土地纠纷法律咨询

① 土地纠纷，财产纠纷，法律咨询

您好，根据您的描述，由于是县政府将土地用作建设公园的用途，所以，当时应当与在此地回的农民答有一个协议或者合同。由于村民在没有取得砍伐绿化树木的资质的情况下私自砍伐绿化树林，可依据该市的绿化管理条例进行处罚，而且，私自砍伐树木最高可叛为倒卖国家资源罪。倒卖国家资源的判刑是会根据获利情况来决定，获利越多的话当事人承担的法律责任就会越多。

② 法律咨询土地纠纷

土地权属争议调查处理办法
第一条为依法、公正、及时地做好土地权属争议的调查处理工作，保护当事人的合法权益，维护土地的社会主义公有制，根据《中华人民共和国土地管理法》，制定本办法。
第二条本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。
第三条调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据。从实际出发，尊重历史，面对现实。
第四条县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件(以下简称争议案件)的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。
县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。
第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。
前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
第六条设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：
(一)跨县级行政区域的；
(二)同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的。
第七条省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：
(一)跨设区的市、自治州行政区域的；
(二)争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的；
(三)争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；
(四)在本行政区域内有较大影响的；
(五)同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。
第八条国土资源部调查处理下列争议案件：
(一)国务院交办的；
(二)在全国范围内有重大影响的。
第九条当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照本办法第五、六、七、八条的规定，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。
第十条申请调查处理土地权属争议的，应当符合下列条件：
(一)申请人与争议的土地有直接利害关系；
(二)有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。
第十一条当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。
申请书应当载明以下事项：
(一)申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;
(二)请求的事项、事实和理由；
(三)证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
第十二条当事人可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。委托代理人申请的，应当提交授权委托书。授权委托书应当写明委托事项和权限。
第十三条对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
认为应当受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。
认为不应当受理的，应当及时拟定不予受理建议书，报同级人民政府作出不予受理决定。
当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转办的争议案件，按照本条有关规定审查处理。
第十四条下列案件不作为争议案件受理：
(一)土地侵权案件；
(二)行政区域边界争议案件；
(三)土地违法案件；
(四)农村土地承包经营权争议案件；
(五)其他不作为土地权属争议的案件。
第十五条国土资源行政主管部门决定受理后，应当及时指定承办人，对当事人争议的事实情况进行调查。
第十六条承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。
第十七条承办人在调查处理土地权属争议过程中，可以向有关单位或者个人调查取证。被调查的单位或者个人应当协助，并如实提供有关证明材料。
第十八条在调查处理土地权属争议过程中，国土资源行政主管部门认为有必要对争议的土地进行实地调查的，应当通知当事人及有关人员到现场。必要时，可以邀请有关部门派人协助调查。
第十九条土地权属争议双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任，应当及时向负责调查处理的国土资源行政主管部门提供有关证据材料。
第二十条国土资源行政主管部门在调查处理争议案件时，应当审查双方当事人提供的下列证据材料：
(一)人民政府颁发的确定土地权属的凭证；
(二)人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；
(三)争议双方当事人依法达成的书面协议；
(四)人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；
(五)其他有关证明文件。
第二十一条对当事人提供的证据材料，国土资源行政主管部门应当查证属实，方可作为认定事实的根据。
第二十二条在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用的现状。
第二十三条国土资源行政主管部门对受理的争议案件，应当在查清事实、分清权属关系的基础上先行调解，促使当事人以协商方式达成协议。调解应当坚持自愿、合法的原则。
第二十四条调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：
(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务；
(二)争议的主要事实；
(三)协议内容及其他有关事项。
第二十五条调解书经双方当事人签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效。
生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。
第二十六条国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
第二十七条调解未达成协议的，国土资源行政主管理部门应当及时提出调查处理意见，报同级人民政府作出处理决定。
第二十八条国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经该国土资源行政主管部门的主要负责人批准，可以适当延长。
第二十九条调查处理意见应当包括以下内容：
(一)当事人的姓名或者名称、地址、法定代表人的姓名、职务；
(二)争议的事实、理由和要求；
(三)认定的事实和适用的法律、法规等依据；
(四)拟定的处理结论。
第三十条国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
国土资源行政主管部门的调查处理意见在报同级人民政府的同时，抄报上一级国土资源行政主管部门。
第三十一条当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在规定的时间内，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，处理决定即发生法律效力。
生效的处理决定是土地登记的依据。
第三十二条在土地权属争议调查处理过程中，国土资源行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，由其所在单位或者其上级机关依法给予行政处分。
第三十三条乡级人民政府处理土地权属争议，参照本办法执行。
第三十四条调查处理争议案件的文书格式，由国土资源部统一制定。
第三十五条调查处理争议案件的费用，依照国家有关规定执行。
第三十六条本办法自2003年3月1日起施行。1995年12月18日原国家土地管理局发布的《土地权属争议处理暂行办法》同时废止。[2]

