广东广健律师事务所

㈠ 己交房还没办产权证的房子能买卖吗

没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

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1. 广健律师事务所刘功荣律师告诉记者，开发商预售房屋需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证等。如果连房地产销售资质都不具备就售楼，则违反了国家相关规定。

2. 该案可能涉及刑事责任和民事责任两部分。从刑事责任来看，涉及非法集资、合同诈骗。但合同诈骗是以非法占有为目的，资金并未用于所承诺内容。但该案小区已建成，并有业主入住，刑事责任可能难以认定，要以公安调查为主。

3. 从民事责任来看，无效合同就需要双方返还收取费用。业主需将房屋返回至开发商，公司则需返还收取款项。业主可要求按银行利率收取一定利息。这样一来，业主就显得比较吃亏了。

4. 但刘律师提醒，市民在购房时应当尽到审查义务，选取有资质的房地产公司，买房前了解证照是否齐全，这样的房屋才受法律保护。