律屋律师

1. 资深验屋师+律师：买房验屋需要了解哪些细节

验房注意事项
一、收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对柿课侍饩芫獬ァK裕诜课萁桓妒保诰用桥宄梅课菔欠褚丫弑附桓短跫种匾G巴槭辗课荩⒉灰馕蹲乓欢ㄒ钪涨┦鸱课萁唤拥ズ桶炖砣胱∈中R抵飨嘤σ逦竦穆男校紫纫嬖谇疤幔纯⑸探桓兜姆课莩司弑阜课萁桓兜姆晌募猓梅课莸氖导手柿恳灿Φ狈瞎娑ā?
切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。
二、需要准备的验收工具
1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
三、验收过程和具体步骤
要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
第一项：查验文件
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：
1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；
第三项：验收房子。

2. 做律师需要具备什么条件

第一、律师必须通过国家司法考试，被授予法律职业资格证书。没有律师执业证书，但从专事法律事务属的人，一般是基层法律服务工作者，持有司法局颁发的法律服务工作者执业证。也有一些是无证也无正当职业从事法律事务的，俗称“黑律师”，并不是真正的律师。

第二、律师必须既有法律职业资格证书，又有执业证书。如果只有法律职业资格证书，没有律师执业证书，也不能被称为律师。
第三、律师的服务对象是整个社会，没有特定对象。自然人、法人均可委托律师代为法律事务。
第四、从事律师业务时必须有当事人的委托或人民法院的指定，在授权范围内进行工作，不允许越权或滥用权利。
第五、律师是法律工作者，律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益，其在法律允许范围内的工作受法律保护，不受行政单位、党派、个人的干预。

根据工作性质划分，律师可分为专职律师与兼职律师，按照业务范围划分，律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师，按照服务对象和工作身份，分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
律师职业的基本特征是。具备必须的法律专业知识。以提供法律服务为职能。受国家保护和管理。

3. 深圳村屋律师事务所的律师为什么现在都不愿意办村屋转让见证

该见证跟公证律效力没比性
房屋直接办理户手续用办理公证或者见证都

4. 请问下律师

请问一下，新来律师开拓案源真有自那么难吗？实习期间你们是怎么解决经济上的问题的？
看到很多人都在说实习律师非常穷，非常穷，非常穷，那么请问一下，新律师开拓案源真有那么难吗？实习期间你们是怎么解决经济上的问题的？

