地产公司强拆法律意见书

1. 当地拆迁政策本身不公平怎么办

对房屋拆迁补偿不满意如何维权？这些方法你用过了吗？

一、政府信息公开

政府信息公开是征收拆迁的重要环节，也是我们维权必不可少的重要证据，那么如何申请政府信息公开呢？直接向征地拆迁部门工作人员讨要可以吗？不可以，口头申请不具有任何法律效力。现在很多地区的国土资源局官方网站开通了网络渠道，申请政府信息公开可以直接在网上按照一定的要求填写并提交申请，政府信息公开部门会在法定期限内给您回执或者答复。为提升效率少走弯路也可以寻求专业律师帮助，及时通过法律途径解决。

如果申请信息公开后没有得到回复怎么办？相关部门没有在法定期间回复、未按照法律规定进行回复的，属于违法行为。对于有关机关的违法行为，我们可以提起复议或者诉讼。

二、法律意见书

征收拆迁中的法律意见书有何意义？北京英淇拆迁律师团为您总结以下几点：

1、全面了解事实：征收拆迁的过程中，最大的不对等就是信息的不对等，法律意见书会作出一个全面的事实梳理。

2、制定规划：对事实有了一部分了解，那么接下来就要开始进一步的工作，必须做好主动权的掌握，避免被征收拆迁方牵着鼻子走。

3、设计方案：案件的发展作出了规划就要进行具体的实施，那么就免不了细节上的操作，具体的走向要由法律意见书进行出具，最后定下征收拆迁案件的方案。

4、预计补偿：根据前期一系列的法律意见书，我们对征收拆迁有了了解，也对补偿有一个合理的预计。

三、拆迁谈判

补偿是可以通过谈判来提高的，古人云“知己知彼、百战不殆”，因此谈判之前必然要做好充足的准备工作，要对整个征收拆迁的项目立项、规划、资金进度等情况详细了解，抓住每一个环节，找到拆迁方的违法点作为一个大筹码来促进谈判。必要时也可以请律师介入维权。

抓到谈判主动权后，那么和谁进行协商，补偿多少，补偿原则的问题也可以转换为对我们被拆迁方有利的形式，“权利在手，补偿不愁”。

四、复议与诉讼

对于征收方的违法行为，我们可以申请行政复议和提起行政诉讼。行政诉讼走的是司法程序；行政复议走的是行政救济。行政诉讼原则上只审查具体行政行为的合法性问题，明显缺乏合理性显失公平的也可以审查；行政复议对具体行政行为的合法性、合理性都要审查。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条规定：“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”第26条第3款规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”依据上述规定，被征收人对征收决定和补偿决定不服，可以根据《行政复议法》申请行政复议或者根据《行政诉讼法》的规定向人民法院提起行政诉讼。

面对征收拆迁时，不要以惯性思维去猜测，不要怕“民告官”，提起行政诉讼是国家、法律赋予我们的权利，任何人都剥夺不了。