房屋过户律师

⑴ 房屋过户在律师那里见证有法律效果吗

有律师见证跟一般人见证没什么区别。
只要到房产部门办理过户登记，不需要其他人见证。

⑵ 如果请律师，请问房屋过户律师怎么收费

要看房产价值多大，律师一般收10%-30%
律师费
。房产属于物权纠纷，法院判决后，会判处房产归属。但
房管局
不会自动
变更登记
产权，需要尽快到房管局办理房产变更登记。

⑶ 房屋过户需要律师吗房产过户律师有什么作用

二手房买卖是比较容易出现纠纷问题的，有的购房者在买二手房的时候都会比较担心自己的资金安全问题，毕竟购买一套房屋所需要的费用可不是一笔晓得数目，有的购房者就想要用法律来维护自己的权益，那么房屋过户需要律师吗，房屋过户律师有什么作用呢？
一、房屋过户需要律师吗
在进行二手房交易的时候，是要请律师的，他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项
1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
4、付款方式，要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续。
7、房屋交接，也就是交房问题，
8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。
二、房屋过户律师的作用
1、审核相关信息的真实性，审查卖方的身份是否真实，审查房屋权属状况是否真实，审查经纪公司资质是否合格。
2、全面掌握交易房屋的全部信息，房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅，房屋建成年代，出售房屋是否有共有权人等等。
3、参与制定存量房屋买卖合同，房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
以上就是关于房屋过户是否需要律师以及律师的作用的介绍了，房屋买卖合同是保障购房者权益的有力凭证，如果由律师参与制定，合同有效性更加有保障，律师还能帮助购房者在房屋买卖过程中避免一些细小的问题。

⑷ 房子过户律师见证费用多少房子过户请律师有什么作用

众所周知，买房子的时候，房子要经过一个过户的手续，而且房屋过户是一个复杂的过程，如果这个环节出现了问题，那前面整个努力都白费了，最终房子还是不能属于你。为此很多人会在房屋过户的时候请律师协助见证，那么，房子过户律师见证费用多少？房子过户请律师有什么作用？
房子过户律师见证费用多少？
1、律师见证，是指律师应当事人的要求，依法对自己亲身所见的法律事实和法律行为的真实性、合法性予以证明的一种活动。律师见证，在《中华人民共和国律师法》中并没有作为一项律师业务予以确认，但是在律师业务的实践中已经开展起来，并且起着积极的作用。
2、律师事务所的执业律师作为见证人，以律师事务所的名义进行的见证，属于“私证”，但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。
房子过户请律师有什么作用？
1、审查卖方的身份是否真实；审查房屋权属状况是否真实；审查经纪公司资质是否合格。
2、掌握交易房产的全部信息，包括房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅；房屋建成年代；该房屋距上次交易是否满五年；出售房屋是否有共有权人；房屋是否存在抵押；房屋是否已经出租等。
3、订立定金协议：定金不能写成订金、预付款或者保证金等；定金数额要恰当；定金的接受方应是产权人，而不是房产中介；应当书面说明交易房屋的全部状况。
4、订立买卖合同，包括交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人；违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。
5、起草补充协议，在补充协议中可以说明公共维修基金过户；户口迁出的问题。
6、协助办理贷款和过户手续，协助买方审核办理各项手续的法律文书；提醒买方注意做好证据保留；协助办理各项交接手续，不留后遗症。
以上文章即是小编给大家整理的关于房子过户律师见证费用多少以及房子过户请律师有什么作用的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在来看，房子过户的时候请律师来帮忙见证是有很多好处的，大家也可以请一个专业律师。

⑸ 律师二手房过户是怎么收费的

根据抄《律师服务收费管理袭办法 》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

⑹ 房产过户律师费用要多少

律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。
律师的作用在哪律师在购房过程中的作用，主要有三点：

一、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。

二、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益，一般都会请专业的律师来制订这些补充条款，这样购房者就会处于弱势地位，显然是不利的。通过请律师审查，能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方，然后由律师和开发商进行交涉，要求删除或修改，同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益。

三、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任；有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任，出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

⑺ 办理房屋过户可以委托律师吗

办理住房过户，可以委托任何人代替签字办理。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

⑻ 房产过户律师咨询

首先抄明确一个问题，该房屋是否有产权证？如果有产权证的登记情况如何？
1、如果有产权证，登记在原房东名下，你们在达成房屋购买协议时，并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。
2、如果该房产，根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。
——————————————
解决：由于属于口头协议，更本没有合同，而房屋买卖属于要式合同，必须要求有书面合同，否则合同不成立，或者你必须证明你们之间存在合同，或者能不签合同。
1、对于第一种情况而言，可以向法院申请，强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。
2、对于第二种情况而言，可以向法院申请，合同欺诈，要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。
3、自行和方主协商，签订一个长期租赁，并能续租合同。

⑼ 房屋过户律师咨询怎么收费房产合同律师咨询包括什么

很多事情都要进行房屋过户的，首先比较多的房屋过户就是大家在购买二手房的时候，不过二手房交易的过户中也比较容易出现问题，所以警惕性比较高的朋友，一般会先提前咨询律师，了解清楚过户的情况的和出现纠纷的处理方式，那么房屋过户律师咨询怎么收费？房产合同律师咨询包括什么？
房屋过户律师咨询怎么收费？
诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。
房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1，000元的，每件交50元；超过1，000－50，000元的部分按4％交纳；超过5万－10万的部分按3％交纳；超过10万－20万的部分按2％交纳；超过20万－50万的部分按1.5％交纳；超过50万－100万的部分按1％交纳；超过100万的部分按0.5％交纳。
除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴；采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用；执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。
房产合同律师咨询包括什么？
1、法律咨询。为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。
2、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。
3、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。
4、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。
5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外，产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。
以上就是房屋过户律师咨询怎么收费？房产合同律师咨询包括什么的全部内容，如果对房屋过户的流程和各方面手续都比较熟悉的话，那么在过户的时候就不能轻易被他人欺骗导致一些纠纷出现，让自己财产没有保障，这就是舍小钱保大钱，有关房产想咨询律师的朋友们多看一下上文会有帮助哦。