房产登记，现在我想把房产证办下来，请问我是先办土地过户登记，还是要办好房产证后一起过户，还有没有其他手续要办理。湖北正典律师事务所谭绍杨解答：应当先到房产部门办理房屋产权登记，再持房屋产权证到国土资源管理部门办理土地过户登记并领取土地使用权证。

㈤ 取保候审到期没给退保证金，也没签解除文件，是什么意思

取保候审到期，可以找办案单位申请解除取保候审，如果在取保期间没有违法相关规定，保证金应当退还。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条 犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第六十九条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

《公安机关办理刑事案件程序规定》第九十七条 被取保候审人在取保候审期间，没有违反本规定第八十五条、第八十六条有关规定，也没有重新故意犯罪的，或者具有本规定第一百八十三条规定的情形之一的，在解除取保候审、变更强制措施的同时，公安机关应当制作退还保证金决定书，通知银行如数退还保证金。
被取保候审人或者其法定代理人可以凭退还保证金决定书到银行领取退还的保证金。

㈥ 盗窃移动基站电瓶 已经做了笔录，存档了，现在被关了，能够取得取保候审吗

关系是关键，你懂得！！

㈦ 因为聚众斗殴被刑事拘留，现在已经关了15天了，只是一般的参与者，请问结果会怎么处理

按照我国刑事诉讼法第69条的规定，公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留以后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。也就是说，刑事拘留的最长时间为37日，超过37日没有被批准逮捕的，侦查机关要么变更强制措施，要么对嫌疑人予以释放。如果只是一般参与者的话，认定为共同犯罪的，其地位为从犯，量刑时对从犯依法从轻或减轻处罚。
纵横法律网-湖北正典律师事务所-谭绍杨律师

㈧ 我父因债务问题与人争执，愤怒中打了当事人一耳光，后当事人用力将我父推到致使后脑勺撞在墙上，造成重伤！

是否应当承担刑事责任，主要在于你所说的重伤是否构成。

根据受伤害程度不同，所负刑责也是不同。
重伤的构成与否在于法医的鉴定结果。

1.若经法医鉴定为重伤，则对方无论主观是故意还是过失，都应当负相应刑事责任。

2.若是你自认为是重伤，则不一定，因法律上有严格的鉴定受伤害的标准，和老百姓想的有较大的出入。若没做鉴定，建议先做鉴定。

希望能帮到你。

㈨ 在不知情的情况下帮别人打毒资,拘留37天后取保候审,4个月后被传讯会不会被再次拘留呢

根据我国刑法第十三条对犯罪的规定，简单的讲，犯罪就是危害社会、依照法律应当受到刑罚处罚的行为。它报还三个方面的特征：一犯罪时危害社会的行为；二犯罪时触犯刑罚的行为；三犯罪时应受刑罚处罚的行为。刑罚第十四条规定，明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪应当负刑事责任。你咨询的在不知情的情况下帮别人打毒资的行为，要看是否符合上述法律规定，具有上述法律规定特征的，有可能构成犯罪，不具备上述法律规定的特征的，有可能不构成犯罪。取保候审后只要遵守取保候审的法律规定，在案件审结之前，一般是不会被再次拘留的。
纵横法律网-湖北正典律师事务所-谭绍杨律师