银行和评估公司的法律

A. 我想问下 评估公司在评估一个资产收什么约束，可要承担什么责任

评估依据
（一）法律法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日国务院91号令）
2、《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]36号）
3、《资产评估操作规范意见（试行）》（中评协[1996]03号）
4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（财评字[1999]91号）
5、《中华人民共和国商标法》及其实施细则
6、《中华人民共和国公司法》
7、财政部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规
（二）准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》
3、《资产评估准则——评估程序》
4、《资产评估准则——业务约定书》
5、《资产评估准则——评估报告》
6、《企业价值评估指导意见（试行）》
7、《资产评估价值类型指导意见》
8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》

B. 房产评估费由谁承担

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。