物业费没交收到律师函

1. 物业通知发催缴物业费的律师函，但是我一直未收到律师函，那这个律师函还有效吗

没收到，视为未送达，除非物业拿出证据证明已经送达（只是未到你本人手上），否则视为无效。

2. 没交物业费收到律师函要滞纳金怎么办

律师函不是法院判决书，不用搭理他

不过欠物业费总归不是个事，该交钱还是得交钱，有问题可以和物业商量着解决。用欠费来要挟物业，不是好的办法。

3. 房屋未交付， 物业公司要交物业费 ，还收到了律师函，

2010年12月底，雅尔物业公司通知我可以来交付房子了，我去交付，然后去验房，你签字了吗？你有证据证明因质量问题至今未有入住吗？如果你既没签字又能证明因质量问题至今未有入住，这样不但不用支付物业管理费，还要追讨发展商的责任，保护自己的合法权益。
物业公司起诉你，积极应诉，并要把发展商作为第三人或原告在法院用事实说话，相信法院是以事实为依据、法律为准绳，法律会还你一个公正、公平的说法。

4. 物业不作为拒交物业费，收到物业律师函

物业管理服务费包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用；停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用；房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用；特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。

其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费实行政府指导价；特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。

综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容？ 它包括：

（1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。

（2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

（3）水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。

（4）安全保卫和消防监督工作。

（5）绿化管理维护工作。

（6）公共场所秩序的管理。

（7）接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。

（8）代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

综合管理服务费怎么收？

在物业管理区业主管理委员会成立前，由物业管理单位根据其实际提供的服务，对照物业综合管理服务收费等级考评办法和收费指导标准，自评收费等级和收费标准，报经价格主管部门核准后收取。在业主管委会成立后，由其与物业管理单位协商收费标准报价格部门核准后收取。 在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区内为商业用途的物业，可在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮，但最高不超过150%；在上述区域内办公的（不包括工业厂房中生产管理办公），在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮幅度不超过100%。

综合管理服务费何时起收？

由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。

水电周转金怎么收？

水电周转金是在各个业主（住户）所使用的水电费未收缴上来之间，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支的费用。它实行政府指导价，由价格部门根据不同时期所需费用大小制定统一的标准和范围。

公共水电费怎么收？

它是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅业主（住户）应按月交纳。但物业管理单位应每月向所有业主公布上月使用公共水电度数、单价和总额及分摊办法。

对物业管理单位收取物业费有何规定？

物业管理单位收取物业费实行明码标价，收费项目和收费标准及收费方法应在醒目位置或收费地点公布。还应当定期（一般6个月）向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和代收代办费用的收支情况，公布物业管理年度和小区或楼宇的重大措施，以接受监督。 物业管理单位代收代缴水费、电费等政府定价的价格，必须按分类价格分别执行，不得自行加价，不得以任何借口混合收费。

其他部门有权再向业主重复收费吗？

物业管理单位已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向业主（住户）重复征收如卫生费、治安费等其他性质和内容相同费项。 业主（住户）不按规定缴纳物业费将受何处理？ 物业管理有权按物业管理委托合同的约定追偿。

5. 与物业的矛盾，没交物业费，收到律师函。我该怎么回应

第一个问题：没有到期，算不算欠费的问题，需要看您和物业公司之间关于物版业费缴纳的约权定，如果双方对于物业费的缴纳时间和一次性缴纳的数额有明确的约定，有可能属于欠费 。
第二个问题：首先要明确您和物业公司之间安装管道煤气的约定属不属于物业合同的约定范围，您需要明确不同的合同关系，产生的抗辩权也是不一样的。这点建议您带上相关合同，找专业的律师咨询。
第三个问题：您要清楚律师函的性质，律师函是一方当事人单方委托律师，向另一方主张“权利”的书面凭证，因为是单方的委托，所以律师函中事实并非完全客观。如果您认为其中有侵害自己权益的地方，可以提起诉讼或者等待对方提起诉讼，让对方承担举证责任。从您现有的证据来看，您很难有客观的证据证明物业存在问题导致您的停工。
以上回答希望对您有帮助。

6. 物业费2年没交，最近收到律师函

一、律师有权利受委托人（物业公司）的委托发放律师函，这属于律师内的业务范围之一。居民和物业容公司之间是一种合同关系，如果居民认为物业没有履行合同，可以组织业主大会，对物业公司进行罢免，再重新选聘一家物业公司。一般由业主委员会组织或者社区去组织一下，召开业主大会，只要是一半以上同意就可以罢免该物业公司再重新选聘新的物业。
二、业主维权应该通过合法途径，不能通过拒缴物业费的方式进行抵制，根据物业管理条例，业主应该按照物业管理服务合同履行按时缴纳物业费的义务。如果业主认为物业违反法律规定或物业管理服务合同的相关约定，没有履行服务职责，亦或是侵权，可另行通过法律途径要求物业承担违约责任。而如果业主拒缴物业费，物业可以对其进行起诉。

7. 因物业的服务不周，没交物管费，现收到当地的律师事务所的律师函怎么办

如果物业没有认真履行物业服务合同，那么你可通过正常途径，比如通过向业主委员会反映，促使物业改正，以拒交物业费的方式，太抑制物业的违约行为，似乎不妥。