营口法律援助

1. ===========求法律援助========= 本人于2011年8月中旬在营口市沿海产业基地，滨河丽都

你的情况：
1、如果想退房，开发商应该无条件退还你的房款本金并加付银行同期利息。这种返还是无条件的，不是什么要卖完房子才能给。同时
如果当时合同有违约金条款你还可以要求支付违约金；
如果没有违约金条款，也可以适当要求违约赔偿。
2、如果想要房子，只需多支付原合同面积的3%的价款，即125.3 X 3% X 合同约定的每平方价款，多出部分不用付款。

附：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。