房屋买卖的法律咨询

『壹』 遇到房屋买卖纠纷，想找律师咨询一下

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 （为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名） 一、原被告诉求 原告诉称：2015年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元， 2015年11月17日支付购房款四百万元，2015年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。 被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。 二、审理查明 2015年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。 房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。 三、判决如下： 1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。 2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。 3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。 4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。 四、资深房产律师靳双权点评 资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。

『贰』 咨询一个房屋买卖中的法律问题

个人观点，仅供参考。
先说购房合同，跟你的情况有关的法律规定是“情势变更”和“合同法定解除权”。
《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
这就是法律规定的情势变更。
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
这是法律规定的因不可抗力形成的合同法定解除权。
那么，你能不能以情势变更或不可抗力为由，主张变更或解除合同。个人认为根据你购买的房屋性质会有不同，如果你购买的是住宅，法院基本是不会支持的。但如果购买的是商铺，则有一定可能变更或解除合同。
如果购买的是住房。疫情本身对购房者继续使用房屋的功能并没有造成严重不利影响，也没有造成合同目的不能实现，继续履行合同并不会使得购房者陷于严重不利的境地。而且即使没有疫情，房价也可能有涨有跌，房屋的降价会被认定是商业风险，以情势变更或不可抗力为由要求解除或者变更合同的主张无法得到支持。道理很简单，如果房屋涨价了，卖房人不愿意卖了，你愿不愿意。
如果购买的是商铺，本身购房的主要目的是为了经营，因为疫情导致商铺无法正常营业，继续履行合同对购房者明显不公平。那么以情势变更或合同目的不能实现为由，主张变更或解除合同，是有可能得到法院支持的。
最后，在不考虑上述因素的情况下，你说这个房我就是不买，哪怕赔点钱也愿意，能不能解除合同？是可以的，承担违约责任就可以了。一般来说，购房者违约了，定金是不退的。具体违约责任如何承担，还要看购房合同的约定。
至于中介费，看要合同是怎么约定的，没法给你下结论。
很多事情上升到法律层面，不是一句两句能说清楚的，有时合同上一个字不一样，结果就不一样，建议你还是带着合同咨询律师。
望采纳，谢谢！

『叁』 法律咨询：关于房屋买卖

他起诉中，如果说是要拿这部分首付款，那么前提就是你们之前的口头合同是成立的，他才能有权利拿这些钱。但是他如果提出让你退房，那意思就是他想毁坏你们之间的合同，那就是他违约，他不但不能拿你的钱，还得赔偿你相关的违约金！水平有限，希望帮你一点！

『肆』 房屋买卖协议内容法律咨询

现在无良的开发商太多了，咱们老百姓想用法律的武器保护自己似乎是一件简单的事情回，但社会的黑答暗面太多了....

但不拿起法律武器保护自己也是没有办法的事，既然不想被欺负，那就不要考虑时间的问题。做好打持久战的准备！在尽量短的时间内，多收集对方违约的事实，及对自己有利的证据。

遇到这样的事情，单单一个人起诉是很难应付的。最好要联合起来。大家一起上诉。比较能够引起关注。

『伍』 房屋买卖法律咨询有哪些要注意的事项

尚未办下来房产证的二手房交易、需要注意最重要的事情是等取得房产证后再交易，按照法版律规定没权有房产证的房子是不可以买卖交易的！没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！参看：中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；

『陆』 法律咨询（关于房屋买卖中产生的纠纷）

这个资料你自己可以去调，你写好起诉状，递交法院立案庭时，会因主体信息不明确退回来，并开一个户籍查询单（法院盖章），你凭这个单据去当地公安局就可以查到对方的身份信息，导出来即可。
或者你请律师直接代理，费用不是你说的，律师收费也是有标准开发票的。

『柒』 法律咨询 房屋买卖

如果能够证明的话是可以要求承担违约责任的，不是合同无效的。
卖给自己的儿子肯定不能善意取得的，而且除非你卖完没有可执行的东西，否则还是要支付房款的。

『捌』 关于房屋买卖方面的法律咨询，求专家回答！

1.本案中房子为夫妻共有财产，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，构成无权处分行为。部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。
2.根据我国《物权法》的106条的规定，善意取得必须符合三个条件：1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 2.以合理的价格转让; 3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中并未办理不动产登记也没有说明是否已交付使用，应不适用善意取得。因此房屋转让买卖协议应为无效。
综上所述，通过起诉取得房屋所有权的胜算不大，若要起诉，对购房人提出几点建议：1、应该审查房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询等方式进行；2、合同有无约定定金，有定金合同有可能在合同无效后获得双倍定金。

『玖』 房屋买卖法律咨询

属于一房二卖，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。