房屋中介公司法律咨询

❶ [法律咨询] 怎么和房产中介打官司

尽量不要打官司，诉讼有成本的，我就被人渣中介害惨了，房子没买到，还损失了不少中介费。
而且流氓的中介公司都是固定养了几个律师帮他处理这种事的，对于个人而言耗不起。

如果是它起诉你，那个看房单不是你名字和电话不必怕他，随他告好了。诉讼费都不止750，相信就是吓唬你而已，这帮人也只会耍无赖而已。

❷ 法律咨询－－－关于房屋中介

找不到可以公告 法院可以缺席审判
不过判了也难执行
个人意见 仅供参考

❸ 房屋租赁法律咨询

中介是没有权没收你的押金，但是他说的好像有点道理，他也可以认为你那押金条是捡的吗？他可以怀疑你是否有真的返还给原租赁人的押金？所以他挑难是有一定理由的。
现在你最好是找到原租赁人出具已经转租的事实证明。（原租赁人可能有身份证详情在中介）如确实没有办法找到原租赁人，那只好在当地律师事务所聘请律师作证支付，或者到当地司法局请求法律援助。
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
现在你是该租赁合同的第三人，你在转租是是否有经出租人同意吗？你与承租人签了一份补充协议，里面有注明原承租人和中介所签署的租赁合同与你继续生效。这是很好的证据。还是到当地司法局请求法律援助，向法院提起诉讼，看来对你不利。

❹ 关于房屋中介的法律问题

有一部《房地产经纪管理办法》（住建部、国家发改委、人社部8号令），已于2011年4月1日起施行，你可以具体学习一下。希望能帮到你。

❺ 房屋中介的法律责任，房屋中介有哪些法律责任

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

①房屋的权属情况;

②房屋的抵押、典当等权利限制信息;

③预告登记、异议登记等登记信息;

④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项时的责任

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

❻ 法律咨询：房屋中介托管房问题

在法律方面，正常必须依据书面文件执行。
法官提醒，为维护自身合法权益不受侵害，作为出租委托方，应注意以下几点：一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。二是出租期间，应时不时去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，及时寻求救济途径，避免造成更大损失。三是签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后一种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托房将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。 通俗的说，就是他帮你找房子，然后你买，那么帮你找房子的人就是中介。