不同类的土地纠纷依不同途径解决：

土地确权纠纷
土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。

土地侵权纠纷
土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。

土地行政争议
土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

③ 土地纠纷咨询qq在线律师

土地纠纷首先要由你们双方协商解决，协商不成时再向村、乡人民政府请求处理。对乡政府处专理不服的可以向人民属法院起诉，请求法院依法判决。如果你们双方协商和解、调解不成或者不愿和解、调解的，还可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

④ 12348法律咨询热线是免费的吗

是免费咨询的。

“12348”是市、区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，它接受解答群众的法律咨询，配合调处民间纠纷，及时反映群众的法律需求信息，指导和接受法律援助申请，维护贫弱当事人的合法权益、维护司法公正、维护社会稳定。

“12348”法律服务专用电话工作职责，主要解答法律咨询，普及法律常识；实施内部联动，搞好上门服务；沟通外部信息，做好受案分流；加强区域合作，搞好职能部门间协调联动；做到快速反应，防止纠纷激化；遵循有关规定，提供法律援助；掌握社情民意，当好党政参谋；接受社会监督，提高法律服务机构的服务质量等。

“16000148”法律服务电话更名为“12348”法律咨询电话，启用全国统一服务号码“12348”，并归并至法律援助中心，“12348”法律咨询专线在保持原有功能的同时，又拓展了法律援助的新功能，此举标志着“12348”迈上了一个新的台阶。

(4)土地纠纷法律咨询扩展阅读：

全新解读

2018年7月26日报道，北京公证“放管服”改革的十八个“实招”，可以归纳概括为“12348”，与北京市司法局开设的北京市法律咨询专线号码一致。

“1”是建设一个平台

建立北京市民生类公证全市统一预约咨询平台。依托北京市公共法律服务平台，建立全市民生类公证线上预约咨询平台，通过对全市25家公证处、400余名公证员资源整合优化，对全市遗嘱、小额继承等民生类公证事项进行统一的线上预约咨询，推动全市民生类公证办证质量和办理数量双提升。

“2”是推动两个建设

一是推动公证行业信息化智能化建设。加强与公安、民政等部门沟通，扩大相关政府部门数据用于公证信息核实的共享范围，逐步实现身份、户籍、婚姻、财产等公证信息在线核实。

二是推动将公证失信纳入社会信用系统建设。建立全市骗取公证人员黑名单，推动将骗取公证行为作为个人诚信记录纳入社会信用系统建设中，为试行公证事项当事人承诺制创造条件。

通过推动两个建设，实现公证与政府其他部门的信息联通，让数据多跑路，让群众少跑路，让骗取公证者一处欺骗、处处受限。

“3”是建立三项制度

一是实行公证证明材料清单制度。除法律另有规定外，群众不需要提交清单外的证明材料。

二是建立公证公益法律服务制度。每年至少组织2次公证法律服务进社区、进乡村活动，为群众提供面对面的免费公证法律咨询。

三是建立公证服务监督制度。广泛收集群众对公证服务的意见和建议，每年随机抽取每位公证员不少于10件公证事项进行回访调查。

从群众感受、用户体验的角度建立健全三个制度，对公证事前、事中和日常服务进行引导和规范，目的就是让群众办明白证、办舒心证。

“4”是优化四项服务

一是扩大“最多跑一次”服务范围。将去年试行的9种“最多跑一次”公证事项扩展为52种。向社会发布公证减证便民十项举措。

二是缩短公证办理时间。部分公证办理时间缩短至5个工作日。

三是降低部分公证收费。降低部分偏高的公证事项收费标准，进一步减轻群众和企业负担。

四是免除特殊群体公证费用。免除申办遗嘱公证时已年满70周岁老年人的公证费用。免除低保人员、无固定生活来源的重度残疾人，以及申办救济金、低保、给付赡养费和抚养费等公证事项人员的公证费用。

