上海房产法律咨询

1. 关于房产的法律咨询

《最高人民法院复关于审理商品房制买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2. 关于房地产的法律咨询

1、开发商的要求不合理。

2、面积超出3％部分是法律允许的，多出部分应当由开发商白专送给你们，不属应当收费。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3. 法律咨询（房产问题）

为什么要问合同法呢 本身跟合同法没什么关系。
根据你的描述，案情基本是甲与乙婚姻存续版期间内将甲名下的房屋抵押给丙，后甲乙离婚（房子判给谁不清楚），房屋由乙继续居住，现在丙起诉，（是否判决不清楚）法院说要强制执行是么？
接下来具体分析一下，这件事主要涉及物权法和婚姻法以及法院的执行程序。
先明确的说一点，房子法院是可以执行的。根权据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 ”那么什么是必需的居住房屋呢，简单一点说就是满足被执行人及其所扶养家属最低生活标准即可。打个比方，没理由你欠别人一屁股债结果自己还住200平的房子对吧。如果对方当事人申请，法院完全可以将此房屋强制执行，再根据被执行者的实际情况做一些最低生活保障的保留。

4. 房产法律咨询

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解内释》
第十四条出容卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5. 上海哪里有免费法律咨询处。关于房产的

房产律师，十年律所，，武宁路申蕴和律师事务所。，直接网络就出来了。常年和市政府合作，在法律援助，社区等等

6. 我有个房产法律咨询问题

为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。

案件介绍：
黄菊华和黄瑟迋系姐妹关系，两人父母周4、王生前由有关单位分配了一套承租的公房。1988年周4去世，1993年5月28日和6月12日，黄菊华以交款人身份为黄瑟迋缴纳了购买诉争房屋的购房款，因王无业，王和黄瑟迋协商后由黄瑟迋使用其本人工龄购买诉争房屋。1996年6月14日，黄菊华的丈夫倪古拉受王委托，持黄瑟迋的工龄证明在《房屋买卖合同》买方栏签下了黄瑟迋的姓名，事后倪古拉向王汇报了相关事宜。1997年3月28日，房管部门向黄瑟迋下发了诉争房屋的《房屋所有权证》。
诉争房屋由王、黄菊华母女居住，2006年王去世。黄菊华从2011年起将诉争房屋出租。
黄菊华名下另有住房一套，2012年黄菊华将该房屋出售。黄瑟迋得知后对黄菊华的行为表示不满，认为黄菊华所出售房屋与自己名下房屋均为有关单位安置给父母居住使用，属于父母的遗产。2014年3月11日，黄瑟迋以自己为房屋权利人为由要求占有人黄菊华返还原物。

庭审过程：
在本案件审理中时，黄菊华又向审理法院另案起诉黄瑟迋，要求确认诉争房屋归黄菊华所有，法院经审理后判决驳回了黄菊华的诉讼请求，黄菊华不服判决上诉，二审期间黄菊华自愿撤回上诉，2015年5月28日，法院准予了黄菊华的撤诉请求。
本案庭审期间，黄菊华认为诉争房屋属于原承租人王借用黄瑟迋名义购买的，王去世后应当认定为王的遗产，应当由黄菊华和黄瑟迋共有。
黄瑟迋则认为自己是诉争房屋的物权人，对方占有房屋拒绝腾退没有法律依据，不认可黄菊华的主张。
庭审时法院曾对双方当事人进行调解，但因双方当事人分歧较大，遂调解终止。

审判结果：
一审法院经审理后判决：
黄菊华在判决生效后十五日内将诉争房屋归还黄瑟迋。

一审判决后，黄菊华不服一审判决上诉至二审法院，经二审法院审理后，二审法院判决：
驳回上诉，维持原判。

本案中双方当事人系因返还原物发生了纠纷，所谓返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。房产律师靳双权认为，因此应当先界定本案当事人之间的法律关系，即黄瑟迋是否为房屋的权利人，黄菊华是否为房屋无权占有人。依照法院查明的事实，诉争房屋虽系当事人之母亲王承租，在房改期间，承租人和子女亦达成一致意见由黄瑟迋用其工龄向出卖人购买诉争房屋，诉争房屋买卖合同的买受人亦为黄瑟迋，现没有证据可以证明王和黄瑟迋之间存在借名买房约定，黄菊华主张气味房屋所有权人的请求已经被生效判决驳回，依照房屋所有权证书可以认定黄瑟迋系诉争房屋的权利人。黄菊华占有使用黄瑟迋的房屋，系无权占有人。黄瑟迋要求黄菊华返还房屋的诉讼请求，有事实根据和法律依据，法院的判决是正确的。

7. 关于房产法律的咨询

如果房产证上 是你的名字，就是你的个人房产，你可以到法院起诉，申请强制执行；如有难度，可以请律师

8. 房产的法律咨询

对于你第一个问题，至少你要得到业主（他侄女）的监护人的同意。也就是说，目前的版卖房人是没有权对这个房子进行处分权力的，和你达成的买卖合同无效。你要和他签署一份你出多少钱买的房子以及有些什么约定，该文件要得到业主监护人的签署见证。由于监护人有权力处分被监护人财产的权力，因此该约定是有效的。那么如果到他侄女满法定年龄不承认该买卖成立，告监护人侵权并要讨回房子的时候，你可凭当初的约定文件，讨回自己的合法权益。
对于你第二个问题，法院不是不管你的钱，而是属于两个案子。你要同时起诉你朋友（卖房人）违约欺诈，要求法院在判处你退房的同时，判处卖房人赔偿你的合法权益。
而事实上这里面你存在一个善意购买的情节，如果这一点得到法院认可，则你在退房的同时，业主应支付一定的赔偿金的。

9. 关于房产的法律咨询

你好，这是我的回答，谢谢。
1、按照目前的产权，老人的房产有2间；
2、除非老专人有遗嘱外，所有儿属女都有平等继承老人遗产的权利；如果4个女儿都已经放弃了继承权，则老人的房产可以均分给2个儿子；如果4个女儿没有放弃继承权，则老人的房产要均分给6个儿女