购房法律咨询

㈠ 法律咨询 房产纠纷

房产纠纷的解决方法：
解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
(1)协商解决。
(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。
无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请法院强制执行。

㈡ 关于买房子的历史遗留问题，法律咨询

你这是个小纠纷，也就300元的事情，请律师可能还不够律师费。
按道理说是专应该给人家的，但你不想属给，我也能理解。

物业不给你开发票，你就不要发票好了。并且可以威胁以后不配合物业公司了，不交物业费了。
总之，让之前那一家人去请律师，你保持不动。

另外，你写的有点乱，估计能看懂的人不多，，，，，，，，

㈢ 买房法律咨询－－律师指导一下，谢谢

简单说，没有销售许可证也没有预售许可证，这房子是不允许出售的，目前签订的专买卖合效力是没有保属证的。
除此之外，购买商品房应同该商品房的开发商签订合同，同其他主体签订合同效力也是没有保证的。

这种情况通常是开发商因其他合同关系答应给该建材商一定数量的房产，建材商通过出售的方式来套现。如果房子没有问题，将来具备出售条件后，这两方也都愿意履行，那你还可得到房子。
如果任何一个环节出现问题，你恐怕都得不到房子。

㈣ 购房 法律咨询

中介已经是违约了，因为当初合同约定的履行时间是10月22日，但在22日并没版有给你办过户手续，而且一权拖再拖，当然是违约

其次，如果你因为他违约而希望解除合同的是可以的，而且你已经交了定金，而现在中介方违约，你可以向他索要双倍的定金，但是定金不能超过你们合同标的的20%，如果超过了，具体的计算方法是：标的额*20%*2+（标的额-标的额*20）这是他应该给你的，但是如果你主张了定金赔偿的话，就不能主张违约金了

再说中介费的问题，他既然没有给你提供到你满意的房子，那么中介失败，是可以酌情要求退给你一部分，因为它确实服务了，所以不能全额退还，这需要你们协商

你计算一下，看是违约金多还是主张定金的多，然后挑一个最有利于自己的方案，向他主张

放心，他违约在先，真的不讲理的话，可以上法院

㈤ 法律咨询：共同出资买房，但购房合同未署自己的名字，如何保障自己的权益

1.风险肯定有，只不过你自己选择了这种做法。

2.公证只是一种证据保全（固定证内据）的方容式，第三人无从知晓。
3.房子只有合同，没有产权登记？能产权登记不（最好别是小产权房）？能登记的话，记住添上你的名字（共有权人）。
4.如果房产仅仅登记（说的是登记，不是买卖合同）在你朋友名下，他向第三人转售时，第三人有善意取得的可能（物权登记具有公信力）；此时，你的损失只能向你朋友追索。

㈥ 法律咨询

你的情况属于第三条
3、 由于员工个人原因，包括：辞职、辞退、被企业版开除者而又未满5年工龄的，可以权选择由所在单位按原价回购或由XX地产按原价回购；住房已装修的，其装修补偿费由企业和员工自行协商。也可以选择按每年工龄2万元差额向企业支付补偿金后，产权证由单位发放给购房人。

具体怎么履行这一条需要双方达成一致意见

㈦ 买房法律咨询

你应比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问专题的解释》第四条“属出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，看能否找到不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未能订立的理由，如限购政策等，否则对方可不退定金。 补充：那你可与对方协商看能否由第三人购买，并请中介帮忙说说，这样各方利益均没受到损害，应可争取协商解决。

㈧ （在线等，急）关于买房的一些法律咨询

此时，其哥哥为卖方代理人，这是就要看其是否为有权代理人。如果其哥哥能内够出具相关证据证明容其为合法代理人，也就是书面的委托书，有卖方人的签字或盖章，那么哥哥签订的合同与本人具有同等效力。
当然，如果其哥哥的证据是伪造的，其并不是合法代理人，但是你有足够的理由相信哥哥是有权代理，那么此时形成法律上的表见代理。因为你是善意的，所以哥哥的签订的合同时有效的。
希望对你有帮助。

㈨ 婚后买房，父母首付，法律咨询

婚后买房，一般抄情况下认为是夫妻共同财产购买，也就是你父母的钱，视为你夫妻向你父母的借款，为夫妻共同债务，要是离婚，该部分钱由你二人一人一半予以偿还。如果你想要首付款视为你个人出资，而非夫妻共同财产，可以考虑将你父母的钱明确写明赠与给你，成为你的个人财产，然后你用该部分钱支付的首付，同时要求你妻子写下情况说明，认可房屋首付款为你个人财产支付的事实。

㈩ 关于房产纠纷合同类的法律咨询

首先，你只能对上述协议要求公证，房屋产权还未过户，故你不享有所有权，也就不可能对内别人的房产容进行公证。除非产权人同意，对你来说，也无实际意义。
其次，当然可以。途径有两个，一是双方均同意，可以就解除协议，达成新的协议，恢复到原来状态；二是双方不能达成一致意见，你可以起诉到法院，以协议目的不能实现为由请求撤销协议。
再次，不是补偿，是赔偿而且是全部直接损失；外加违约金--如果协议有约定的话。
最后，只要该协议是你们的真实意思表示（形式要件是：双方均签字或盖章或捺下指印表示认可）法律就要无条件的予以保护！