物业纠纷律师咨询

㈠ 关于物业费的法律咨询

问题比较抄简单，不要急于和律师形袭成委托关系（无需有偿服务）。
你只要告诉法院你的卖房情况（必要时提供相关证据），法院自然会驳回物业的起诉。
你也不必反诉物业，不值得——浪费本人的精力、浪费国家司法资源、让律师挣钱。

lygmei2002 将板子全部打在你身上。
第二业主有义务主动承担法定义务，为自己享受的服务付费；
物业是商业服务企业，不是官老爷，也有义务主动了解客户变化情况，草率起诉本已不妥。
当然，你也有向法院说明情况的义务，仅此而已。不要小题大做！

1、房屋产权合法转移成功之后，其物业费支付义务自然随之转移。何来遗漏或疏忽？
2、如果不是法律援助，哪位律师会无偿帮你处理房产转移事宜？日常百姓的房产交易有多大比例是由律师代理完成的？由此产生了多少法律纠纷？
3、物业公司应该是请了法律顾问或律师的，结果连起诉对象都搞不清！物业公司愿意当冤大头那是活该。建议多学些法律常识，避免法律纠纷。

㈡ 物业方面的法律咨询

1、业主和物业公司是物业合同关系，而不是管理关系。业主接受了物业回服务，才负有缴纳答物业费的义务。本案中，原业主办理完产权登记过户后，其已经没有接受物业服务了，当然不应该由他来负担物业费。
2、过户后，原业主是否有义务提供买房人的资料给物业公司呢？个人认为法律法规没有明确的规定，而且在买房人未允许的情况下提供给物业公司也存在法律纠纷的隐患，因此，原业主没有义务提供买房人的资料。
3、如物业公司一直骚扰，你当然可以报案要求排除骚扰。
4、上海张律师107不天真，bandeng007你真的很天真。

㈢ 专业律师进！与物业的纠纷问题

法院是否能够受理确实要看你诉求什么。

如果你起诉他们服务不到位，或者服务不及时，那么你应当有一个标准，也就是是说到位的服务是什么样子，标准的服务应当是什么样子，这些标准一定是具有法律效力的，而不是个人认为或者认为应当如何。例如：电梯总是不下来影响了你工作，那么电梯的慢是否符合物业公司提供的标准呢？如果你认为电梯的慢不符合标准，那么你应当有电梯运行的标准，到底是电梯应当如何运行。而这种标准应当在物业管理合同或者及其附件中有明确的说明。如果没有明确说明，这就不好说了。

一般来说，物业管理合同中不会有明确的说明，甚至在一些行业指导标准中也没有明确的说明。如果是这样，你需要搜集证据，例如：记录电梯的运行时间，将这个时间和正常运行时间对比，如果相差很大很明显，而且这种相差确实给你上班带来了损失或者影响，那么也可以要求物业公司就你的损失给予适当的赔偿。

除了以上的证据之外还有就是你屡次找到物业公司的证据，当你和物业公司交涉的时候最好也能留有证据（文字、电子、音频、视频、图片等）。表示已经多次向物业公司反应此事，如果物业公司没有就反应的问题有回复或者整改的措施，那么物业公司在提供服务过程中也是有问题的，这个也可以在起诉物业公司过程中作为有力证据之一。

通常商业物业的电梯在上下班运行确实比较繁忙，这是许多商业物业公司头痛的一件事情，很多物业公司都想了许多办法去应对，比如，分层上下、专人指引、排队等候（包括调整进入电梯方向等），加快电梯上下速度，缓解电梯运行紧张程度。上班职员乘电梯都比较心急，遇到投诉应当积极对待，不能蛮横面对。如果物业公司能够主动寻找问题并积极提出改进措施，及时问题最终不能彻底解决，我相信通过物业公司的努力也会赢的客户的认可和理解。

㈣ 物业纠纷请律师多少钱

律师收费有具体的标准，根据案情工作量和复杂程度决定，可以和律师协商决定。
律师收费是分为两个部分：办案费用+律师服务费，办案费用本来就是由委托人支付，而律师服务费在民事案件上是有全风险代理或者部分风险代理两种，都是按照您案件的标的额收取，不同地方的收取标准不同，每个律所收取的比例也是不一样的，所以律师费具体得看您委托律所的具体情况才能确定收取金额是多少。

㈤ 请问有没有擅长打业主和物业纠纷官司的律师

我家顶楼屋顶漏水，物业承诺维修，承诺期间漏水造成我家房屋损失惨重。天花板开裂，全屋墙纸脱落，墙体发霉。现在想找个擅长房屋定损方面的律师代理

㈥ 物业管理费纠纷问题！急！急！！急！！！请律师帮忙！！！

就你提出的问题一个一个回答如下：

1、拒付物业费的理由不充分，虽然你的太阳能系统有问题，物业公司应当承担修理和赔偿的责任，但是物业费是根据《物业服务合同》来收的，如果他们在执行这个合同的义务时没有严重违约，你不交物业费就没有依据，这是两码事，虽然协商的时候可以一起说，但是到了法律层面就是单独看了；

