上海九州丰泽律师事务所

『壹』 如何购房，够好房

如何规避二手房买卖中的法律风险 随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题层出不穷。
作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后，既能买到自己称心如意的房子，又能不惹出麻烦。
日前，记者带着读者的问题，来到上海九州丰泽律师事务所，请该所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师指点，消费者在二手房买卖中应该注意的事项。
搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。
如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。
虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。
如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。
这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。
本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。
事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。
像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
其次，蒋律师认为由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。
他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。
如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。
遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。
另外，蒋律师认为在二手房交易中，最让人揪心的是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证，这种情况的发生，对购房者来说是最大的麻烦，也是损失最大的。
因此，蒋律师建议，如果买卖双方同意，大家到公证处去办个提存公证，或到一些房产交易中心请他们实行监管。
申请了公证或监管后，如产权证办不出，那卖家是收不到钱的。
上海市公证处首先推出此项公证后，受到了许多人欢迎。
最后，蒋律师指出由于购房中还涉及到一些贷款等非常专业的金融业务，他建议在准备购房时，最好能请专业人士参与，虽然可能要为此花一些钱，但对大多数一生中只买一次房的消费者来说，还是相当值得的。

『贰』 窗户护栏超墙体 可否要求拆除

按照《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产相邻各方，应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。 按照这一规定，作为上下相邻关系，下层住户负有不设置对上层住户构成潜在危险设施的义务。如果予以设置，上层住户对设置人有消除危险的请求权。 这里的关键问题是一楼住户安装窗户护栏是否属侵权行为。如果一楼住户的窗户护栏完全可能成为从外墙体进入上一层住宅的阶梯，为犯罪分子通过这种阶梯进您家住宅实施犯罪行为提供便利条件。那么，一楼住户在外墙体窗户处安装安全护栏的行为，危害您家住宅安全的危害性是显而易见的。因此， 我国各地的城市地方法规中都禁止安装那种突出墙体平面的窗户护栏，安装的窗户护栏只能与墙体平面平行。 故您有权要求楼下的住户拆除已经安装好的窗户护栏。 要注意的是，下层住户设置这种设施的行为本身带来了一种潜在的危险，这种潜在的危险有可能成为犯罪分子实施犯罪行为的一个条件，故犯罪事实未发生的，并不妨碍上层住户对下层住户行使消除危险的请求权。上海九州丰泽律师事务所律师周武

『叁』 上海律师事务所排名

2012年，Lawfirm50根据《LawFirm50: 律师事务所排名报告指标体系（2012版）》，评选出“Lawfirm50：2012年上海市律师事务所排名：综合实力”。Lawfirm50：2012年上海律师事务所排名：综合实力（简版）TOP1: 金杜律师事务所上海分所

Lawfirm50报告摘要：“过去的一年，金杜在国际化与品牌化发展中取得了卓越的成绩，上海办公室在团队建设与办公环境等方面均取得了典范性成绩。业绩方面，以3亿元的总创收、36%的增长率、250万元人均创收领先业界。”TOP2: 上海锦天城律师事务所

Lawfirm50报告摘要：“几年来，锦天城律师事务所用强劲的业绩增长和卓有成效的团队建设，逐渐改观业界对其的传统评价，日渐形成综合实力领先、重点领域突出的优势，正在逐年将规模优势转化为生产力。2011年，锦天城创收规模达5.5亿元，人均创收达160万元。”TOP3: 上海方达律师事务所

Lawfirm50报告摘要：“方达律师事务所作出了系列旨在合理化团队及人才结构的努力，此外，如何将上海模式有效复制至其他地区或境外市场，正日渐成为方达面临的重要课题。2011年，方达以310万元的人均创收继续领跑业界，总创收2亿元与上年度基本持平。”TOP4: 国浩律师集团上海事务所

Lawfirm50报告摘要：“国浩上海律师事务所以140%的年创收增长率首次进入LawFirm50上海综合排名TOP5，在证券、金融等领域具有绝对的领先优势，2011年总创收达2.3亿元，人均创收130万元。”TOP5: 君合律师事务所上海分所

Lawfirm50报告摘要：“在过去3年中，君合上海分所业绩和团队规模基本平稳，多个业务领域保持着良好的竞争力。过去1年，君合在业务结构调整和人才梯队建设方面多有建树。2011年，创收为1.9亿元。”TOP6: 中伦律师事务所上海分所