通过扩大、缩短、降低、免除等实实在在的措施，让广大群众获得看得见摸得着的实惠，真正从“放管服”改革中受益。

“8”是抓实八个重点

一是全面加强党建。坚持政治引领、党建先行，强化基层党组织政治功能，使每一名公证人都把全心全意为人民服务作为信念，内化于心，外化于形。

二是改革公证体制。优化事业体制公证机构体制机制，推进北京市合作制公证机构试点工作。

三是拓展公证服务。开展代书、代办、邮寄送达等延伸便民服务，完善综合公证养老、公证家事服务等创新型公证业务，提供多元纠纷解决服务。

四是规范办证流程。把为企业和群众“办好一件事情”作为标准，梳理公证申请、受理、核实、审批全流程，规范证词模板，以标准化提升服务质量。

五是强化质量检查。增加公益类公证事项考核权重，凸显公证的公益属性。加强事中、事后监管，织严织密质量监控网络，实现办证数量与质量“双提升”。

六是改善公证设施。为远郊区公证处统一配备部分先进公证器材。建立绿色服务通道，为年老、体弱、怀孕或患有严重疾病等特殊情况的当事人提供便利。

七是优化窗口服务。严格执行北京市司法行政系统深化“放管服”工作“十条禁令”和北京市司法行政系统窗口人员服务管理“十条规范”。实行首问负责制、一次性告知。对公证员情况、收费标准、办证流程等服务事项一律公开公示。

八是加强教育培训。开展公证行业“放管服”全员大培训，转变工作作风，全面提升服务人民群众的能力水平。

八个重点，既是公证工作的基础和根本，也是公证“放管服”工作的关节。通过抓实抓严八个重点推动公证“放管服”改革深入发展，带动公证行业各项工作全面提升。

⑤ 我想找个律师咨询点关于土地纠纷问题

首先，你们几家的承包土地进行投标的项目，是否与原土地使用性质相同？如果改变原内承包土地的使用性容质，那么，此项投标没有法律效力。第二，你们几家是否与农村土地承包的发包方（大队）或者中标方签订土地投标合同？如果没有，那么，此项投标没有法律效力。第三，你们几家的投标如果是合法、合理的，并且签订了相关投标合同，那么，中标人的“忽悠”就是合同违约，要求中标方赔偿由此造成的损失。第四，如果是此项投标没有法律效力，那么，你们几家首先应该与农村土地承包的发包方进行沟通，协商由此产生损失的赔偿办法，要求发包方赔偿由此造成的损失。第五，如果协商或者自行索赔发生困难，你们几家可以将农村土地承包的发包方和中标方同时列为被告人，诉讼至人民法院。第六，你们可以根据在上面第一点至第四点的分析当中，找到符合你们具体情况的事项，起诉的理由（也就是涉及到的“问题类型”），不外乎“合同违约”或者“投标欺诈”。至于“怎么个流程”、“官司是否能打赢”的问题，并不重要。到了民事诉讼阶段，你们自然就可以按照人民法院的要求履行诉讼程序。

⑥ 关于农村土地个人纠纷问题，我想咨询一下懂法律的人士，十分感谢

5年前，C通过诉讼程序将A的土地从B手中收回，并开始由自己进行耕种。版这一事实包含了三种法律权关系，一是A与C的委托代理法律关系，C接受A的委托以A的名义收回了转租给B的土地；二是A与C的土地转包或出租的合同法律关系，即A将自己的承包地以默示的方式流转给了B；三是A与C之间的借款合同法律关系，B所收到的由C支付的3万元补偿款的法律性质属于A对C的借贷。
理清了上述法律关系，A与C的问题就很好解决了。首先，A负有偿还3万元贷款的义务；其次，由于C所转包或承租的土地未订立书面合同，也无约定耕种时间，A有权在预留必要时间给C时提出收回自己的承包地；第三，由于A与C未约定土地的转包费或租金数额，双方可以对此进行协商确定，如不能达成一致的，可以要求按当地同样类型的土地转包费或租金标准进行计算；最后，如C耕种土地过程中对土地地力的提高有投资的，A也有义务给予相应的补偿。
以上意见供参考。