2、所谓“反诉”是双方针对同一法律事实互为原告被告的情况，但现在物业告你的理由是不交物业费，你告物业是产品质量责任，两者是不同法律事实，虽然审理的时候可以合并审理，但是从法律上说是两个独立的诉讼。

3、如果是针对物业费诉讼的答辩状，应当比照当年的《物业服务合同》逐条来扣，找物业服务本身的各项不达标内容，并且以“同时履行抗辩权”的名义要求物业先改进，然后你再付费，并且对此前期间的物业费要求降低收费标准。

4、对于你拖欠物业费的案件，我个人认为你胜诉的机会不大，不过如果答辩得当，或许可以大幅度减免部分物业费。

5、建议你在物业告你期间马上就物业公司太阳能系统的问题提出一个独立的侵权赔偿诉讼，法院一般会合并审理，这样法院在判你给物业费的同时也会要求物业给你修缮房屋甚至赔偿装修损失。

6、你所要搜集的证据包含被告抗辩部分和原告部分，分别针对两个诉讼。被告部分刚才第3点已经说了，原告部分主要是提供当年委托物业安装太阳能的合同，以及历年来维修记录，相关费用证明，以及时至今日各种问题的状态。证据可以是各种单据、照片、录象等等。

7、所谓“反诉一般法院不受理”说的就是我前面讲的“反诉”只有在特定情况下成立，你们的情况属于“另诉”，其实只要是法院受理了，效果没太大差别。如果能合并审理，那么在时间和花费上可能要相对节省一些。

㈦ 业主关注的物业服务问题 专业律师妙招维权

业主对物业服务的不满往往成为矛盾集中爆发的导火索，也让"管家变成了冤家"。通过调查网友反馈了小区服务不到位、物业费收取不合理、安全隐患等问题。小编选取了业主最为关心的5大问题，邀请律师来为大家进行解答。

财产安全问题

安保措施不到位，经常有小偷入室偷窃，给业主造成了损失，物业保安是否有义务保障小区业主财产安全呢?

律师解读：业主家被盗，民事赔偿的主体应当是盗窃的犯罪嫌疑人，但是，作为物业管理公司，在与业主签署的物业管理服务合同内有相关的约定，而物业服务企业未履行该约定，导致业主人身、财产受到损害的，可根据《物业管理条例》的第三十五条规定，应当依法承担相应的法律责任。该法律责任应由物业公司依据物业服务合同提供的安全保障服务方面的缺陷的大小来承担相应的责任。

房屋质量问题

交房后，出现房屋漏水等问题，这样的问题是否归物业负责，出现漏雨情况物业不给于修复，是否是物业没有尽到应尽的职责与义务呢？

律师解读：首先需要分析房屋漏水等问题，是否是房屋质量的问题，如因房屋质量问题，可以根据《住宅质量保证书》，在保修期内要求保修单位承担维修责任，如因为业主自行使用房屋不当而造成的漏水等问题，由业主自行解决。在保修期满以后，如果是公共部分的房屋漏水等问题，可由业主委员会协调开发商、房产管理部门在业主缴纳的公共维修基金中专项申请资金进行维修。

物业服务不到位

1、不少业主会感觉自己所缴纳的物业费跟物业实际服务不匹配，业主们会遇到反馈问题时态度恶劣、公共设施损坏后物业维修不及时（路灯、单元门、电梯等）、卫生不能及时打扫、绿化植被无人打理、消防通道被占用，物业无作为等等等问题。业主应该怎样来维护自身权益？

 律师解读：根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，如果是因为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的，物业服务企业应担承担责任。

业主也可以通过召开业主大会的方式，更换物业服务公司。

2、现在很多物业都会代收水电及暖气费，当业主出现缴费不及时等情况时，物业是否有权利断业主水电？

律师解读：物业无权断水断电。

如果是因缴纳物业服务费，物业管理企业是无权断水断电的，根据相关法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

如果是因为未交水费、电费等费用时，供水、供电合同的当事人，是业主与自来水公司、供电局，供水供电人有义务依约供水供电。如果用水用电人不缴费，供水供电人可以断水断电。有权断水断电的一方，只能是供水供电人，而不是物业公司。物业公司接受供水供电人委托，向居民收取水电费，但这不意味着物业方等同于供水供电人，断水断电权，不能随着“委托收费”而发生转移。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 物业纠纷法律咨询

漏水所造成的损失要求五楼的住户赔偿。需要另行起诉。

㈨ 跟物业打官司,对方的律师费由我出吗

跟物业打官司，如果您败诉，是需要承担一定的诉讼费用的。但对方的律师费是否由您劝出，要看法院是怎样判决的。

㈩ 怎么找物业律师

在纠纷的法律关系不是非常的复杂，建议你到当地的一家律师事务所，找个律师谈谈你的要求，基本上都可以找到你需要的律师。