中介公司的租房合同有法律效应吗

❶ 中介公司出租隔断房签定的合同具有法律效力吗

从合同签订的内容来说，是合法，只要主体适格，双方当事人意思表达是真实的，回该合同就是有效答的。

合同一般有效要件：

一、主体要适格，即合同当事人必须具有签约能力。

二、合同的内容必须合法，根据我国合同法第7条规定：“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”

三、合同当事人的意思表示必须真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

❷ 有 没有中介 的租房合同范本吗（具有法律效力的）

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北京市房地产中介行业协会内
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❸ 租房合同怎样才具有法律效应

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

❹ 中介合同有法律效力吗

《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以内欺诈、胁迫的手段订容立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。如果是格式条款的话是不是免除了自己的责任，加重了对方的责任。

❺ 中介公司租房合同中的这个条款是否合法

有效的条款，居间代理的合同。
你想跳过中介挖合同是没用的，你有押金还压内在中介呢，并且这么孙容子的话，中介会来找你麻烦的，犯不上。
除非你和房东联系上，让房东不在续签代理，中介交验房子的时候你先搬家，然后再搬回来。不然没用。
或者联系上房东 你看看房东代理价格 和你承租价格有没有差价，有差价中介违规，需要赔偿你。

❻ 请问租房和中介签的那合同有效吗

在和中介签署合同的时候主要分两种，如果受房东的委托或承租后进行转租。这些合同都是有效的手续，但是如果没有受到房东的全权委托就是无效的合同，所以在进行租赁的时候也要进行有效的区分。

签订租房合同的注意事项：

1、看房东的房产证，避免二房东的出现。

在租房子时，如果条件允许的话，可以要求房东提供房产证，确认其房屋的所有权。

2、房租及支付方式。

在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从租客的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。因此，一定要在合同内写明租金及付款方式，并明确租金的变动问题。

3、租赁期限。

在签订租房合同的时候，要在合同中约定好具体的租赁期限，以免发生纠纷。

4、违约责任。

双方要在合同中约定好违约责任。但需要注意的是，如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。

(6)中介公司的租房合同有法律效应吗扩展阅读

特征

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

（1）“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（2）承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

无效合同：

《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

❼ 我在房产中介公司出租房屋签了合同。但是租赁合同没有公章。有法律效力吗

合同没盖章说明尚未生效，没有法律效力

❽ 与中介签订的房屋租赁合同的法律效力

“.当时签订协议的时候 本来应该一式两份，，但是当时有一份协议没有签，因为没有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了复印件。”
你如果不承认对方复印件的真实性，那么人民法院不应确认签约事实。单独的复印件不具有证明效力，必须与原件核对后，法院才可以认定复印件的真实性。
“2.我看过协议，协议里除了规定了了 如果双方存在异议不能履行协议 可以协商解决。另外也约定了，协议生效的内容是，签订之日起双方交付了钥匙以及室内物品清单后，才生效。 ”
除了协议约定违约金之外，违约方也许按照法律规定承担赔偿损失等违约责任。对于实际损失的金额，对方有证明义务。
“3.另外北京市有新规定，我跟中介的这种委托协议属于A版合同，等到中介找到承租户了以后再签订一个B版的三方合同，对租金和租期再加以约定。。 ”
这个应当属于居间合同，并附加了一定条件。居间人，即中介，在正式租赁合同（也就是你说的B合同）签订之前，是无权提出金钱给付要求的。至于你是否有权解除合同，要视具体合同约定。
4、“我想违约，但是违约金要付给对方四千块”
对方提出的四千块违约金没有法律依据。如果是实际损失数额，对方有义务提供证据证明。由于合同没有约定，对方要求四千元也没有合同依据。
5、“请各位有法律经验的朋友 给我指条路，，我该怎么应对这4千块的违约金。。”
你不理他们。反正中介拿着复印件也不能把你怎么样，就说没有这回事。到了12月31日直接把房子收回来就好了。【特别注意】私下里和中介人员交谈中，也不要承认签过新合约，防止对方录音。如果中介有“复印件＋录音”，那么复印件就不是孤证了，有可能被法院确认。