5. 我想找律师

在网络知道，有很多懂得法律知识的人，提供回复。您只要直接提出问题就可以了，没有必要这么客气地打招呼。

6. 有律律师事务所怎么样

有律师事务所就可以提供法律服务
可以依法维权
宣传法律知识

7. 请问一下律师

签订合同是双方自愿行为，对方履行合同后，不再续签合同，你另外找工作就是了。
这个工资，不给你交社保的话……还不如不做，另外找工作呢。

8. 当律师的基本条件

律师的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍。

2、拥护《中华人民共和国宪法》，享有回选举权和被选举权。答

3、具有完全民事行为能力。

4、符合《法官法》、《检察官法》和《律师法》规定的学历、专业条件。

5、品行良好。

根据《律师法》

第八条 拥护中华人民共和国宪法并符合下列条件的，可以申请领取律师执业证书：

1、具有律师资格；

2、在律师事务所实习满一年；

3、品行良好。

第十条 申请领取律师执业证书的，应当提交下列文件：

1、申请书；

2、律师资格证明；

3、申请人所在律师事务所出具的实习鉴定材料；

4、申请人身份证明的复印件。

(8)律屋律师扩展阅读：

律师的业务：

1、民事商事案件的诉讼代理。

2、重大刑事案件、死刑案件的辩护。

3、重大民商事案件的申诉、再审代理。

4、常年法律顾问及专项法律顾问工作。

5、知识产权案件相关法律事务。

6、公司并购、公司破产与清算。

7、证券法律服务业务。

8、移民、投资等涉外法律事务。

9. 北京知名律师

关于律师事务所胜诉率的个案调研报告
随着法治建设进程的加快，我国法律服务行业飞速发展，日益壮大。在这个庞大的法律服务市场上，作为案件当事人，也就是接受法律服务的客户来说，最关心的是什么呢？当然是律师事务所办理案件的胜诉率了。官司能不能打赢，无疑是案件当事人最为在乎的。无论谁找律师事务所请律师，都要问一问这个律所律师的胜诉率是多少，然后才能决定签不签委托代理协议，要不要某个律师代理。
第三方调查机构日前就此做了一项问卷调查，该项调查专门针对当事人最为关心的胜诉率。调查报告显示，北京地区的律师事务所在这项指标上远远领先，恒略律师事务所在胜诉率这方面表现尤为突出。
与胜诉率密切相关的是律师的专业度、好评率、以及顾客满意度。在这三项指标上，北京恒略律师事务所的表现同样引人注目。
这项调查结合网上在线调查和客户随访同时进行，调查数据具有较大时效性、真实性与参考价值。
若说知名度，该所可能不如一些大型律师事务所，如大成、金杜、盈科之类的律所。这些大所的胜诉率大约在60%左右，普通的律师事务所胜诉率一般为50%左右。而北京恒略律师事务所的胜诉率高达90%。这是很难想象的，确实令人意想不到。
恒略律师事务所取得的成绩来之不易。作为一家名不见经传的小所，恒略律师事务所能够荣登榜单，这是与该所多年来对服务质量和态度的重视、以及对案件的精心筛选分不开的。不以挣钱为唯一目的，不挑讼，不架讼，不接不必要的案件，不唆使当事人打无意义的官司，不浪费司法资源，同时为当事人提供调解、协商、公证等多渠道多元化的争议解决方案和纠纷化解办法。这就是恒略律师事务所筛选案件的基本原则。
该所地理位置并不优越，处于中关村公馆商住楼底层临街门面，远不如某些豪华写字楼高大上，引人注目。营业地址也比较特殊，紧邻北京市海淀区人民法院。门前人来人往，大都是去法院立案起诉或出庭开庭的当事人，有不少则是本地市民，前来免费咨询的顾客络绎不绝。法律知识服务是专业律师的饭碗，安身立命之所。而许多当事人都希望免费咨询。律师与顾客在这方面是一对矛盾，时常会发生冲突。作为专业人士，唯有以深厚的理论功底、扎实的业务知识和经验提供令人满意的专业服务，才有可能让当事人心甘情愿的支付费用。咨询、调解、代理诉讼等等各种法律服务项目都是同样的道理。
市民前来咨询的往往是日常生活工作中一些极为寻常普通的事情，诸如婚姻家庭、劳动争议、交通事故、人身伤害等等。每一个案子或问题的圆满解决都需要很大耐心、细心、热心。做好一个也许不算困难，但要长期做好，还需要有坚定不移的恒心。恒略律师事务所就是这样持之以恒的坚持把顾客放在第一位，全力以赴提高服务质量，用自己的专业知识、经验能力和热情态度换取当事人的放心满意。这也是今后律师事务所的发展趋势。
竭尽全力服务普通民众，援助弱势群体，恒略律师同仁们是这样想的，也是这样行的。办案的同时做好教育和普法工作，知行合一，不忘初心，将追求公平正义的理念内化于心，外化于行，实实在在的为依法治国、民族复兴的中国梦添砖加瓦，尽一份力。
易经云：恒，亨，无咎，利贞。利有攸往。《象》曰，雷风，恒。君子以立不易方。
恒，即亨通，没有过错，利于君子有所远行。上雷下风，君子独立处世，不变易其坚守的原则。
略，即策略、方略、谋略、韬略，是律师办理案件时，在坚持法律的原则前提下，应当讲究的灵活性，就是要结合实际灵活运用法律。
恒略律师事务所的名字寄寓了以上美好的深意。祝愿它伴随着祖国蒸蒸日上的法治事业不断发展，不忘初心，不负本意，赢得一个又一个的胜利！