房产交易法律咨询

1. 房产过户法律咨询

你所说的乡下是在农村？

如果是农村宅基地上的房子，则根据我国相关回法律法规规定，宅答基地的房产不得向本集体经济组织成员之外的人出售，特别是不能出售给城市户口，其实说白了就是现在的“小产权房”，建设在集体土地上，不能取得房屋所有权证；

如果是城市的商品房，那么按照当地政策签订商品房买卖合同，办理过户手续就可以了。

2. 关于房产的法律咨询

不可以单方面变卖，需要夫妻双方的同意，才能交易；

妻子去世，如果没有遗嘱，属于她的一半的房产，归她的父母和子女所有；如果有遗嘱，按照遗嘱内容处理。

3. 房产交易法律咨询

购买二手房风险很大！ 如果该房屋是夫妻共同财产，妻子不同意是没办法办理过户的，其他途径都是非法的，存在风险，当然是有问题的。

4. 法律咨询 房屋买卖

如果能够证明的话是可以要求承担违约责任的，不是合同无效的。
卖给自己的儿子肯定不能善意取得的，而且除非你卖完没有可执行的东西，否则还是要支付房款的。

5. 关于房产的法律咨询

《最高人民法院复关于审理商品房制买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6. 关于房产的法律咨询

这个没有变更登记土地使用权属于无效的。

7. 房地产买卖法律咨询

具体看是新建商品房还是二手房，注意的点不同，新建商品房要“五证”，其中，较为重专要的是《商品房预售属许可证》；二手房看核对“三证”，《房屋产权证》、《土地使用权证》、身份证。这中间还有诸多问题，最好陪购，以保自身交易安全。

8. 房产的法律咨询

对于你第一个问题，至少你要得到业主（他侄女）的监护人的同意。也就是说，目前的版卖房人是没有权对这个房子进行处分权力的，和你达成的买卖合同无效。你要和他签署一份你出多少钱买的房子以及有些什么约定，该文件要得到业主监护人的签署见证。由于监护人有权力处分被监护人财产的权力，因此该约定是有效的。那么如果到他侄女满法定年龄不承认该买卖成立，告监护人侵权并要讨回房子的时候，你可凭当初的约定文件，讨回自己的合法权益。
对于你第二个问题，法院不是不管你的钱，而是属于两个案子。你要同时起诉你朋友（卖房人）违约欺诈，要求法院在判处你退房的同时，判处卖房人赔偿你的合法权益。
而事实上这里面你存在一个善意购买的情节，如果这一点得到法院认可，则你在退房的同时，业主应支付一定的赔偿金的。

9. 关于房产售卖的法律咨询

1.房屋的所有权属于你母亲和单位，属于共有
2.你父亲在和你母亲离婚时依据法院的文书版获得权了该所房屋的居住权
3.因为你父亲再婚，他的再婚妻子可以和他共同居住
4.你父亲去世后，他生前再婚的妻子若继续居住在其中，实质上是一种租用
5.你母亲想卖房，可以向外出售，但单位是共有人，享有优先购买权
6.单位不购买，你父亲的再婚妻子可以以承租人的身份享有优先购买权
7.若其不搬走，你母亲可向法院提起侵权之诉，以此达到令其搬走的目的

张晓飞律师说的对

10. 房产法律咨询

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解内释》
第十四条出容卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。