购房合同律师事务所

Ⅰ 购房合同，签三方合同是去律师事务所还是公

都可以。目的都是为了见证你们签订合同的专业性

Ⅱ 找律师见证，律师事务所留下购房合同双方身份证结婚证的复印件，会有隐患吗比如恶意贷款什么的

您到当地 公证处 办理公证即可。

Ⅲ 只有购房合同的房屋可以买卖吗

民法典规定，房屋所有人才能买卖房屋，而房屋所有权是以登记为准的。所以只签订房屋买卖合同，没有办理产权登记的，不能变卖房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二手房买卖合同哪些情形会导致无效

按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

如果您有什么相关法律问题，欢迎咨询普胜达律师事务所。

Ⅳ 签购房合同前可以改开发商的合同吗买家请律师费用多少

根据我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。另外，根据我国《律师服务收费管理办法》第四条：“律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。”第五条规定，律师事务所代理民事诉讼案件依法提供法律服务实行政府指导价。第六条：“政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。”根据上述法律规定，签订购房合同前您方可以根据对方提供的合同示范文本进行修改，并与对方再行沟通协商最终确认签订落实的条款事宜。至于聘请律师的费用问题，需要考虑当地制定的律师服务收费标准和所委托的具体事务情况来定的。不过，具体在律师费收费方面，律师也会考虑耗费的工作时间、法律事务的难易程度；委托人的承受能力；律师可能承担的风险和责任；律师的社会信誉和工作水平等。故律师收费关键还是需要与律师协商沟通确定的，尚没有统一的确定性标准。以上建议供您参考。

Ⅳ 网签购房合同如果房地产商烂尾了怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

Ⅵ 法律怎么规定购房合同代签问题

原则上购房合同是要本人签的，不给代签。
确是要代签的，要通过律师事务所，委托人与被委托人一起到区县级以上的公正处开具委托书。

Ⅶ 律师事务所开庭要我们的购房合同和发票可以给吗

你请的律师给你帮忙打官司肯定可以给他啊，而且必须给他提供这些证据人家才好开展工作哦。而且给了他他用完了之后也会还给你的，如果你不放心@就可以和他签订一个交接清单凭证，让他拿的时候签字，还回来的时候你确认签字就可以了。

Ⅷ 请律师代写一份购房合同需要多少钱

您好，关于请律师代写一份购房合同需要多少钱这个问题，我的解答如下, 【法律意见】1、需要根据合同的标的、重要性、专业性等综合情况而定。有些合同标的不大，但很专业；有些合同不专业但标的很大；有些合同既不专业标的也不大但却很重要，因此，律师花费的精力也会有所不同。2、实践中，律师起草和审查合同的费用主要取决于律师承担起草该项合同所花费的时间，而合同内容的复杂程度、篇幅长短等因素决定着律师的工作量。另外，律师知名度高，相应收费也就高。【法律依据】律师办理民事案件规范第十条?符合收案条件的，经过律师事务所主任或主任授权的负责人员同意后，办理委托手续。委托手续包括以下内容：(一)律师事务所与委托人签署《委托代理合同》一式两份，一份交委托人，一份交承办律师附卷存档(二)委托人签署授权委托书，一式三份，一份交受理案件的，一份交承办律师附卷存档，一份交委托人(三)律师事务所与委托人签订委托代理合同及委托人签署授权委托书时，应当记明具体的委托事项和权限，委托权限应注明是一般授权还是特别授权。变更、放弃、承认诉讼请求和进行和解，提起反诉和上诉，转委托，签收法律文书，应当有委托人的特别授权(四)开具律师事务所函，呈送受理案件的。

Ⅸ 家里只有购房合同，无房产证,妻子在律师事务所与他人签订房屋转让协议,有效吗

如果这个房子还没有取得房产证，使用购房合同是转让有效的，如果已经取得房产证就必须以房产证为准。

Ⅹ 购房合同和国家规定不符

购房者签了《认购书》以后，签正式合同时，有些条款不能接受怎么办？

这时购房者会陷入进退两难的境地。为了避免这种情况，在签订《认购书》之前，最好让开发商提供他们的标准合同以及补充协议，仔细研究之后再签〈认购书〉。而且在〈认购书〉中可以约定“买方在签订认购书协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样就能化被动为主动。

参考法条：〈最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释〉第一百一十五条。〈合同法〉第一百一十五条。

签合同之前你要准备如下几项：
1.确认自己的身份证复印之后比较清晰，要不然到房产局办手续时会很麻烦。
2.算算你要再交多少钱{总房款（优惠后的）-意向金-贷款额}，拿着现金到售楼处。
3.确认自己的通讯地址。
4.你所需要带的有意向金收据，认购书，绿卡，身份证。
5.下午4：30之后财务就不收款了，所以你最好在3.30之前来到售楼处。

来到售楼处之后你先找个空位子坐下，你的售楼员会过来给你一份空合同让你先看看，你没异议之后会带你到楼上，这时她会跟你要身份证和绿卡去售楼经理那确认优惠价格，然后她会把优惠名单那给你签字，这时你除了签字之外还要看看前100名特别是前20名到底有几个人签字，签完字之后卡就被没收了。签完字之后就是交钱，交完钱会给你一张“商品房预售发票”，这张发票不要折叠，因为以后还要复印，你跟售楼员要一个档案袋装着。然后就是签字了，包括“商品房买卖合同”“补充协议”“户型图”一式六份。合同里还要填你的通讯地址，因为以后他们要以信函的形式通知你干什么干什么的，因为他们要保留证据。签完了售楼员会跟你要发票和身份证去复印，等她还给你之后这一天的工作就算完了，你就等着通知你办贷款吧！注意事项：(#签完合同之后售楼员会跟你要200元，一会说合同代办费，一会说商袋代办费，没发票的，说什么也不能给，这是他们售楼员自己要的，她要是跟着你要你就跟她说没发票就不给，要不然你就威胁她说你要找他们经理谈谈，这时他们就会说别找了，你的合同办不了我可不管啊!靠！他们的任务到此就基本结束了，是想在咋们身上捞一笔。)

（补充：没警察看场子，要注意打劫和包丢失）

补充：专家支招——签购房合同注意事项

杭州康桥律师事务所律师王青锋等专家认为，购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。

山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权。但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。

“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。

除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。苏万明