二手房律师

Ⅰ 有专门处理二手房纠纷的律师吗

买卖房子，钱的数额大，所以出现二手房买卖纠纷应找律师。
律师费用根据专当地人们属的生活水平及消费水准、委托人与律师根据案情协商确定，同时参考当地司法局颁布的律师收费标准。另外，根据案情的难易程度，一般是按委托人索赔金的百分之四到六收取。shangeshgh

Ⅱ 二手房买卖中，卖方违约，打官司请律师费用怎么算

需根据案抄件具体复杂及难易程度来袭确定费用。 如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。 通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项

Ⅲ 二手房买卖可以找律师代理吗

二手房买卖属于非诉事务，律师可以代理。
《律师法》
第二十八条律师可以从事下列业务：
（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；

Ⅳ 律师提示：在中介参与的二手房交易中，卖方要注意什么

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。
“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由产权人持有。
在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。
4、 签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。
5、 如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。
在委托中介代为售房的过程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续，可能涉及购房者先把相关款项打给中介，如果事先有约定，对于购房者而言，把房款付给中介就等于是付给售房人，而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。
虽然现在有些地方出台规定，二手房交易的资金不走中介公司账户，由银行代为操作，但这规定能否有效落实是个问题，而且不排除因为某种原因各方不愿意采取此种方式的。
如果涉及上述问题，在与中介签订的合同中，应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定。
6、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

Ⅳ 二手房纠纷怎么处理北京比较好的二手房律师是那个

二手房的买卖过程比较复杂，所以遇到的纠纷也是各式各样，所以出现二手房纠纷一定要找个经验丰富的律师，这样才能化解纠纷。靳双权律师专注房产纠纷领域十几年，收费合理。

Ⅵ 找打二手房官司能力较强的律师

二手房官司当然找二手房律师团撒！我看他们网站上说专门打二手房官司，你去网上搜嘛，就搜“二手房律师团”，我搜过的，能够搜得到这个网站！

Ⅶ 二手房买卖中的律师能帮什么忙，有必要请律师吗

二手房来买卖中聘请律师提供源法律咨询或代理服务有其不可替代的优越性。很多老百姓心里律师就是帮你打官司的，其实这种说法大错特错，几乎所有购房者都不知道律师真正的价值所在。
且不说与自己办理房产买卖相关，就与房产中介相而言。律师提供的法律服务优势明显，这是由律师的专业性决定的，主要可以概括为八个字：规范、安全，专业、保密。聊城律师网提供的房产交易法律服务确保了全部房产交易按照标准流程操作，全过程提供资金监管。同时，凭借专业的法律业务知识和实务经验预防交易纠纷产生。“业主委托、实地带看、法律尽职调查、组织谈判、起草合同、资金监管、代办产权过户、按揭全流程房地产中介服务，传统的房地产中介服务和专项法律服务，我们都能提供。”
总之，从房屋买卖交易问题上来讲，律师介入的时间越早，越能对交易风险进行控制，并且能根据个案的不同，在重点环节进行把关。律师介入的时间早，能将房产交易的风险扼杀在交易之初；而不是在纠纷发生，无法挽回时代理打官司才想起律师。

Ⅷ 买二手房是先找律师还是先找中介比较好 在外地买房 谢谢

中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。内经纪公司的意义在于提供房源容，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

Ⅸ 律师二手房过户是怎么收费的

根据抄《律师服务收费管理袭办法 》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。