欠物业费收到律师函

❶ 物业费，现在收到物业律师函，该如何处理

收到律师函如何处理？应该与物业协商解决物业费争议，切记拖着问题不解专决，最后闹到法院，因为证属据不足败诉。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。
《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。第六十五条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业好坏直接影响生活质量
如果是因为个人特别性的拖欠物管费，那就不是明智的做法。毕竟物业服务其实相当于商品房的售后服务，如果没有足够的资金运转，物业也难以提供相应的完善服务，时间久了影响生活的还是自己。
不管在社区安保还是社区环境整洁程度，都与物业息息相关，好的物业不仅帮助房产增值保值，保障居住环境的干净整洁舒适卫生，而且如果未来出售或者出租，也会有更好的溢价空间。
物业好的小区在二手房市场当中房产价格一直都比较坚挺，并且更好出租。毕竟对于租房者来说虽然房子是租的，但是舒适的生活却是自己的。

❷ 与物业的矛盾，没交物业费，收到律师函。我该怎么回应

第一个问题：没有到期，算不算欠费的问题，需要看您和物业公司之间关于物版业费缴纳的约权定，如果双方对于物业费的缴纳时间和一次性缴纳的数额有明确的约定，有可能属于欠费 。
第二个问题：首先要明确您和物业公司之间安装管道煤气的约定属不属于物业合同的约定范围，您需要明确不同的合同关系，产生的抗辩权也是不一样的。这点建议您带上相关合同，找专业的律师咨询。
第三个问题：您要清楚律师函的性质，律师函是一方当事人单方委托律师，向另一方主张“权利”的书面凭证，因为是单方的委托，所以律师函中事实并非完全客观。如果您认为其中有侵害自己权益的地方，可以提起诉讼或者等待对方提起诉讼，让对方承担举证责任。从您现有的证据来看，您很难有客观的证据证明物业存在问题导致您的停工。
以上回答希望对您有帮助。

❸ 物业不作为拒交物业费，收到物业律师函

物业管理服务费包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用；停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用；房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用；特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。

其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费实行政府指导价；特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。

综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容？ 它包括：

（1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。

（2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

（3）水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。

（4）安全保卫和消防监督工作。

（5）绿化管理维护工作。

（6）公共场所秩序的管理。

（7）接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。

（8）代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

综合管理服务费怎么收？

在物业管理区业主管理委员会成立前，由物业管理单位根据其实际提供的服务，对照物业综合管理服务收费等级考评办法和收费指导标准，自评收费等级和收费标准，报经价格主管部门核准后收取。在业主管委会成立后，由其与物业管理单位协商收费标准报价格部门核准后收取。 在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区内为商业用途的物业，可在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮，但最高不超过150%；在上述区域内办公的（不包括工业厂房中生产管理办公），在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮幅度不超过100%。

综合管理服务费何时起收？

由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。

水电周转金怎么收？

水电周转金是在各个业主（住户）所使用的水电费未收缴上来之间，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支的费用。它实行政府指导价，由价格部门根据不同时期所需费用大小制定统一的标准和范围。

公共水电费怎么收？

它是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅业主（住户）应按月交纳。但物业管理单位应每月向所有业主公布上月使用公共水电度数、单价和总额及分摊办法。

对物业管理单位收取物业费有何规定？

物业管理单位收取物业费实行明码标价，收费项目和收费标准及收费方法应在醒目位置或收费地点公布。还应当定期（一般6个月）向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和代收代办费用的收支情况，公布物业管理年度和小区或楼宇的重大措施，以接受监督。 物业管理单位代收代缴水费、电费等政府定价的价格，必须按分类价格分别执行，不得自行加价，不得以任何借口混合收费。

其他部门有权再向业主重复收费吗？

物业管理单位已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向业主（住户）重复征收如卫生费、治安费等其他性质和内容相同费项。 业主（住户）不按规定缴纳物业费将受何处理？ 物业管理有权按物业管理委托合同的约定追偿。

❹ 物业费2年没交，最近收到律师函

一、律师有权利受委托人（物业公司）的委托发放律师函，这属于律师内的业务范围之一。居民和物业容公司之间是一种合同关系，如果居民认为物业没有履行合同，可以组织业主大会，对物业公司进行罢免，再重新选聘一家物业公司。一般由业主委员会组织或者社区去组织一下，召开业主大会，只要是一半以上同意就可以罢免该物业公司再重新选聘新的物业。
二、业主维权应该通过合法途径，不能通过拒缴物业费的方式进行抵制，根据物业管理条例，业主应该按照物业管理服务合同履行按时缴纳物业费的义务。如果业主认为物业违反法律规定或物业管理服务合同的相关约定，没有履行服务职责，亦或是侵权，可另行通过法律途径要求物业承担违约责任。而如果业主拒缴物业费，物业可以对其进行起诉。

❺ 拖欠物业费被提交律师函

第一，你是否应该缴纳物业费，不能取和业委会商议。你不交物业费，专属于侵害物业公司属的权益，如果有什么合理原因，也应该直接和物业公司协商。业委会也无权做出侵害第三方的决定。

第二，你和上一家物业的纠纷，是不能延续到下家物业公司的，你可以向上一个物业公司通过法律途径追讨赔偿款

❻ 无支付物业费收到律师函

具体问题物业费用可能是要支付。但就你说的情况是否属于拒绝的充分理由，可以请律师介入发送律师函，如果对方起诉，你可以就上述情况进行反诉或另行起诉。

❼ 物业费欠缴多年，收到律师函，怎么处理另有关诉讼时效二年怎么定义

应该缴纳物业费的，根据你的问题，给出以下建议予以参考：

1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。

2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。

3、塞纸条就是给你催款的，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。

4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的；反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。

(7)欠物业费收到律师函扩展阅读：

《物业管理条例》

第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

❽ 拖欠物业费，收到律师函，怎么解决

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不交费有无道理

❾ 欠缴物业费，收到律师函怎么办

履行交费义务，否则有法律后果、虽然律师函不承裁法律效力，但它可以起到明法析理的作用。