关于房产法律咨询

A. 关于房产继承和法律咨询的问题

1.该房产既然登记在你奶奶的名下，就视为你奶奶的个人合法财产，其在世时可以任凭自己的意愿处分该财产，而不受他人干涉。
2.被继承人生前在精神状态、健康状态正常的情况下，可以亲自立下书面遗嘱，并注明日期及以签字，自立下遗嘱之日起即生效。
公证不是必须的程序，但经过公证的遗嘱稳定性较高。
3.你奶奶可以立下继承，指定该处房产由你父亲一人继承。
《继承法》 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。
没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。
第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
参考资料：blog.sina.com.cn/s/blog_5065bfbf0100cxv2.html

B. 咨询一下关于房产的法律问题，谢谢

不合理，订立合同的当事人属《合同法》中规定的合同内容的必要条款，不专可变更。
根据案情属，你与A开发公司应经订立房屋买卖合同，合同已经生效，开发商享有权利当然也就要承担办理房产证的附随义务。
你可起诉到法院追究A开发公司的违约责任。。。。。。

C. 房产纠纷法律咨询

根据相关法律规定抄，现袭在你的问题就是关于进行房产变更登记，首先只要你们三方都同意（主要是指大哥），然后直接到当地相关房产登记部门（具体指当地房管所或区房管局）进行变更登记即可。
需要注意的是进行变更登记之时，必须相关当事人，即你们兄弟三人，都要亲自到场进行办理。

另一种情况，
如果你大哥不同意的话，房产部门将不会予以办理，你们只能进一步协商，若是确实没有办法到最后一步，只有最后的救济手段，法院了。根据你的具体情况来看，房屋归属与你哥哥的签字无关，关键在于你这三间屋子的修建成本之来源，既然是三家合伙，归属也应是三家共同共有，因此法院到最后也会支持你的主张。

放心去办吧。

D. 有关房屋法律咨询的问题

首先需要明确的一点是,对方新盖的小房是否有合法的手续,因为现在实在是有很多违章搭建的专情况属,如果属于这种,你可以直接向城管部门来反映,要求他们拆除违章建筑物.
如果该小房经这的审批,有建房手续,那么,就要看该房屋是否对你家造成了影响.如果确实有影响的,你可以要求对方拆除,排队妨害.
你与楼上是相邻关系,我国民法通则有相关规定:
民法通则第八十三条之规定:
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

E. 房屋纠纷 法律咨询

我国的房产是以登记为准的，登记在谁的名下，房屋就是谁的。
如果该处房屋登记在你父亲的名下，你父亲就是该房屋的产权人，你爷爷虽然做为你父亲的父亲，也没有权利将你父亲的房屋分配给他人使用。
你叔叔的行为，应构成侵占，你们要权要求退回。
只要有房产Z，你们赢的机率为百分这八十以上。

F. 法律咨询 关于房产归属问题

只要有证据证明是夫妻共同出资建置的房产才是夫妻的共有财产，其余的均是以产权证的产权人名字来确认该房产的所有人。根据你上述的情况该房产就是你本人的财产，不是夫妻共同财产。

G. 请教法律咨询.房产类的

我刚刚请教了个法律专家，他告诉我你的合同上对这个方面有规定的，一般误差为0.3平米。即开发商多给或少给0.3平米是不算钱的。0.3之外再多退少补。若合同没有规定，开发商死定要，就诉讼吧…

H. 关于房产的法律咨询

不可以单方面变卖，需要夫妻双方的同意，才能交易；

妻子去世，如果没有遗嘱，属于她的一半的房产，归她的父母和子女所有；如果有遗嘱，按照遗嘱内容处理。

I. 房产法律咨询

属于一房二卖，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定内的房屋出卖给两个不容同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

J. 有关房产问题法律咨询

从你来说的情况来看，目源前这两间房子的产权仍然登记在死去的大儿子名下，属于未分配遗产，所有大儿子的第一顺序继承人对该房产有共有权。

第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女，原则上所有同一顺序的继承人平分财产，你没提到大儿子有没有子女，如果有的话，应当考虑他们也有继承权的。

你所提到那份关于“若拆迁以后老太太那间房归二女儿”的协议，不知道是几人签署的，如果是老太太、大儿媳妇都签字了，那可以认定为他们俩对于房产附条件的赠与。换言之，如果房子的所有权人不仅她们俩（比如还有大儿子的子女），那么她们俩对于房产的处分就是部分无效的，因为她们来无权处分不属于自己的份额。另外，如果房子不拆迁，那么房子始终不会归到二女儿所有，“拆迁”就是合同履行的先决条件。

综上所述，我认为这份协议能起到一定的作用，但并不稳妥，要想确保房子将来归属二女儿，要先对大儿子的财产做继承，然后根据继承后的财产状况做适当的赠与协议，凡是房产涉及到的所有权利人都应当签字确认，这样才比较有保障。

如果你们经济条件允许，这件事最好请个律师帮忙。