⑦ 关于土地纠纷咨询律师

您好，对这种情况，你不该等到现在才寻求法律帮助啊。在这伙人三番五次来威胁时，就应该报案，至于推诿之说，应该不是政府，是公安部门。对于公安部门推诿情况，可以向其上一级部门申请复议的。
这种设计建设年代比较久远，难以追查到土地手续的，根据我国土地承包相关法律的规定，您这边有人做证明手续的，您就拥有合法使用的权利。
即使土地手续遗失，他们也不能为所欲为，您不能提出更多证据证明土地使用手续齐全的情况下，如果他们也不能提供确凿证据证明您没有权利而他们有权利的情况下，土地的使用权依然属于您。 您可以找律师详细咨询，这个可以依法提起诉讼维护您的合法权益。

⑧ 各位尊敬的律师:您好!我有重要的一件急迫的事情想要咨询,我是一名因土地纠纷而成为被告的人,事实上这

问：各位尊敬的律师:您好!我有重要的一件急迫的事情想要咨询,我是一名因土地纠纷而成为被告的人,事实上这块建房用地的使用权归我所有,但原告侵害了我的权益,由于被告也就是我出具了事实证据,在未经判决的情况下原告却撤诉了,法院也裁定了撤诉,请问法院裁定原告撤诉的理由是什么?具体依据的是什么法律条文?然后我该怎么投诉原告，让其赔偿我所受到的经济损失呢？我如何最终取得土地使用权的权利呢？另外还有一事想要咨询，之前，我准备在自家院中建房，向建设部门办理审批手续时，因原告出具了“关于不予批准我在伙道建房的申请”，而使建设局建房未批，建房被迫停止。这次因为法院裁定撤诉，我拿着法院裁定撤诉书到建设局申请盖房，如果建设局还是不予批准我建房，我该如何争取我的土地使用合法权益呢？烦劳律师们尽量给予详细解释一下,非常感谢!因为事情急待解决,请尽快给予解答好吗?万分感谢了!各位尊敬的律师:您好!我有重要的一件急迫的事情想要咨询,我是一名因土地纠纷而成为被告的人,事实上这块建房用地的使用权归我所有,但原告侵害了我的权益,由于被告也就是我出具了事实证据,在未经判决的情况下原告却撤诉了,法院也裁定了撤诉,请问法院裁定原告撤诉的理由是什么?具体依据的是什么法律条文?然后我该怎么投诉原告，让其赔偿我所受到的经济损失呢？我如何最终取得土地使用权的权利呢？另外还有一事想要咨询，之前，我准备在自家院中建房，向建设部门办理审批手续时，因原告出具了“关于不予批准我在伙道建房的申请”，而使建设局建房未批，建房被迫停止。这次因为法院裁定撤诉，我拿着法院裁定撤诉书到建设局申请盖房，如果建设局还是不予批准我建房，我该如何争取我的土地使用合法权益呢？烦劳律师们尽量给予详细解释一下,非常感谢!因为事情急待解决,请尽快给予解答好吗?万分感谢了!

答：君同法律在线咨询为您解答

国有土地使用权转让应注意事项
1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。根据有关法律规定，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让，故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中，多以转让房地产为名转让国有土地使用权，地上的建筑物价值相对较小，于土地而言不大，并不重视。

⑨ 土地转让承包纠纷，法律咨询

根据相关复法律，村民承包土地，耕地制为30年，山岭林地为30-50年；村民迁入城市居住的，不再是原村集体成员，其原承包的土地应由村集体收回，而其迁出前将土地承包给同集体成员的，则不收回，由承包成员经营直至承包期满，再由集体收回。
就你所述情况，迁入城中居住的人无权要求你退还向其承包的土地，况如今退耕还林证有你父亲名字，你父亲是那块土地的合法使用人；产生纠纷应到当地镇土地管理部门解决，当然也可以到法院就承包合同效力问题要求判决。

事实上说既是未将户口迁出，其当然还是本村集体成员，其对自己承包的土地享有各种应有的权利，退耕还林款基于村民对自己所承包土地的收益，应归原始承包人享有，但你父亲在该转包来的土地在退耕还林中作过贡献即栽上果树，故而应在合理范围内享有该土地的退耕还林款。
但现林权证上是你父亲的名字，我想对方的主张很难得到支持。

⑩ 土地纠纷法律咨询

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