Lawfirm50报告摘要：“中伦上海分所在业界保持着较高的活跃度，2011年在人才引进和办公环境改善方面取得了突出的成绩，总创收及人均创收增长趋于稳定，在房地产、金融、证券等多个领域维持着领先优势。”TOP7: 大成律师事务所上海分所

Lawfirm50报告摘要：“大成上海分所近些年积累起来的规模优势正在逐步转化为竞争优势，但与此同时面临的管理与整合难题也正在考验着新的管理团队，2011年，总创收增长近100%，人均创收略高于业界平均水平。”TOP8: 上海通力律师事务所

Lawfirm50报告摘要：“通力律师事务所从未停歇寻求业务增长质量和团队规模发展之间的平衡点，2011年创收保持超过35%的高速增长，创收总额约为1亿元，人均创收192万元继续领先业界。”TOP9: 上海华诚律师事务所

Lawfirm50报告摘要：“作为一家将专业化发展至极的律所，华诚律师事务所在知识产权、争议解决等领域继续维持着领先优势，但近年来，业界在开放、开拓与增长性方面给予了华诚更多期望。2011年业务总创收与上一年度基本持平，人均创收领先业界。”TOP10: 上海金茂凯德律师事务所

Lawfirm50报告摘要：“脱胎而出的金茂凯德在短短几年时间里已经成为一家综合性大所，发展速度惊人。随着发展壮大，如何建立可持续的人才梯队和打造兼收并蓄的企业文化，成为金茂凯德人面临的紧迫问题。2011年创收保持着40%左右的增长率，达6300万。”

『肆』 上海有没有免费的法律咨询电话 ，或者免费的咨询处

12348
按市话收费的。
这个是上海市法律援助中心的电话。。

『伍』 有哪些企业已经在新加坡经营投资，求人解答

请你登陆“联系新加坡”www.contactsingapore.sg/查询。

Contact Singapore, an alliance of the Singapore Economic Development Board and Ministry of Manpower.（由新加坡政府授权新加坡经济发展回局和人力部共同成立的答联盟）。

负责新加坡与海外建立联系，并且协助他们到新加坡工作、投资和生活。

联系新加坡积极为新加坡本地企业、雇主和专业人士牵线搭桥，为本国支柱产业的发展提供支持。联系新加坡与投资者携手合作，协助他们在新加坡进行投资与拓展业务。

『陆』 九州丰泽律师事务所的所获荣誉

被上海市律师协会评为“2009年度上海市优秀律师事务所”。
入选《亚洲律师杂志》评选之“2009年年度中国发展最快的10家律师事务所”。
连续两年入围《亚洲律师杂志》评选之“年度最佳上海律师事务所”最终候选名单。
由本所担任中国法律顾问的盛大游戏募集金额达10亿美元上市项目被Pacific Business Press评选为“Asian Counsel Deal of the Year 2009”；该项目同时入围《亚洲律师杂志》评选之“2009年年度债券市场交易”最终候选名单。
由本所担任中国法律顾问的盛大网络发行1亿5千5百万美元可转债项目被《亚洲金融》杂志评选为2008年10月月度最佳项目。

『柒』 【上海律师事务所哪家好】上海最好的律师事务所排名

为避免广告之来赚，以下仅源对上海律师事务所2014年人气排名进行阐述，事务所地址及电话可自行查阅。
1、上海市锦天城律师事务所
2、君合律师事务所上海分所
3、国浩律师集团(上海)律师事务所
4、广东国晖（上海）律师事务所
5、美国凯易国际律师事务所上海代表处
6、上海申新律师事务所
7、上海千志律师事务所
8、上海申浩律师事务所
9、上海市方达律师事务所
10、上海九州丰泽律师事务所
11、上海市协力律师事务所
12、美国贝克·麦坚时国际律师事务所上海代表处
13、北京市金杜律师事务所上海分所
14、上海融孚律师事务所
15、上海邦信阳中建中汇律师事务所
16、上海德勤律师事务所
17、上海天安涌道律师事务所
18、广东维强(上海)律师事务所
19、上海脱颖律师事务所
20、上海市华诚律师事务所
21、上海金茂凯德律师事务所
22、上海虹桥正瀚律师事务所
23、上海原本律师事务所
24、上海段和段律师事务所
25、上海宋海佳律师事务所
26、上海翰鸿律师事务所
27、上海中沃律师事务所
28、上海市瑛明律师事务所
29、上海正策律师事务所
30、美国普衡律师事务所上海代表处